随着第二套住房以家庭为单位计算，政府不断的调整贷款利率，其它省市房价的下跌等不利消息，以及政府、媒体在新闻、政策等方面的打压，短期内有大部分人群在购买存量房方面存在着观望态度，不敢轻易涉足。一部分急需购房自住的人群在等待时机；另一部分投资型客户则暂时将计划搁置以观其变。

　我爱我家的置业顾问认为，2008年的房产价格将处于稳步攀升的阶段，存量房与增量房的数量可想而之，增量房即使降价也不会降低存量房的火热程度，更何况地价的不断上涨，配套设施价格的上涨，房子的成本也在逐年提高，现在的地皮仍炒得火热，存量房会如何发展下去？

　我爱我家的置业顾问也向记者介绍到，随着即将开通的10号地铁线、4号线等，北京城周边大大小小的房产已经解决了交通这一重大问题，轨道交通贯穿整个北京城，已经使得三环以外的房屋售价加快了上涨的步伐，再加上周边配套设施的不断完善，城八区外一万左右的售价会逐渐趋于合理化。

　深圳、上海等大中城市都传言价格急速下跌，其实真正有所降幅的只是售价在五万左右甚至以上的房产，二万以下的房产仍是交易的重点，并没有价格的跳水。相反，有的户型甚至还非常抢手。而北京五万以上的房产已属天价，又何来降价之说。

　北京是我们国家的首都，又是文化之都，号称要与国际接轨的国际化大都市，马上要举办奥运会，这样一个环境、位置、人气兼备的城市，价格甚至不及深圳、上海，敢问有可能或有必要把价格拉低吗？

　经济适用房、限价房，是现在政府极力推荐的两大热手房源，敢问政府如果有能力降价二手房，又怎会加盖这么多优惠房型？而且尽管都盖在很远的地方，还把购买的门槛设得老高。拆迁是仍在进行，但出钱的是开发商，他们要用地来盖商品房，卖高价，光凭政府的实力恐怕连拆迁盖片绿地的钱都很难批下来。

　现有存量房的购买人群很少有北京人，就是证明市场对于北京房产的影响是微不足道的，外地人是一批接着一批的从外面涌入北京，再加在一批一批的外国人从国外飞进来，那些本地的拆迁户虽然手里拿着很多钞票却很少是我们二手高端住宅市场的服务对象。

　中央电视台、北京电视台东迁，30多万人挤到CBD核心地带，那些电视台的人有钱，在哪里上班就在哪里买房、租房，半年的时间足以把CBD的房产炒得火热！

　在谈到明年的重点户型时，我爱我家的置业顾问认为，多元化是未来的发展趋势。外地人、外国人、拆迁户加上即将举行的奥运会，他们的眼光是租房还是干脆买个小户型？虽然国家开始强制征收个人所得税，但业主那部分税收一样会加到房租里，因此我个人认为今年的中小户型的买卖成交量仍不可小视。

　居住户自然也是重中之重，随着大户型的逐渐减少，一部分挣到钱的人要小房子换到大房子，一部分人要提高生活质量，还有一部分人要组成一个大家庭，因此大面积房产炙手可热。

　我爱我家的置业顾问最后向记者介绍到，总体来看，2008年的市场虽然前期有点凉，但这只是预热阶段，它会逐步升温并承担很大的负荷，一直走下去。