金九银十，二手房迎来“天时”之利

来源：02007-09-28 00:00 我要评论

    正值金九银十，盐城的楼市又开始热闹了！
　　先是０７年盐城市秋季家装／家具／建材博览会上演，而如今，在“十·一”黄金周到来之际，盐城又将有两大房展活动隆重举办。于是，各家房地产商又开始纷纷展露头角，推出二期、三期乃至六期房源，翰尊公寓、臻品户型再续华章。
　　在盐城新楼盘炒得火热的同时，二手房也不甘示弱。大家知道，从去年８月１日起国家就对个人住房转让开始征收个人所得税，在此前，盐城的房产交易市场曾出现过二手房交易十分火爆的场面。为了避免税费的增加，卖主们自然会赶“鸭子上架”急于“过户”。
　　如今，自国家有关二手房“税收”的政策下放已一年多，二手房市场发展也即将趋于平稳。国家对市场的宏观调控终究是发挥了作用，这正如政府关注经济适用房一样。住房问题是一个重要的民生问题，而作为一个能够优化配置资源的市场，二手房交易市场的有序发展应该予以重视。
　　盐城，一个历史悠久的古老城市，近几年来，在房地产经济的带动下，其发展可谓迅猛；其中，二手房市场的发展在这个过程中发挥了一定的作用。二手房市场中释放出的相对低价的房源，可以满足广大中低收入阶层、拆迁户、首次置业的年轻购房人的需求；同时，出售二手房的业主可以用得到的资金加上手中的积蓄来购买一套新房，从而为一手房市场提供一个庞大而稳定的购买群体。
　　自金九银十以来，进入盐城二手房市场的购买人群中主要有三大类：一是来盐的外地商人。为了方便工作和生活，他们首选二手房；二是部分中低收入者和普通职工，个体户、无业人员及打工者，他们对居住要求不是很高，主选二手房；三是投资型购房者，他们将购买二手房作为投资渠道。另外，部分居住条件差，想通过二手房市场以小换大、以旧换新的购房者近来也成为二手房市场的熟客。在一些人看来，二手房价格相对便宜，生活也比较方便。所以，盐城的二手房市场前景还是比较乐观的。
　　与此同时，盐城的二手房市场也呈现出了其特有的特征：
　　１、中小户型房源比较抢手。据调查，绝大多数购买人群主要是看重二手房的房价不太高，能够承受。目前，老百姓的收入普遍还不高，所以大多数预购二手房的人群主要还是看好小户型、面积居中的房子。而且二手房一般都是精装后过户的，其设施较一手房更加齐全，虽然价格也涨到了３千左右，甚至更高，但其性价比就占了绝对优势，首选二手房也就成了自然。
　　２、购买二手房的主体为普通职工家庭和个体户。据统计数据显示，本市居民收入增长较快，２００７上半年，市区居民人均可支配收入为７２３４元，增长１５．１％。根据调查数据统计，认为价格适中的占６５．６８％；经济收入承受价格在２０００－２５００元／平方米的占６３．０６％、２５００－３０００元／平方米的占２３．４２％、３０００－３５００元／平方米的占８．１１％、３５００元／平方米以上的占５．４１％。
　　３、城南及配套完善的老城区二手房容易出手。据调查，地处老城区、商业中心的二手房以其地段优势备受人们的青睐。据调查，希望居住在繁华商业街区周围的占２５．４２％，靠近物流中心的占１３．５１％，大型整体规划的居住社区的占４０．５４％，中、小型分散型居住社区的占１７．１２％，其他占３．４１％。认为在众多公交线路汇集的老城区占２７．０３％，城南新行政中心及学区附近占１０．８１％，建军路一段市中心范围内占５６．７６％，其他占５．４％。
    ４、产权清晰、房屋质量好的二手房吃香。据二手房交易中心人员透露，在二手房交易过程中还普遍存在着一些诸如房屋产权纠纷、房子质量问题以及一些偷税漏税的问题。而购买二手房最关注的则是房屋质量和房屋产权问题，其分别占到８４．６８％和７１．１７％。
　　其实，在盐城二手房交易过程中还存在着一些不可忽视的问题。业内人士认为，盐城的二手房的交易操作流程过于繁琐，操作过程缺少规范指导，诚信交易还有待于提高。尤其是买方，更应注意二手房交易中的风险问题，市场上也曾出现过“利用公证先卖后过户”、“假赠予真卖房”、“签订合同先租后卖”等多种“小花招”，所以，市民们切不可因为二手房市场 “天时”之利而迷乱了眼。
    金九银十的到来，不仅给开发商带来销售的良好时机，二手房市场交易也应看好这个时机，迎合消费者黄金周的购买心理，合理规范和监督二手房交易流程，买卖双方以及交易中介都应秉承“诚信”为首，尽可能地避免因签约带来的纠纷。

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