0

    去年下半年开始，首套房贷政策从紧的传言不绝于耳，今年元月份起，我市各大银行陆续调整首套房贷利率。调整后的利率有无优惠、首付几成、“老房贷”怎么办等？带着这些问题，记者近日走访了市区各大银行。

七折利率已叫停 多数银行执行八五折利率

    记者走访我市各大银行了解到，目前我市居民只能够在中行、工行、建行以及江苏银行等银行申请到首套房贷八五折利率优惠，个别银行八折利率优惠，七折利率优惠已经叫停。今年银行对于房贷利率优惠条件的审核将更加严格。

    据了解，今年元月份以后，我市各大银行便陆续开始取消首套房贷七折利率优惠，将首套房贷利率上调至八五折或者八折。而且各大银行将继续从紧首套房贷政策，如果想在银行享受八五折或者八折利率优惠，则首付须达到4成（含4成）以上。

还贷影响很直观 20年贷30万多付3万多

    “七折利率优惠取消已经有个把月了。”我市一家商业银行信贷部的负责人透露，站在银行的利益方面来说，个贷业务特别是房贷收益偏低，银行会把有限的资源倾向于收益较高的商贷上去。从这一点上讲，调整首套房贷政策是势在必行的。

    那么如果首套房贷七折利率优惠被取消，对购房者会产生怎样的影响呢？我们来看一下由银行工作人员给我们提供的一组比较数据：若贷款30万元，分20年还清，如果按七折利率计算，月还款额为1843元，共需支付利息142399元；若按八五折利率计算，月还款额则增加至1988元，多支付利息34759元。

“老房贷”不必担心 新政策只针对新贷款

    不光是准备买房的市民关心首套房贷政策，已经办理了七折房贷的市民更加关注此事，他们的顾虑是“老房贷”是七折升还是八五折，每月的还款额是否要增加。银行方面答复：目前执行的利率优惠政策只针对新贷款客户，对于已贷款的老客户，当时享受的贷款利率优惠不会改变。

    虽然优惠不会变，但是要提醒原七折利率优惠政策享受者的是，一定要多加注意自己的信用记录。因为优惠政策是建立在借款人资质基础上的，如果借款人出现逾期还款或拖欠款的情况，银行将视情况在次年对其上调贷款利率。 唐承兵