水声冰下咽，沙路雪中平。近日，十年不遇的大寒潮席卷全国，国内多个地域堪比南北极般严寒。

水声冰下咽，沙路雪中平。近日，十年不遇的大寒潮席卷全国，国内多个地域堪比南北极般严寒。天冷更思家，不少售楼处为此打出了“寒冬暖心价”的特惠房源，安慰购房者们冰渣的内心。自带地暖、绿色恒温系统等精装修的楼盘更是在此时现身说法。天虽大寒，但年末楼市的表现仍属尚可。

气候上的严寒可以靠空调，多穿衣服来解决，但市场上的寒冰可就不是那么容易消融的了。房价的变化万众瞩目，也是购房者最为关心的，牵一发而动全身，或涨或跌，都会对国内的经济市场起到举足轻重的影响。据相关数据机构统计，12月份百城住房价格指数环比和同比连续第五个月上涨，2016年的房价“涨”声一片。盐城更是在某研究院推出的“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”榜单中位列第五。

对此，编者持不同意见。个人认为2016年的盐城楼市新房均价难有回升，购房者即将迎来近几年来较好的买房时机。

存量大不比一二城市  去库存需降价

楼市的分化实际上是巨大的，一二线城市与三四线城市的现今楼市现状就如同南北极与赤道般，冰火两重天。一二线城市的如火如荼，地王频出，甚至要出台相关政策严防房价涨幅过大了，而三四线城市的开发商还依然不容乐观。

而作为三四线城市的盐城来说，已然算是这些难兄难弟中相对富裕的了。据GO房网新房中心的不完全统计，目前盐城市区楼市库存量为22233套（截止1月25日），总建筑面积达2566550.16㎡，库存压力仍不可小觑。

值得一提的是，数月来盐城楼市去库存的效果显著，库存量逐月减少。数据为证，近几个月存量依次为25005套（截止10月8日）、24000套（截止11月3日）、23806套（截止12月2日）。之所以能够取得如此地去化效果，与政府推出的房补政策、开发商的以价换量策略必不可分。而要想盐城的楼市更加的健康长期发展，库存量进一步地减少，以价换量的方针还得继续施行。

价格分化严重 拉低新房成交均价

说道以价换量，也许近几个月已买房的朋友们看到了不禁会喷，为什么他刚买的价格就不低，甚至比之前的还高了些。很简单，看区域，看楼盘。虽说盐城相比其他三四线城市新房住宅的发展环境有健康的多，但细分到本土的各区域来看，还是呈现出分化严重的毛病，难以一刀切。

可以这样说，城南区域没有库存积压的难题，倒显得有些稀缺了，所以相对地价格自然要高于其他区域。河东、城北、城西，甚至是城西南的一些楼盘都仍有着不小的压力，特价房、特惠房比比皆是。

政策开路 老百姓买房得真正实惠

整个2015年的楼市关键词几乎都围绕着“去库存”展开，降息降准，税改，贴补等等，政府给予了足够的政策红利，一路绿灯。

不得不说，在这方面盐城市政府的工作还是卓有成效的，去化效果明显，受惠的购房者最高能享受总价2万元的贴补政策。有了红利政策的开路，老百姓自然也是乐于出手，特别是对于刚需的年轻置业者们来说，这是一次真正能够得到实惠的买房机会。

在此，为大家提供一份申报买房补贴所需的材料说明。

2016年成过渡年 17年或能回升

转战2016年，可以预见的是楼市今年的关键词仍是“去库存”，政策红利仍然会持续不断地涌现，这点毋庸置疑。因地制宜，细化到一市区、一县区、一楼盘的政策出台亦不足为奇。毕竟习老大都站出来明确指出要重点帮楼市去掉身上的这块大脓包，焉有不认真干之理。

为什么说，2016年是老百姓近几年来比较好的买房时机呢。

首先，这是大势所趋，众望所归。既然想要去化、去库存，那必须得提高老百姓的置业消费激情。一方面继续降低银行利息，让钱躺在那里没意思，另一方面通过以价换量，让钱活络起来，势在必行。

其次，政策红利的保驾护航。且不说如今的银行利率已然降至历史低谷，房贷压力较几年前小了很多，就说这买房贴补优惠吧，那也是一两万白花花的银子，再加之售楼处给出的优惠，相比这两年已经买房的，至少能省出两万以上吧。

预计2016年“两会”之后的相关政策标准仍有提升，所以说老百姓在2016年里看好了房还真要抓紧时间买。如果到了2016年的后半程或2017年，市场回暖了，届时房价必然要回升，到时候再出手可就有点晚了，您说呢？