2016年盐城楼市首月返乡置业潮涌起，各种购房利好仍在继续，但每周成交量逐渐下跌。

2016年盐城楼市首月返乡置业潮涌起，各种购房利好仍在继续，但每周成交量逐渐下跌。年末节前向来是开发商跑量冲刺阶段，时下库存仍处高位，盐城各大开发商更是不断加大购房优惠。节后新年新气象，开发商必将转移重心，加快推新占领市场，而2016年房价“涨”声四起，更是会激发越来越多购房者节前优惠入市，或将掀起一波节前成交小高潮！

少推新重去化 首月盐城楼市成交欠佳

2016年首月，楼市各种优惠仍在继续：盐城各大银行执行最新房贷利率4.9%，且能享受折扣优惠；首套房、二套房首付比例新低；政府补贴普惠；众多开发商购房优惠袭来，比如日月星城一口价房源、金域华府年末团购钜惠12万、钱江绿洲34万起住三房……

各种利好延续，但由于新房源入市量少，首月盐城楼市成交量逐周递减。据GO房网新房统计中心公布数据，2016年1周（2015年12月28日—2016年1月3日）楼市总成交量为870套，第2周楼市总成交量为864套，第3周楼市总成交量为457套，锐减近半。

“这主要源于近期盐城楼市成交价持续走低”，业内人士认为，在“买涨不买跌”的购房心理作用下，房价下跌加重购房者观望情绪，直接影响购房需求释放。中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”显示，10月份，盐城房价环比下跌近1%，11月份环比再跌1.52%，12月份环比再下跌2.13%。

多重因素合力 购房需求或节前加速释放

去年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大，一定程度上说明全国楼市进入上升通道！

越来越多城市房价上涨，中央隔空喊话开发商降房价，新年伊始盐城楼市成交量逐渐递减，在如此大背景下，2016年盐城各大楼盘会否主动降房价来促进成交呢？

“开发商主动降房价为非常小概率事件”，上述业内人士认为，盐城楼市有它的独特性，沿海三线城市，发展空间巨大，整体房价也不高，涵盖高中低区段，能满足各种购房需求。从房地产运行现状来看，进入2015年盐城楼市缓慢进入上升通道，展望2016年，盐城楼市将继续回暖，各方面都让盐城开发商充满信心，拒绝主观降价跑量！

首先，盐城楼市涨价动力十足。前不久，标准排名研究院推出“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”榜单揭晓，该榜单根据三项指标（土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长）综合评分，盐城榜上有名，并且排名第五，涨价动力指数高达89。

其次，高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也会削弱开发商降价积极性。

再者，“金九”以来盐城楼市库存量连续下跌，年末返乡置业潮来袭，大批返乡置业客陆续加入到购房大军中，这波购房需求不可小觑，必然加速楼市去库存，提振开发商信心！节后开发商将转移重心，加速推新占领市场，少了一口价、特惠房等优惠房源，盐城楼市成交价也将稳中见涨。

楼市升温，让众多开发商完成年终销售目标。节前各大楼盘争取以更大的让利优惠“润色”年终业绩。于购房者而言，正是抄底好时机，不妨趁着假期，多看看多选选，买个称心如意的实惠房欢度新年！