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    2010年注定是盐城房地产快速发展的一年，就市区房地产开发项目已达60多家，与去年相比增长了20多家，可以说是跨度最大的一年。而光南城区就有400万体量的住宅要推向市场，很难想象，南城区今年要消化如此大体量的商品房，并且这种态势每年将呈几倍递增。和往年相比，不论从涨幅、开工量，还是投入资金来看，今年都毫无疑问是一个过度发达的年份，而南城区以新项目最多、开发体量最大成为今年最最重要的区域。

    如果告诉你，我们的南城区目前有20多个工地同时在建，你首先会想到什么？——20多个项目，将来会有多少房子上市？这些房子将会卖给哪些人？

    400万体量的住宅，算算多少人要进南城

     首先我们保守点就算南城区建筑面积400万平方米，再加上前两年已建好的近100万平方米，按人均30平方米算，近20万人要住在南城区。

    南城区的初期目标是要40万人口住在这，而这40万人口是整个南城区包括盐渎板块的居住人口。而我们之前为什么说“保守点算”呢，因为这400万体量的范围，仅仅是围绕内港湖这一圈，是未来新城的中心区域，真正的核心地段。其实算上南城区所有楼盘建筑面积已经达到700多万。

    那我们只是这样简单的框一下，就要有20万人口定居南城，有人肯定会产生疑问，盐城市区人口近百万，区区20万人口住在南城也不算什么。我们可以简单的分析一下：一、内港湖这一圈大概目前已经居住的有近2万人，我们算出的这20万人是一批新兴购买力；二、去年下半年、今年上半年刚性需求已经被消化得差不多；三、今年房产市场比较稳定，消费者也更加趋于理性。

    简单一点说，就是从老城区拉13万人在内港湖周边居住。这样看来，400万的体量，13万居住人口，着实让人担心。

    配套开始完善

    开发建设南城区是市政府做出的重大决策，四年来，共计开工建设项目129个，竣工101个，完成投入142亿元。2010年城南新区计划开工项目61个，总投资360亿元。政府花了大量的人力、财力势必要将南城区打造成全新的城市中心。

    近几年，南城的发展速度快得惊人，基础设施、公共设施建设已经初见成效。

     内港湖水韵舞台、城南健身中心、青少年科技馆等等城建项目已经全部投入使用。热带植物园、文化艺术中心、第三人民医院（南院）等等也在火热建设中。城南新区开发建设指挥部，坚持高定位、高品位，以超常规举措推进城南新区建设，不仅拓展了城市空间，更提升了城市建设水准，城南新区已成为盐城城市发展的新形象、新名片。

    政府对南城区的定位，不同与其他城市的新城。太多城市的新城区建成以后就成为市民回家睡觉的集聚地，而白天大家一窝蜂涌入老城区工作、吃饭、逛街，白天这里几乎就是一座空城。而对于南城区的定位政府还是花了不少心思的。这几年，在南城区，医院、学校等公共配套不是新建就是南迁，南城的各项配套都越来越成熟，这里还将有大型的商业中心。一方面，是将人们的目光拉到南城区，让越来越多的人关注南城区。另一方面，这些公共配套增加了很多就业机会，让更多生活在南城的人，也工作在南城。说到底，政府的最终目的是要将南城去建成一座正在意义上的新的城市中心。

    消费者该如何选择？

    对于目前物价局限制房价的问题，是最近购房者讨论最多的话题。此政策一出，一夜之间改变了投资者对后势看涨的预期。尽管一些开发商不屑，认为限价只是暂时的，但是没有人敢忽略限价带来的一些市场变数。

     那么南城区这400万平方米的体量中包含了20多家开发企业，这20多家开发企业，一大部分企业，已经停工，或者已经达到开盘条件的迟迟不开盘，一拖再拖。有一小部分开发商是不谓限价所动，项目正常开工正常销售。左右未来南城发展的，只属于这一小部分品牌开发商；决定未来南城区房价的，也在于这一小部分开发商。去年“阿猫阿狗都赚钱，大盘小盘渣渣盘统统看涨”，相信，这种混乱的局面将在这一轮“限价”中实现价值还原。

    那么我们建议消费者根据自身需求，选择负责任的品牌开发商。小打小闹，还指望靠按揭购房的投资者，不要盲目跟风，增加自身负担。大款级别，有充裕现金的投资者，也请擦亮眼睛谨慎购买。一方面寻找有潜力的新盘，另一方面，可以抓住机会选择品牌大盘。

    那么说到大盘，往年一些30万、40万体量的楼盘就认为自己是大盘、超大盘。在南城区这块“焦土”上，再大的大盘也不算大盘。正在意义上的大盘不仅仅是按体量来衡量的，而是不论面对什么样的市场形势都能从容以对，坚持做好自身品质，树立品牌形象，要有所担当，同时更要有引领市场的那份魄力。而那些总以大盘自傲的开发企业，其一，不能对自身项目有清晰的认识。其二，无法理性的客观的了解市场。那么，你又怎么能开发出好的产品呢?