在盐城楼市逐渐陷入低迷，购房者对房价充满下行预期的时候，我市出现了首个推出 “买房保值承诺”的楼盘。

    在盐城楼市逐渐陷入低迷，购房者对房价充满下行预期的时候，我市出现了首个推出 “买房保值承诺”的楼盘。23日，笔者从城南新区中南世纪城销售中心了解到，该楼盘针对项目二期房源推出了“3年保值计划”，凡在2011年11月9日至2011年12月31日之间购房并签订合同的客户，从签合同之日算起。三年之内如果发现当初的购买价高于周边同等区域同等品质类似房源的价格的，客户可以在三年保值期到期之后的一个月内提出退房，三年中因购房所产生的支出全部由开发商承担。这个承诺开发商将与购房者在购房合同之外通过具有法律效力的协议形式约定。

在观望气氛逐渐形成、房价下行预期在全国范围内蔓延的时候，该楼盘推出的3年保值计划确实让我们感到意外。这是自2008年之后房价一路上涨引发调控之后的首个保值承诺楼盘，也是我市在楼市调控之下针对房价升降的敏感问题首个做出表态的楼盘。

虽然在预期环境下我们并没有看到盐城房价有下降的迹象。但观望氛围已经形成，而中南世纪城在现行房价基础上推出了3年保值计划，是基于什么预期呢?换句话说，开发商推出这个活动的底气何在呢?

首先，从该楼盘的买房保值承诺内容看，保的是与周边楼盘相比较其房价不会缩水。开发商敢于做出这样的承诺，他要告诉购房者的就是该楼盘现在的房价在同区域相近品质类似房源中的价格是最便宜的。就此分析，从目前城南在售楼盘的特征看，解放路东串场河西、世纪大道南南环路以北区域，与中南世纪城具有一定可比性的楼盘仅有香苑西园、华润·橡树湾、金辉城，而中南世纪城与这些楼盘的确存在价格上的差异，距离该楼盘最近的华润·橡树湾，目前的销售均价基本在6400—6500元／平方米，而中南世纪城的销售均价是5500元／平方米，每平方价格相差近1000元。构成这种价格差异除了品牌因素之外，其中一个相当重要的原因就是土地成本，从拿地时间、拿地方式以及土地价格上中南世纪城都占有优势。因此，我们从这个保值计划里面的参照房价来看，在城南现在的开发热点区域，中南的价格似乎也的确处在低位，因此从理论上讲这种参照是成立的。

其次，从3年的保值期上分析，该楼盘似乎也具备，一定的条件支撑。从中南世纪城落子城南到现在，母公司的上市背景。280万方的项目体量、达7年之久的预期开发周期，这些条件尚没有其他项目可与之相比，实力背景、体量支撑、7年开发周期下低开高走正常的资金回笼，达也从理论上形成了中南世纪城提出3年保值承诺的底气，也是展示给购房者的售保障。

在市场前景不明朗的形势下，该楼盘率先推出3年保值承诺，那么，这是否就意味着这个价格就是调控之下的合理房价?是否意味着购房者可以出手了呢?购房者现在购房是不是就没有后顾之忧了呢?

买房保值承诺如果房价3年内高于周边楼盘同品质项目价格则可以要求退房，所有费用都将由开发商承担，而且这个内容在购房合同之外以协议形成生成，具有很强的法律效力，这的确可以看作是保障购房者利益的积极措施。

首先，在这个承诺中我们看到是对现行房价的保值。在开发商看来现行房价就是合理房价，未来也不可能降。但是，在全国范围内弥漫着房价下行预期的时候，有谁敢断言我们盐城的房价就不会出现变化呢?当一线品牌万科、龙湖旗下项目开始领跌楼市的时候，京沪广深等地楼盘现在谈论的重点已经不是房价降还是不降，而是降多降少的问题，尤其在大型房企当中，降价出现连锁反应已经让大型房企之间进入了降价博弈阶段。虽然我们盐城的房价基数与一二线城市不同：但房价差异的背后就是收入的差异，相对一二线城市来说不算高价但对我们盐城消费者来说并不意味着就是低价。因此，这个对现行房价的保值是否能保得住还难以断言。

其次，承诺中退房的标准是房价在3年之内高于周边类似房源的价格，周边类似房源作为参照，而且指向不是房屋均价，而是具体某两套或某两类房源之间的价格。这个区别事实上并不容易鉴定，同一小区内的房源都会因为楼层、位置的差异形成不同的房价，更何况是不同楼盘之间的比较，更难有具体的参照标的。因此房价是否与周边楼盘相比过高了，购房者并不好确定。

再次，这个保值承诺兑现时间将在合同签订之日起3年之后，也就是说购房者一旦发现周边房价有低于自己购房价的，不能要求补差价，而是要申请退房，而退房的时间要等到保值期到以后。这对于很多要拿出家中所有积蓄买房的刚需来讲，这3年时间资金的占用就是对选择其他楼盘机会的剥夺。而3年的时间市场走向如何也难确定，某媒体从业人员孙先生分析，“这3年的时间不仅是更多购房机会的丧失，同时也是3年风险的等待'调控步步紧逼，市场变化莫测，难说哪个企业就是常青树。再说现在的这个承诺是不是有可以让购房者明确看到的固定资产抵押或专项资金来保证呢?

总之，房产交易是有风险性的，不管在什么时候做出的选择都难说是万无一失的，购房者购买要综合考量各种风险，因此这个买房保值承诺的产生是否能够让购房者不再观望，也是未知数。

在买卖双方都选择观望的时候，在具有一定代表性的区域内的代表性楼盘，中南世纪城保值承诺的推出对我市卖方市场会有什么样的影响昵?其他楼盘是否也会有类似承诺推出呢?

在市场前景不明朗的形势下，该楼盘率先推出3年保值承诺，那么，这是否就意味着这个价格就是调控之下的合理房价?是否意味着购房者可以出手了呢?购房者现在购房是不是就没有后顾之忧了呢?

城南新区的房价伴随城南的全面开发也在一路攀升并坚挺。而今在房地产调控大背景下，该楼盘推出价值承诺。那么这个承诺是不是将成为打破观望促进开发商调整策略的关键之举呢?从活动期限上看，这个承诺针对有限时间内购房的消费者有效，从2011年11月9日起  至2011年12月31日止，或许是年前促进销售回笼资金的最后一搏，在有限的时间内预计难以扭转成交现状。另外，现在来看，在城南新区尚没有多少楼盘与这个保值承诺相比更有比较优势，因此，现在来看，这种对现行房价的保值承诺在特定范围也许不会成为普遍现象。而且，各楼盘开发实力、规模等方面的差异，对形势的分析以及对自身承受压力的判断也会有所区别，从而面对不断深入的调控也会做出不同的反应。