07年尾，08年初，盐城的地产业被许多人关注着，中国个别一线二线城市的房价有小幅下跌，所以盐城的购房者也一直翘首期盼，希望盐城的房价也能如其所愿，降下一点，而这样的观望的态势在盐城也确实持续了—段时间，但是终究未能持续下去，因为城南区的几个大盘积蓄了一个冬天的能量即将要暴发。据相关业内人士看，盐城的房价，在4月、5月将会有所上涨，幅度不会太大。

    为什么众人期盼的房价下跌会让人“失望”呢？

    据《人民网》24日报道，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出，保障性住房已经成为2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

    “从供给状况来看，根据此前文件要求，今年6月底前全国656座城市要公布今后4年的住房规划。而此前全国重点城市公布的2008年度住房建设计划中，住房保障和供应结构调整成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。”报告指出。

    据统计，全国lO个重点城市2008年计划新建住房面积共15294．17万平方米，其中保障住房面积共4090．18万平方米，占新建住房面积比例为26．7％。并且，全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在lO％以上。其中，武汉的比例最大，约为70．8％；北京计划新建保障性住房也在四成以上。为此，研究报告指出，日前各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积，这将成为今年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

    与此同时，该研究报告表示，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。

    另外，北京、人津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解，房价上涨幅度将得到缓解。

    值得注意的是，报告还对去年房价合理性程度进行了定性分析并指出，2007年多数城市住房价格背离当地经济增长和居民收人增长速度而快速上涨的情况，可能导致住房价格不合理性程度的进一步恶化。

    报告指出，去年末开始出现的住房价格涨幅趋缓或房价回落，有利于改善住房价格合理性程度不同；但同时须警惕住房价格大范围、大幅度下滑以及由此引发的新问题，应努力实现房价“软着陆”。

    盐城作为中国的三线城市，目前市区房均价为3800元／平方米左右，虽然在很多人看来这样的房价已经很高，不能再上涨，否则将导致一部分人买不起房。这确实是个问题，并且还是个长期未能解决的问题，但这个问题之所以至今未能解决是由其的特殊性所决定的，即房价由市场决定。当盐城地区房子的需求量大于供应量的时候，这里的房价必然不会降，而只会上涨。当然也不排除它在受到外界因素十分严重时会有所调整。