2015年的楼市，那真是热闹！！暂不谈这一年的销量如何，看看年底那些刷爆朋友圈的楼市关键词：330新政、公积金、降息降准、去库存、地王、二孩等等等，真正是层出不穷，让人目不暇接。

2015年的楼市，那真是热闹！！暂不谈这一年的销量如何，看看年底那些刷爆朋友圈的楼市关键词：330新政、公积金、降息降准、去库存、地王、二孩等等等，真正是层出不穷，让人目不暇接。时光流转之快不禁让人感叹，原来这一年的楼市竟发生了这么多事！！

从未遇过这样密集的政策调整，让所有人都猝不及防，2015年盐城楼市又作何反应，结合市区各项成交数据，GO房网在此对2015年盐城楼市做些总结，如有不对之处，欢迎指正！

入市量减少 整体销量平稳 楼盘之间分化明显

今年除了积极响应中央众多利好政策外，盐城本地出台的买房新政也是一波接着一波，从最初放宽公积金额度到各区政府直接给予买房补贴，这一系列政策的叠加没有给盐城带来像一二线城市那样的疯狂，却也刺激到了一部分需求的释放，2015全年市区共成交31973套，总销售面积3458077.41平米，同比有小幅上涨，而商品房住宅销量达19789套，成交套数同比增加9.14%。“去库存”的口号贯穿了2015一整年，从全年入市的房源来看，与2014年相比，减少了16552套，跌幅近48.17%，纯新盘项目也在锐减，在供应量大幅滑落的情况下，销量仍然稳中有升实属不易，整体库存量停止剧增的状态。

从各月的成交数据来看，今年楼市分别在年初、年中以及年末之际呈现三个高峰，年初之际，政策已明显转向，市场预期向好，众楼盘取消购房优惠，恐涨心理蔓延，因此推动了1月成交的攀升，而二月、三月虽然总量不菲，但因包含不少保障性住房，以及个别项目集中网签的特殊情况，实际有效的成交量并不多，7月份又迎来了一次成交高峰，在经过近半年的观望期，开发商在传统的淡季进行了适度放价，收到了不错的成效。四季度房企面临着冲业绩去库存等销售压力，给出的优惠自然不少，购房者积极出手，年底楼市漂亮收官。

提到楼市分化，第一反应是城市之间的分化，政策放宽后，一二线城市迅速回暖，而三四线城市却仍然低迷，然在盐城各楼盘之间的分化也非常明显，从2015年的市区成交排行榜来看，排在前的多是品牌房企或者是地段好周边配套完善的楼盘，除中南、中海、中庚三大品牌巨头仍高居前位外，像以大户型为多数的香苑东园从开盘之初就一直走低价跑量的路线，同样取得不错的成绩，相反那些位置相对偏远且内部未能根据市场变化及时调整销售策略的楼盘在2015年就显得尤为煎熬。

2015年房价周期性波动 整体上涨

2015年全国住宅市场整体房价涨幅明显，盐城也不例外。据了解，2015盐城市区商品房住宅整体成交均价约5600元/㎡，相比2014年的房价有所上涨。2015年无论是楼盘营销活动抑或是购房者的入市欲望，在政策的一再鼓舞下，都明显变得活跃，开发商对于房地产市场预期明显好转。

当然，2015虽有新政搅热楼市，但存量压力仍在，房价自然不会无所顾忌的上涨。与一二线城市不同的是，盐城楼市每月成交并没有呈现量价齐涨的现象，相反，房价却由于每月优惠幅度的不同呈周期性波动。9月盐城市区住宅成交环比减少15.62%，而房价却环比上涨0.5%，旺季10月以及最后冲刺的12月由于大批特价房的加入，成交量增加，房价不涨反跌，12月盐城更成为江苏省房价下跌最明显的城市，环比下跌了2.13%。

120㎡以上户型销量增多 占比近40%

在以刚需为主的住宅市场，大户型由于销售压力大，去化周期长，一直面临尴尬。在今年这样的状态却有了改善，从3.30新政到不断的降准降息，大户型的入市门槛降低，购买成本减少，而全面放开二孩更是催热了大家对于大三房以及四房户型的需求。

2015年市区120平以上的户型成交占比达到39.66%，上升近5%，其中140平以上的户型占比约15%。在11月住宅成交户型分布图中可以看出，120多平的中等户型成功逆袭雄居成交榜首，130多平的户型位居第二。在新旧政策的累计效应下，那些配套完善、户型设计良好的中大户型重回大众视野，或称为新一代的购房主流。

总结：2015年是政策红利频发的一年，也是让人无比纠结的一年，尽管如此，对于盐城楼市却是理性的一年，开发商在推盘上回归理性，购房者在面对价格博弈时不再趋之若鹜。年底召开的中央经济工作会议，将去库存上升为2016年的国家任务，相信在接下来的一年，楼市发展将更趋平稳健康。