0

    “得知营业税政策变化后，昨天还在谈判的房主今天主动打电话来下调了房价。”12月10日，营业税政策收紧消息出台后第一天，南京网尚置业江宁区经理毛勇就感受到了市场的快速反应。这套原本位于江宁胜太路挂牌59万的房产，最终以房主让价一万元成交。“近一年以来，房主主动降价成交的确实还不多见。”毛勇说。

    业内人士感叹，12月9日晚间发布的营业税“2变5”交纳政策，已经开始在南京二手楼市产生影响。

    “营业税由满2年免征变为满5年免征，对于市场上不少二手房主而言都是一道紧箍咒，因此，在明年政策到来前，不少敏感的房主选择了开始适当调低价格，以求快速将房产出手。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说。
　　
　　在采访中，市民冯女士告诉笔者，原本自己计划提价再转让一套房产，不过最后还是打电话给中介门店把价格往下稍微下调，“再不赶紧卖掉，那不等于套牢了吗？”
　　
　　尽管并不是所有房主都抱着冯女士一样投资转手的态度，但营业税政策收紧的影响依旧广泛。根据南京我爱我家统计，从目前市场上成交情况来看，5年内二手房占到了成交总数的一半以上，尤其是江宁、江北、河西等新城区，房主受到营业税政策的影响尤其大。
　　
　　“目前营业税政策具体实施的细节还未确定，因此一些房主并未作出反应，但也有一部分投资客更希望尽快将手中房产脱手，哪怕降低一些价格，也要落袋为安。”365地产家居网置业频道总监单伟说。
　　
　　舒莉莉表示，实际上随着年底政策期的临近，买卖双方都在加快交易的步伐，“尤其是房主，相当一部分都一改往日一拖再拖、或者房价一涨再涨的态度，转而非常积极主动的促进交易的成功，成交周期也明显缩短了。”
　　
　　“连续几天，浦口房产交易中心都有房主和买家一大早5点多就排队等候在门口，等待尽早交易过户。”南京百宏置业天润城店经纪人小梁对近日二手房买卖双方交易积极性留下了深刻印象。她称，即使是6、7月份也没看到这样的情形。
　　
　　二手楼市年底或迎抛房潮，购房者遇淘房时机
　　
　　在房主急于卖房的情况下，年底前挂牌量的快速上扬成为业内的共识。
　　
　　在南京某家居网信息发布中心，负责人卢先生介绍，“一天内新增挂牌出让房产的需求比往常多了不少。”据对各大中介门店了解，一天内上门到中介门店挂牌房源的房主也在增加。“有的能明显看出来是投资客，他们不管营业税政策具体调整到什么程度，只希望在年前赶紧挂牌转手。”中广置业雨花店负责人表示。

    另据了解，营业税政策公布的前天，南京市二手房住房当天交易量是589套。而昨天华侨路、中央门、大光路三个产权登记中心，共计发放757个登记受理号牌，一天之内交易过户数量增加了近3成。

    不过，即使如此，舒莉莉表示，在剩余的部分时间里，南京二手房市场已经不会出现太大的波动，不管是房价还是成交量，总体都将延续2009年整体的走势，不过对于部分自住需求的购房者而言，倒是不错的淘房机会，“毕竟在营业税政策刺激下，不管是房源还是价格，都有了更多选择的余地。”