契税新政正式实施后，对于首套房、二套房契税都有不同程度的调减。此次契税下调可谓意义重大，一方面带动刚性需求，另一方面刺激着改善性需求者。

契税新政正式实施后，对于首套房、二套房契税都有不同程度的调减。此次契税下调可谓意义重大，一方面带动刚性需求，另一方面刺激着改善性需求者。

众所周知在以往的政策中，140或144平米以上及二套全部按3%收取，新规不但取消对140平米及以上收费区段，还下调了收费标准，在某种程度上刺激了家庭对第二套住房的购置。

（图表中蓝色加粗为契税变化部分）

随着“全面二孩”的政策放开，改善型需求逐渐抬头，成为房地产市场不可或缺的消费力。政府为了扭转楼市走势，在刺激改善型需求入市方面煞费苦心！其中影响最大的莫属于“认贷不认房”政策。那么问题来了，并不是所有改善性购房者拥有足够资金能还清房贷再购房的，大部分人虽有需求，却苦于“先还贷再买房”还是“不还贷就买房”？这是两种抉择，也将承担着两种不同的购房压力。

本文采取楼盘售楼处常规做法，将首付、契税和公共维修资金视为购房必交款。根据盐城房产最新政策：先还贷再购房算做首套房，所以契税方面，90㎡以下按1%缴纳，90㎡及以上按1.5%缴纳；不还贷再购房算做二套房，所以契税方面，90㎡以下按1%缴纳，90㎡及以上按2%缴纳。公共维修资金方面，多层住宅（七层以下）按照87元/㎡缴存；高层住宅（七层及七层以上）按照110元/㎡缴存。

下面小编将根据这两种不同的购房方式，让众多购房者一目了然的看到新政后先还贷OR先买房之下的买房成本是多少（首付+契税+维修基金），也愿购房者早日添置新家。

值得提醒的是，先还贷再买房的购房者可能还清银行贷款后，手里可流动的资金会比较少，但是在购置新房时可享受银行给予的首套房利率及折扣优惠；而不还清贷款就购置二套房，无论是首付还是契税方面都没有首套房的优惠力度大，且每个月还需偿还两笔房贷。所以提醒购房者在选择任何一种购房方式的同时都要结合自身因素，以免给自己造成压力。

当然，算账不误看房时，目前盐城楼市“春节效应”仍在继续，各大楼盘打折优惠还在上演，稀缺小高层日月星城、精品住宅中海世纪公馆、政府精工项目香苑东园、行政中心旁金融城、奢华大平层龍泊湾、城西美宅濠璟半岛等热销楼盘大户型房源应有尽有，购房者不妨多看多选尽量购得满意新房。