房价是一个很现实的问题，影响房价走势的因素也有很多，在小编看来，市场化经济前提下，影响房价最根本的要素为“供需关系”。

GO房网讯  衣食住行是百姓日常生活所密切关心的，其中“住”又是大多数人在生活条件日益优越的情况下最为关心的，为了在城市有一套属于自己的房，哪怕面积再小，不少人会“节衣缩食”只为攒够首付，可是面对那日涨千金的房价还是有很多人只能是望房兴叹“何时才能有个家！”

房价是一个很现实的问题，影响房价走势的因素也有很多，在小编看来，市场化经济前提下，影响房价最根本的要素为“供需关系”。这里的“供需关系”不能简简单单理解为房源和购房者的比率，需要从房价源头土地供应开始分析，衡量。当然，在中国，没有完全市场化的经济，政府会从中扮演不可或缺的调节作用，特定的时间内出台相应调控政策引导房价走势。

土地挂牌继续南扩，低价成交成主流

建房首先需要土地供应，而政府垄断土地供应，一是减少了土地供给，二是提高了房子的土地成本，必然减少房子的供应。全国工商联房地产商会就全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流入政府的共有二部分，一是土地成本，二是总税收，合计占到了49.42%。房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。据悉，一些小产权房，价格只有市场的三分之一左右，但由于触动了土地财政而被打压。可见，土地制度对中国房价的影响是多么高。所以，中国高房价的第一个根本因素是中国的土地制。

眼前的楼市行情摆在台面上，开发商自有分寸，能少拿地的尽量少拿，能少掏钱的尽量少出钱，资金是他们年底必要的保障。从GO房网数据研究中心获悉，从6月至10月份，盐城市区挂牌成交面积为1399328.4㎡，成交总价约380826万元，成交均价2721.5元/㎡，其中城南占据了所有地块的2/3以上，超过9成地块为底价成交。2010年6-10月份数据显示，市区挂牌成交面积2166040.1㎡，成交均价1779.9元/㎡。同比成交面积下降35.4%，成交均价则上浮了52.9%。

保障性住房建设加快速度，市区提前完成保障房任务

如果有足够的廉租房，大多数实际需求的公民是不会购买高价的商品房的，那房价必然无法长期维持高位，或至少不会有很大的住房难问题。1997年，香港推出每年85000套廉租房计划，从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%。在新加坡，80%的人口住在保障房中。中国能够享受到保障房的家庭不足10%，如果中国有足够的廉租房，高价的商品房必然失去大量需求，高房价必然无法维持。所以，中国高房价的第二个根本因素是保障性住房房严重不足。

解决中国的住房问题就是前面所说的加快建立和完善住房保障制度，而不是把大量的人群赶入商品房市场。让大量的低端保障房市场和少量的高端商品房市场共存才是合理的。

从市住房保障和房产管理局获悉，截至9月底，市区共筹集廉租住房400套，完成年度任务的100%；新开工建设经济适用住房1500套，完成年度任务的100%；新开工限价商品房4784套，完成年度任务的119%；发放廉租住房租赁补贴3431户，完成年度任务的107.2%；完成危旧房改造面积63.56万平方米，完成年度任务的100%；新开工公共租赁住房也已基本完成年度任务。

保障性住房建设进度关系到整个楼市发展变化，一方面为市区低收入人群提供稳定的居所，另一方面增加了市场房源供应量而且政府性工程，低价格的市场优势非常明显，可以满足一部分购房者购房的需求，同时，也将会对商品房市场也造成一定的人员分流。

政策调控持续深入，成果初现端倪

08年楼市现象充分证明了，政府调控在房地产市场中起着举足轻重的引导重要，调控只是手段，而目的是打压房价。从去年上半年开始，国家出台了一系列的“限购”、“限贷”、“银行加息”等宏观调控政策，地方政府也出台了强有力的“限价令”，为盐城楼市有序发展“添钻加瓦”，时至当下，调控效果已愈发明显。

从全国来看，楼市正加速步入“冬季”。中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

盐城楼市从市场反应来看，价格并没有下跌，甚至还在稳步走高，但是这只是暂时的表面现象。进入四季度以来，多家楼盘集中上市，住房销售市场硝烟弥漫，许多楼盘都打出了各种优惠方案，虽然折扣有限，但是还是让购房者感受到严厉的调控政策及一二线城市楼市的量价齐跌对盐城楼市造成了些许影响。

盐城楼市将迎拐点？

当前，从中央到地方对楼市调控坚定不放松，全国楼市价格下行压力加大。广东珠海１１月１日开始限购限价，成为全国首个“限购＋限价”的双限城市。中山市１０日出台并实施了将新建商品住房价格限于５８００元／平方米的限价政策。

小编要说的是盐城其实早就出台了“限价”政策，那为什么价格总是越限越高呢？在一二线城市房价开始下跌，或者停涨的大环境下，盐城楼市似乎不受外界影响，价格还是稳步上扬。从GO房网数据信息显示，10月份市区商品房价格备案均价为5467,8元/㎡，而第三季度（7、8、9月份）备案均价为5251.4元/㎡，10月份备案价格上浮了4.12%。

当前楼市调控力度在不断加大，调控的决心也很坚定，人们普遍看跌楼市，购房者都有买涨不买跌的心理，楼市“拐点”或将来临。业内人士分析认为，楼市拐点是一个大的概念，从数据看大城市房价确实开始下降，但不少大城市中心城区并没有影响，降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。盐城房价近一段时间应该不会有大幅的降价现象，开发商顾虑的主要原因有1、怕购房者“买涨不买跌”；2、怕被怀疑是“资金链出问题”；3、怕前期业主来“闹腾”；4、怕当“出头鸟”，成众矢之的；5、怕对后期推盘造成负面影响。

专业人士认为，从目前来看，全国楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，明年上半年盐城楼市才可能会在迎来“价格松动”。楼市与多个行业相关，房价大幅下跌会影响整个经济运行，盐城楼市泡沫成分并不多，即使降价幅度也不会很大。也就是说，政府调控严格了，房价不一定会怎么降，但是政策一松动，价格就会上涨，但是涨幅也不会大，今后的盐城楼市预期还是趋向更加稳定、健康发展的轨迹。

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