“重要通知！四大行基本已经确定5月1日后首付再次调回3成，首付2成的时代又即将过去……”，近期朋友圈被这条消息刷屏了。

“重要通知！四大行基本已经确定5月1日后首付再次调回3成，首付2成的时代又即将过去……”，近期朋友圈被这条消息刷屏了。在上海、南京等多地微调房地产政策的大背景下，盐城购房者坐不住了：首付比例会3成吗？什么时候执行？目前盐城各大银行实施怎样的房贷政策？

近两年房贷政策频频调整

自2015年以来，购房者享受到前所未有的房贷政策利好：商贷基准利率5次下调至4.9%、首套房首付比例从30%降至20%、二套房首付比例从60%降至30%；公积金基准利率4次下调至3.25%；首套房首付比例下调至20%、二套房首付比例下调至30%。无论是刚需置业还是改善性置业，买房经济压力都处于历史低位。

一年又3个月，房贷政策（包括公积金）调整近20次，不仅让银行信贷部大呼“房贷政策变化太频繁了”，更让不专业的购房者们找不到买房好时机。于他们而言，一丝丝房贷收紧的消息，都会让他们如坐针毡！

房贷首付比例上调传言是否属实？

针对购房者们万分关切地“四大行首付调回3成”一事，盐城相关银行纷纷表示暂未接到通知。但调查发现，这四大行针对部分改善性购房需求的房贷政策已悄然收紧【如下表】。

2016首月，四大行皆实行“认贷不认房”，即购房者名下未贷过款或房贷已还清，无论是首次购房还是再次购房，都可享受首套房待遇；而4月，四大行都实行“贷款还清的购房者，再购房只可享受首套房房贷利率优惠，首付比例调成三成，同于二套房。”此外，江苏银行也实行此新政。

其他各大银行房贷暂未收紧，多家银行预测肯定会收紧。“楼市火了，房贷肯定是要收紧的”，民生银行信贷部工作人员表示，我行房贷政策随时会调。

各银行均表示资金充裕 放贷快

正如民生银行工作人员所言，盐城楼市确实明显升温。根据盐城GO房网新房中心统计数据显示，“金三”楼市日均成交量破“百”。

楼市升温，成交上涨，对各大银行房贷额度提出高要求，难免引发购房者对银行放贷速度的质疑。对此，各大银行皆表示放贷正常，只要购房者材料齐全，一般3-5天就能审批放贷，其中交通银行放贷更及时，做到立即放贷。