上海春节楼盘未见"开门红" 价格出现局部下跌
来源:02008-02-14 00:00
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据中房上海指数办公室最新调查显示,2008年开局首月,在近期宏观调控的作用下,上海市房地产成交量继续下挫。尽管过年前后一向都是楼市的淡季,但还是有不少楼盘选择节中或者节后开盘,争取鼠年“开门红”。另外,记者了解到,受春节长假影响,进入2月后,楼市仍未有起色,更有一些楼盘推迟了开盘日期,有市场人士预计,节后数月住宅的成交量仍将在低位运行。
楼盘出现局部下跌
中房上海指数办公室1月对143个楼盘做的调查中,发现有41.7%的样本楼盘价格出现上涨,平均涨幅为4.75%。其中最大涨幅为12.8%,是长宁区北新泾板块某个案。另有7.3%的样本楼盘价格下降,平均降幅为2.47%,最大降幅为5.1%,是地处杨浦黄兴板块某个案。调查认为,市民购房心态已发生根本改变,已转化为持币观望、等待时机。
新房套均成交面积同比降低
从住宅市场数据来看,2008年元月全市新建住房成交套数15671套,达156.8万平方米,较上月减少265套,共6.6万平方米,面积环比下降4.1%,与去年同期相比减少17.6万平方米,降幅为10.1%。
市场人士分析,当前成交量处在低位,但还算正常水平,受春节长假淡季影响,未来数月成交量仍将在低位运行。从新年来的成交情况来看,建设部推行“70/90”住房小型化政策在上海逐渐生效,1月新建住房平均套面积100.39平方米,去年同期则是113.59平方米,与近年来最大的2005年2月128.28平方米/套相比下降21.7%,套均面积下降27.89平方米。
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