GO房网专程采访了紫薇国际广场和瑞尔国际公馆的策划总监张亚春先生，为购房者在当前复杂楼市形势下的置业，给予一些宝贵的建议。

全国楼市“降”声一片，这样的大环境对盐城楼市会有怎样的影响？盐城的房价是涨是跌，也成了人们时常探讨的问题。GO房网专程采访了紫薇国际广场和瑞尔国际公馆的策划总监张亚春先生，为购房者在当前复杂楼市形势下的置业，给予一些宝贵的建议。

GO房网：张总，您好！随着国家政策对楼市调控的不断深入，一二线城市房价纷纷有所下调，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数内年首次出现了负增长，平均环比下降了0.14%。您对这一现象是如何看待的呢？

张总：这一现象说明了国家宏观调控政策、严紧的货币政策、保障房建设、限购令等等一系列政策有所成效，另外也说明了市场存房量的增加，预示着需要通过降价来促进销售，但是目前这样的情况只是出现在北京、上海、广州等一线城市，以及少数发展比较快的如无锡、济南等二三线城市。从宏观上看，全国整个房地产市场并未出现“拐点”现象。

GO房网：近期，许多专家、学者也抛出了楼市“拐点”论，您认为房价出现“拐点”要具备哪些条件？目前，这些条件发展到了怎样的程度？

张总：我个人认为确定“拐点”，至少需要从以下三方面来看，1、房地产市场变化要从全国的整体形势来看；2、从各地存房量增大，到房价下跌的程度看；3、从房地产投资的转变来看。目前全国整个房地产市场只仅是量能的转化，并未出现质的变化，所以政府部门多次强调，房地产政策将一如既往。一些大城市的部分楼盘出现了一定幅度的降价，但是部分房地产发展滞后的城市量能刚刚开始转化，房价下浮不大。某三、四线城市房地产市场依然存在一定程度上的投资增长。我认为，在房价整体水平至少下跌同比的20%-30%，并且房地产市场稳定在一定价格水平上，才能研判 “拐点”的到来。因此，目前的市场状态可以说有 “拐点”的趋势，还未真正的达到“拐点”期。

GO房网：现在很多购房者都在观望，不敢出手，在你看来盐城目前的房价是否处于一个合理的水平线？今年盐城的房价会下降吗？判断的理由是什么？

张总：目前盐城的房价还算处于合理的水平线，今年盐城的房价不会明显的下降，今后也难有实质的大幅度降价。一是政府限价令的作用，基本将房价控制在理性的价格水准上；二是盐城市场相对于外界房地产环境的滞后效应；城市化建设的力度推动着楼市的稳步前行；三是开发商年底虽有回笼资金的压力，但是从上半年一波行情，已经让部分开发商有了解渴之源；伴随年末，房地产促销大潮将至，一些楼盘会有让利优惠。

GO房网：我们知道紫薇国际广场和瑞尔国际公馆一直受到大家的密切关注，根据项目近期的销售情况，张总认为我们项目是否受到大环境的影响？

张总：总体来讲，对我们项目的影响不大，一是我们项目有住宅、商铺，相对于其他开发商，我们的产品多元化，给客户选择的机会比较多；二是我们在产品好、定价上合理，性价比较高。目前我们在售的瑞尔国际公馆24#性价比较高，首先这批住宅的政府核价是在今年上半年，相对于下半年住宅市场的价格批准，要低得多。其次24号楼是瑞尔国际公馆中央景观房，近百米的超宽栋距，采光好；三是我们项目的位置都是位于市政府旁、城南聚龙湖核心地段，无论是景观还是行政配套、商业配套、教育资源配置都是现在乃至将来城南最好的。最近由于房地产政策的辐射影响，我们紫薇国际广场的30-50平方米，总价10万起的商铺，尤为受到投资者的追捧。看来通胀预期下，老百姓对自己财富保值增值的意识开始加强。

GO房网：年底盐城楼市一下热闹了起来，许多楼盘扎堆开盘，但是许多购房者一直处在观望阶段，请张总最后给我们广大网友给予一些购房的建议。谢谢张总！

张总：个人认为，刚性需求人群在年底可以出手购房了。但是在目前房产形势下，购房时候需加强以下几个因素：1、选择好的地段，好的地段不管是现在还是在将来才能拥有完善的周边配套资源；2、楼盘的品质，高品质的楼盘不仅对自身生活的一个重要保证而且更是性价比提升的标准；3、选择性价比较高的房源，这样的住宅的抗跌性比较强。谢谢。