近日网络疯传一篇题为《10种现象预示房价暴涨》的文章，引发广大网友关注。

近日网络疯传一篇题为《10种现象预示房价暴涨》的文章，引发广大网友关注。文中总结了影响房价走势的多种现象，并将符合8条或以上的城市定义为“最具房价暴涨潜力城市”，符合5条到7条的为定义为“房价平缓上升城市”，符合2到4条的定义为“房价下调型城市”，符合0到1条的城市定义为“房价暴跌风险城市”。

未来房价走势如何，是制约楼市行情的关键因素，将影响每一个买房卖房人。盐城作为快速发展中的三线沿海城市，尤其是日前又成为长三角城市群，唯一入围的苏北城市，发展前景不可小觑。那么盐城房价走势如何呢？小编为您逐条分析各种影响因素，以便广大网友置业参考。

1、看中心区的豪宅数量。

中心区的豪宅多，一方面意味着中心区地价高，开发商做成豪宅出售更容易获利，另一方面也说明买房人有钱了。

盐城现状：相比一二线城市，盐城楼市豪宅数量并不多，但近五年来，别墅、大平层、叠墅等在售豪宅数量明显增多。从分布来看，除城北外，其他板块都有豪宅在售，但城南、城西南这两个热门区域豪宅更热销。

 2、看政府土地出让数量价格。

成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

盐城现状：或许是2015年开发商补仓较猛，进入2016年，开发商拿地热情有所减弱，一季度土地市场挂牌成交量创4年来新低。价格方面，土地成交价格稳中见涨。

3、看城市新开发区的情况。

不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

盐城现状：经济开发区、高新区是近些年政府大力发展的两个区域。开发区新增了卡迪欢乐世界、东方公园、迎春公园以及绿地、悦达、涌鑫、安居恒大等多个住宅、商业项目，区内配套日渐完善，更加吸引市民关注。高新区以“高新产业核心载体、创新驱动重要引擎、绿色发展先行区域”为区域发展方向，是盐城首个国家级高新区，发展前景极好，目前区域内和融、丰盛等多家名企入驻，居住功能极大完善。

4、看商业服务业的繁荣程度。

早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。

盐城现状：市中心商业繁荣程度自不必赘言，从周边板块来看，城南商业服务业正步步紧逼老城区，其它板块因起步较晚、地域广阔，商业服务业繁荣程度各不相同，且各板块内也冷热不均，、相信在政府大力打造宜居环境的规划引领下，各区域商业服务业定会日趋完善，相应地，房价自然也会上涨！

5、看房地产开发商的排名。

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。

盐城现状：年初恒大一口气拿了三块地；碧桂园二期地块紧急开建、港龙再次拿地；万达正在火热建设中……这些知名房企角逐盐城，足以说明盐城房地产市场前途无限。

6、看城市交通拥堵情况。

交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。

盐城现状：解放路、青年路、盐马路、建军路、世纪大道、开放大道……这些盐城交通要道，上下班时间奇堵无比。就是平时，这些路段，不用限速，速度也基本不会超过60迈！更让人惊呼“盐城有钱人真多”的是看到马路上一辆辆敞篷车、跑车嚎着大嗓门，却不能加速奔跑的“憋屈”身影~~

7、看购物中心的数量和经营水平。

购物中心属于商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。经营水平方面，给市民购物体验越好，表示开发商管理水平过硬，重视当地市场，我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

盐城现状：盐城各板块都有购物中心，返租、包租等售铺模式更为普遍，一方面说明开发商对市场前景预期好，另一方面统一管理、统一运营也大大提升了经营水平，给市民创造一站式高端购物体验。

8、看本地高考人数。

这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

盐城现状：2016年盐城有36011人参加高考；2015年有35720名考生参加高考，2014年有40376人参考高考。

9、看身边同事的家乡。

高考人数表示本地户籍购房人口，而可靠身边同事的家乡，能看出外来人口的多少。外来人口多，说明当地经济发展好，对人才吸引力大，这也是房价上涨的信号。

盐城现状：无论是同事、还是同学、还是朋友，小编身边多是盐城本地（包括乡镇）人，外地户口并不算太多，但是近几年，随着政府推出的各项人才引进计划，外来人口正在逐步增加。

10、看银行网点数量。

既要看人口多少，也要看人有没有钱。银行网点数量多，说明市民的理财意愿更高，市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。

盐城现状：谈及银行网点，主要遍布城中板块，其他板块多是集中在某个地段，银行配套亟待完善！

编后

综合来看，目前盐城房价要说暴涨的话，可能性并不大。小编认为，盐城房价仍将保持稳中有涨的走势。