盐城楼市在经历了大半年的宏观调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。其实，房价的谜题不是现阶段才出现的，对于普通购房者来说，它一直是横亘在心中的难题。

现阶段的盐城楼市让人有些看不清、道不明。一方面，调控大环境下，房价下降或持平的城市越来越多，而盐城房价总体来说，依然呈上扬趋势，楼市热度不减。事实上，很多购房者自己也清楚，下半年的盐城楼市将有很大上市量；另一方面，部分热点区域还是未改一房难求的现象，价格制定依然有一定悬念，而非热点区域涨势有放缓甚至保持稳定水平，对于这种房价走势的两极分化，着实让人难以捉摸。

盐城楼市在经历了大半年的宏观调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。其实，房价的谜题不是现阶段才出现的，对于普通购房者来说，它一直是横亘在心中的难题。什么时候能买房？房价会不会再涨？调控政策有没有达到预期效果？下半年是否会有更严苛的政策出台？相信不论是开发商，还是购房者都在问相同的问题。

对房价的干预或将由政府转变为市场

从目前来看，房价的干预主要是国家出台的楼市调控政策。一方面，通过物价及有关涉房职能部门影响房产市场；另一当面，利用利率、税收等金融杠杆手段来引导市场。一般情况下，后者效果较为明显，税收、利率是“力度最大最直接的”调控杠杆，而且宏观层对此加紧不放松的趋势很明显，像上个月央行第五次上调存款准备金率，这对开发商的资金实力是很大考验，这些都是房价的主要影响因素。

而下半年这种由政府干预房价的局面或将有所转变，这里面有两方面的原因。一个是政策调控虽然对盐城楼市的影响不如外地一些城市那么立竿见影，但房价过快增长的势头已经被抑制，政策效果初步显现，房价暴涨的形势已经过去。另外，开发企业资金面持续紧缩，应该说，当前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，短期内、发动新一轮大规模严厉调控的可能性不大，“政策底”隐约可见。

另一个重要原因是下半年盐城楼市将迎来一次大规模的放量，除了原有的项目，金辉、绿地、华润、天安等大盘动作很快，预计在下半年均将有房源推出。楼盘的品质随着这些大盘的进入，也会整体提升。再加上供应量上来后，这些势必都会影响到房价。那么到这时候，市场就不是政府和开发商说了算的。房价的干预力量将正式由政府转为市场，预计这种情况在10月份就有可能发生。

盐城房价总体为何在博弈中上涨？

根据国家统计局近日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加，目前多数城市的楼市仍处于观望僵持阶段，另外，房价呈上涨趋势的大多为沿海地区。

在重重调控下，盐城房价确实是一路上涨，调控政策的重压并没有让房价的上升趋势止步，这里面有市场原因也有城市发展的因素。从市场角度看，房源短缺，有效供给不足是自去年以来盐城房价大幅度攀升的主要原因，由市场真空所造成的卖方市场给房价上涨提供了很好的理由。就目前来看，这样的状态短时间内还将持续，虽然进驻盐城楼市的大品牌、大块头越来越多，启动的速度也有别于原先的房产项目，但品牌落地到正式面市还是需要一定时间的，但一旦房源量上来后，后市的激烈竞争将不可避免，房价还将大幅上涨的可能性很小。影响房价的主要原因说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助的手段。

盐城城市化进程的加快及沿海特大型城市的定位为房产市场的发展提供了很好的机遇，现在我们已经能看到新城区日新月异的变化，不论是开发商还是购房者都知道这是一块热土，良好的预期加上通胀的压力，让投资需求量也有了很大的提升，无形中为房产市场的升温加柴添薪。正如上面所提到的，上个月房价上涨的城市中，沿海地区居多。

虽然盐城楼市政策调控的成果不是很明显，但经历了几轮调控的洗礼，以及大盘进驻后，楼市的复杂多变性，开发商相对要比之前理性很多，操盘手法及营销策略也将有所变化，因而对于下半年房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预见的。不过，目前盐城楼市也有让人看不懂的地方，像聚龙湖周边及盐渎板块等热点区域的楼盘，房价制定依然有一定悬念，即使交了钱定了房，房价还是没个准，涨不涨？涨多少？是悬在购房者心头的大问号。而非热点区域的房价总体上还是比较稳定的，比起去年，涨幅不大，并有维稳的趋势，这种两极分化的现象让购房者更加摸不清楼市的方向。