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    城南地价——加、加、加
    城南房价——涨、涨、涨

    业内人士认为城南地价上涨将促进新城区房价再掀涨价浪潮。

    笔者于10月24日下乍参加了国土局的土地拍卖会，竞拍会现场可谓是空前激烈，多家地产公司参与此次竞拍，针锋相对。从竞拍情况来看，此次挂牌的地块价格相比去年同期增加了120％以上，尤其以城南地块最为显著。此次挂牌拍卖的城南盐渎路北地块，成为多家地产公司的争抢对象，共有11家公司参与竞拍，经过70多轮的激烈竞拍，最终地价以3470元／平方米，合231万元／亩成交。而开元路与神州路地块也以199万元／亩成交，这是历史上绝无仅有的。

    由于城市向外扩张，城市重点向南，政府的基础配套设施正在逐步完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，由此，城南区域也吸引了大量的地产项目的投资，成为一片开发的焦点区域。在2006年前，盐城住宅市场的发展总体上讲还处在起步阶段，随着外地开发商的进入以及房地产自身的发展，盐城地产进入一个新的阶段，由于两年前很多土地闲置滞后开发以及近2年城市的快速发展，目前城南集中了多家开发公司项目，月湖花城、恒荣世家、华厦·绿城、金大洋花园、中远世纪城、金庭嘉园、等不下于10个楼盘形成了百花齐放的局面。2007年，政府加大投资力度，城南新城建设正式启动，其发展前景越来越清晰，消费者对城南和城西南的认可逐渐加大并成为一种潮流，城南逐渐成为盐城居民购房的首选。从此次竞拍情况来看，结合城市发展状况分析：随着盐城市的经济快速发展和市政设施的改善，市政府的南迁，城南地价的上涨将导致城南房地产价格再掀波澜。

  2007年下半年的盐城地价风暴来势汹汹，土地拍卖加速了地价的迅速上涨，纵观前几年的土地价格：2006年市区土地成交均价为1133元／平方米与 2005年比较增加了19．64％，其中城南增幅最高，成交均价为 1365元／平米，涨幅达57．44％。从此次土地拍卖的现状来看， 2007年城南土地价格是2006年的2倍之多，其增长趋势预示着未来几年里南城区的住宅将成为整个城市的主角。相比华厦·绿城在2005年以47．5万元／亩拿下城南200亩地块而言，此次相距较近的盐渎路地块单是成交均价就高出了183．5万元／亩，由此可见，今后房价的上涨幅度将可能提升到更高的层次，而地价的上涨将是其中一个很重要的因素。由于此次地价拍卖创出历史新高，城南房地产再度掀起涨价浪潮，许多家房地产对此作出反应。近日，以城南的华厦·绿城为代表的—批项目，涵盖了恒荣世家、钱江方洲、中远世纪城等多家城南项目作出了全面封盘或者大幅涨价的对应措施，造成了一时城南目前无房可买的局面，甚至一些客户抢在开发公司涨价当天往开发商帐户打钱，开发商不收而闹纠纷的局面。

  由于土地地价上涨和土地量的减少供应，势必造成开发商的开发成本提高，加上城南区域价值的提升，诸多因素势必影响房价的再一步上升，预计盐城房价还将在今后有进—步上涨的可能。晓华