最近，很多想买房的人非常纠结。为什么呢？因为听到、看到的新闻都是预示着房价要下调的。

编者按:最近，很多想买房的人非常纠结。为什么呢？因为听到、看到的新闻都是预示着房价要下调的。

先说国外那些闹心事，失业增多、银行倒闭、债务危机、核危机等等整体在电视上轮流放，没有一天安生的，最让人气愤的是个别不讲理的国家把自己的问题赖到咱们中国身上，引用一句闻一多先生的话就是“无耻啊无耻”。

再看国内，金融紧缩政策没有放松迹象，不少企业因为融不到资，而出现资金链断裂；房产新政已在一二线城市显现威力。据了解，有些楼盘为了快速回笼资金，竟然在一周内下调20%以上；盐城的情况也有些特殊，在这个节骨眼上，房源大量上市，市场上出现了明显的供大于求的行情。

在这样的背景下，不少盐城购房者又为现在能否买房犹豫不决。为了让大家能够对当前盐城的房产市场有更全面、更深入的了解，不要被片面的观点和表面的现象遮住视线，本期我们还是通过“楼市三人行”这个栏目，就大家关心的问题，请专家、业内人士以及普通购房者一起探讨，从而使广大购房者理清思绪，作出准确的判断。

【核心阅读】

盐城楼市有其自身的特点，比如她还很年轻，发展的潜力很大；沿海大开发所带来的机遇；楼市整体比较健康等等。虽然也会受到国内外大环境的影响，但绝不会像部分一二线城市那么大。总的来说，会相对比较稳定。

购房者千万不要以为楼市大幅下跌是什么好事，其实不然。有时下跌的危害比上涨还大，特别是像我们以中产阶级为主体的国家更是这样。其实不管是楼市还是其他什么市，稳中有升是最理想的发展趋势。

过度追涨或杀跌，都是不成熟的消费心理。在盐城，现在买房不一定不是一个明智的选择。对于有刚性需求的购房者，更应该是该出手时就出手，不过一定要选择那些品牌知名度高，楼盘性价比高，开发商信誉好的房子。

争论1:

盐城房价会不会大幅下跌？

观点一：盐城房价总体会保持稳定，大幅下跌的可能性几乎没有。

发言人:向先生(某媒体从业人员) 虽然近期国内外的很多信息对购房者来说都预示着房价要下调，但要知道盐城楼市有其自身的特点，它和那些一二线的大城市有着本质的区别。

首先，我们这个城市她还很年轻，她的发展潜力和空间都还很大。就房地产而言，盐城楼市从起步至今也就短短10年时间，在这期间虽然也经历了一些风雨，但总体还算是健康的。而那些大城市发展时间往往都比较长，很多城市发展的空间和潜力已不是很大，而且这其中有不少城市的房地产市场已经出现了较严重的问题。

其次，盐城获得了一次千载难逢的机遇，江苏沿海大开发上升为国家战略，盐城成为江苏沿海大开发的三个中心城市之一。在这样的一个大背景下，无论是在技术、资金，还是在人才、产业上，都会得到较大地支撑，实现200万人口特大城市指日可待，楼市刚性需求也会随之极速上升。

第三，盐城房价相比周边城市不算高，据了解仅高于宿迁，但盐城GDP已列江苏中游水平，在苏北仅次于徐州。按道理，房价是可以从侧面反映GDP水平的，而盐城房价与徐州相差将近一倍。从某种意义上说，盐城房价还应有涨的空间，而不是降。

综上所述，盐城房价确实应该还有涨的空间，但由于在目前国际国内经济形势的大背景下，再加上盐城房源放量，当前就涨的可能性也不大。我们的判断是在一段时间内盐城房价总体会保持相对稳定的走势。

观点二：盐城房价相比较而言不算高，现在不少开发商都在保本销售，对他们来说房价已经没有降价的空间。对于前几年就拿地的开发商来说，虽然有降价空间，但不到万不得已不会轻易走这一步。

发言人:胡先生(业内人士) 其实现在很多开发商的日子并不好过，一方面银行贷款很难拿到，另一方面房价只能是保本销售。很多购房者不相信开发商怎么会保本销售，在大家印象当中他们获得的都是暴利，其实我们也给某些开发商算过账，他们的利润确实很薄。这部分开发商主要集中在近两年才拿地的，他们的土地价格并不便宜，但房价却被市场所累。

要说这部分开发商会大幅降价卖房，可能性真的没有，因为他们情愿不卖，坐在家里面等新一波行情，也不会亏本销售，而且盐城楼市的潜力大家是可以预见的。

对前几年拿地的开发商来说，虽然他们有大幅降价的资本，但作为商人他们不会这样做，因为这样做了他们就成慈善家了。

其实对他们来说想要促销很简单，只要价格略低于才拿地的楼盘，就能把那些楼盘“逼死”。

所以，从成本角度来说，盐城房价不具备大幅降价的资本，它不像大城市那些楼盘，前两年价格拉的比较高，即使现在多降一点也还有可观利润。

主持人：从这两位的观点来看，虽然角度不同，但结论还是差不多的，都认为盐城房价大幅下跌的可能性基本没有，这样的观点可能也会让不少买房人心里踏实一点。

争论2:

房价大幅下跌对老百姓是否是件好事？

观点一：对想买房的人来说，当然是件好事；而对已买了房的人来说，可不是什么好事。

发言人:潘女士(普通购房者)对想买房的人来说，当然买到的房子越便宜越好，管它是什么原因降价的，只要开发商到时候能按时给房子就行。原来人家每平米8000买的，到我这只要6000，那多美啊！

当然，对已经买了房子的人来说，可不是什么好事，降价就意味着可能还没到手的房子价值就缩水了。因为我是想买房的，所以我是想让房价能降下来让我买，最好买了就能升上去。我是不是有点自私啊。就只当自己在做梦吧。

观点二：表面上房价大幅下跌对购房者有好处，但细算来他们又能得多大好处。倒是房价大幅下跌会给我们这样一个以中产阶级为主体的社会，带来很严重的社会矛盾和民生问题。

发言人:刘先生(业内人士)有潘女士这样的想法其实也很正常，谁不希望买了彩票就能中500万，谁不想在最底部买股票在最高点抛掉，不过愿望归愿望，现实还是比较残酷的。

表面上房价大幅下跌对购房者有好处，但细算来他们又能得多大好处。就比如说房价大幅下跌了，你能低价买到房子，但你想想是不是你现在住的房子也跟着往下跌，别告诉我你家就没房，一直住在帐篷里。还有，开发商心里其实是有一本账的，他既然能把房子卖给你，他往往就能从其他方面把成本降下来，比如说在品质或配套上，原来外立面是干挂石材的，现在可以改为普通涂料；原来给业主配给泳池的，现在变成水塘。

房价大幅下跌远不止给某些个体带来影响，其实它给社会带来的负面影响会更大，它将会带来很严重的社会矛盾和民生问题，特别是在我们以中产阶级为主体的国家里。

为什么这么说？对有钱人来说，房价下跌的那点钱算不了什么，人家的主要家当不在房产上；对没钱的人来说，房价的升或降，跟他们没什么关系；而对中产阶级来说，他们最大的奋斗目标可能就是这辈子能买套房，房子是这个人群的最大家产。我们国家中产阶级占了绝大部分，这部分人的如果受到了较大影响，你说这个社会会安定吗？

举一个前一阵发生在南京某楼盘的例子，这个楼盘一周内房价跌了20%，据业主说，他们中受损失最小的也要达到40多万。消息出来没多久，售楼处即被愤怒的业主砸烂，听说还有人受伤。如果大多楼盘都像这个楼盘大幅下跌，你说会有多少人出来闹事，那种局面是谁也不愿意看到的。

我们这里仅是举了个例子，其危害和影响必远不止这些，在这里我们不多做赘述。总之，房价大幅下跌绝对不是什么好事，其危害不会亚于房价快速上涨，稳定才是正道。

主持人：对于这个问题，刘先生虽然没展开阐述，但仅从他说的当中我们已经能感受到房价大幅下降不是简单的物价调整，它是一个绝对不能出现的大问题。

争论3:

在盐城，现在是买房的好机会吗？

观点一：再等看看，到年底再说。

发言人:老张(普通购房者)我虽然不认为房价会大幅下降，但觉得现在还没到底部，特别是一些开发量比较大的区域，他们之间的竞争还没有到最白热化的程度。

以我这几年买房的经验看，年底是很多开发商资金最紧张的时候，他们往往会拿出平时几乎没有的力度进行促销，而达到回笼资金的目的。特别是在今年，由于政策、市场、购房心理等因素的影响，有些开发商他会撑不住的，唯一“救命”的办法就是加大促销力度。

因此，我现在还不打算出手，等到年底再说，说不定还真能捡到个大红包呢。

观点二：现在其实不一定不是买房的最好时机，但要买就买品牌知名度高，楼盘性价比高，开发商信誉好的房子。

发言人：皱女士(业内人士)老张说的不是没有道理，一般到年底开发商要结各方面费用，资金会相对紧张。不过，今年的情况和往年有些差别，由于政策因素，很多开发商当前就出现了资金紧张的局面，也就是说老张所等待的促销其实现在已经悄悄开始了，而且面越来越大。

对于购房者来说，现在买房不一定不是最好的时机，原因有以下几点：

第一，盐城房价降的幅度不会太大，上面已经有专家分析过；

第二，现在市场上房源很多，供选择的余地比较大；

第三，开发商的促销力度现在已不算小，比如基本上没有哪家买房非要搭车位的；

第四，我们大家要吸取以前教训，不是大家买你就能买，也不是买的人少了，你就不能买，这要看当时的实际行情；

第五，不要有抄底心理，你问问买股票的人，有几个能抄到底的，更能有几个能在顶部卖的，做事不能太钻牛角尖。

还是那句话，如果有刚性需求的，该出手时就出手，但买房一定要买品牌知名度高，楼盘性价比高，开发商信誉好的房子，这样的房子买了才放心，就比如买家电要买名牌的同样道理，可能杂牌也能用，但它在使用寿命、安全性、舒适性肯定和名牌的有差别。

主持人：不管是现在买还是年底买，关键要买到好的房子，如果就为开发商让出的那么点蝇头小利而错过了好的产品，那还真是不值。

开发商现在确实应该多做点准备，抓住年底这波行情。据我们了解，很多购房者都把宝压在年底，希望在年底买到相对便宜的房子。今年年底很可能会淡季不淡。