3月24日，各方关注的二手房交易“营改增”细则正式出台。其中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区，也就是说，盐城适用于该政策。

3月24日，各方关注的二手房交易“营改增”细则正式出台。其中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区，也就是说，盐城适用于该政策。

那么新政后，二手房交易相关税负到底是增加or减少，这就要从营业税、增值税这两个税种说起。

购房百科

营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

计算公式=含税价格×5.6%

增值税：是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
计算公式=[含税价格/(1+5%)]×5%

举例算账

第一类：购房人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

假设成交总价为60万元，那么，营改增前，应缴营业税60万元×5.6%=3.36万;营改增后，应缴增值税=60万元÷(1+5%)×5%=2.86万元。可以看出，这类二手房营改增前后，税负降了(3.36万元-2.86万元)=0.5万元，直降5000元。

第二类：2年以上(含2年)住房上市交易的住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什么变化。

通过计算发现，“营改增”新政后，由于税种不同，计税方法不同，购房不足2年的二手房交易税负略有下降，新政将进一步减轻换房压力，刺激改善型需求加快入市脚步。