12月盐城市区又将会有2000多套的新房上市量，如何能消化掉，对于开发商而言，是个横在心头的难题。而市区两三万套的库存量更如“五行山”一般存在

GO房网讯  12月盐城市区又将会有2000多套的新房上市量，如何能消化掉，对于开发商而言，是个横在心头的难题。而市区两三万套的库存量更如“五行山”一般存在，越积越多！然而，从12月前两周楼市的表现来看，市场并没有出现太大波动性的涨跌幅度，一切貌似尽在国家调控“合理稳定可控范围内”徐徐发展。

近期，央行下调存款准备金率，释放资金适度提振经济，许多人也把这一举措看成国家明年会适度放宽楼市调控的前奏。但是，当前银行释放之前主要是定向放贷，利率也是有增无减，加上限购、限价等政策的不断深化，目前整个楼市还是处于平稳下行阶段。盐城楼市也是令人捉摸不透，政策楼市使得投资炒房者逐渐淡出市场，刚需成为购房主力军。坚挺的盐城市场并没有受到一二线城市跌价风波影响，价格也没有出现明显的下滑趋势，但是销量一直处于不温不火的状态，购房者和开发商的深度博弈还在继续。

城南品质楼盘众多 压价跑量成为首选

5年前，城南新区一片还是杂草丛生，一片荒芜，经过政府这几年的合理规划，极力深耕打造，城南新城已经初具规模。各路品牌房企纷纷云集在此，为城市向南发展“添砖加瓦”。城南这块热土随着大盘、名盘的不断抢驻，政府的有力规划，市民的一致认可，该板块的发展潜力与居住前景也被大家一致看好。

12月份，城南除了凤鸣缇香已开盘，锦盛豪庭、中环紫郡、金辉城、香水湾等精品楼盘也即将全新面世，加上橡树湾、中南世纪城、中庚海德公园等在售大盘，城南楼市年底很热闹。年底推房之多也属往年罕见，各家楼盘也纷纷穷尽营销策划，推出一系列的优惠打折或新颖的活动促进销售。有几家即将开盘的楼盘负责人一致表示，考虑到市场比较“冷”，他们会低于“备案价”开盘，希望以价赢得量的回报。

城南房源信息一览

河东区域价值凸显 房源与土地成交齐涨

“10年城南，10年河东”，响应城市发展的“东进南扩”政策，河东板块如今发展也是如火如荼。12月9日，在市城市总体规划纲要（2011-2030）成果汇报会上，市委书记赵鹏明确提出“东向大海，拥抱大海”城市重点向南，推进河东的发展方向。

今年上半年绿地商务城的强势进驻河东，带动了河东整个板块价值的提升，形成了围绕亭湖区政府的商业圈和住宅区的同步发展局面。河东的人文环境优势也诞生了诸如恒隆花园、九仟阶之类的高档别墅区，大洋湾人文生态景观豪宅也成为高端人士追逐的下一站。

GO房网监测数据显示，11月份河东板块住宅成交123套，占市区（不含盐都部分项目及乡镇项目）成交总数的30%，位列各板块之首。近日，市国土资源局公布的今年第24期土地成交显示，成交地块均为河东区域，且成交总额溢价率高达63.2%，这在今年一直底价成交或流拍的浪潮中，无意成为一大亮点，许多人把“河东”誉为下一个城南，目前看来再合适不过了。

河东房源信息一览

城西楼盘数目增多，品牌楼盘起主导力量

在此，请允许小编将西环路以西的全部楼盘划入“城西板块”。城西板块一直不乏品质楼盘，大家熟悉的有西城逸品、天澜湾、海润尊品等项目，今年下半年随着恒大名都落地西南领域，吸引了各方目光。该区域的楼盘价格差距不大，均价都在5字头，前期的品牌影响力和后期的口碑指数将是市场争夺的重要因素。

城西房源信息一览

城中发挥老城区地理优势 盐渎有赶超老城区势头

老城区和盐渎区域，地理位置优势不容置疑，是当下的核心板块也是以后投资置业的升值保障，若非政府限价控市，相信老城区房价会有很大的上涨空间。开发商们也深知这一点，所以该板块房源优惠不多，特别在今年上半年，托人找关系都不一定买得到城中的房源，正所谓“好房在手不愁卖”。但现如今，在资金流和市场压力下，越来越多的房源浮出水面，也是给购房者一个积极的信号。

城中房源信息一览

盐渎房源信息一览

城北是盐城房价的洼地，也被看做最具性价比地段

城北，在人们印象中，那里就是批发市场，因为有便利的物流交通网络，好多东西都很便宜，当然房价亦可称之为盐城市场的“批发价”，一眼看下去，住宅市场都是3和4打头的均价，优惠也是琳琅满目。城北住宅市场这些年并没有太大的发展，四季新城和星河晨光两大城北“明星盘”压阵，再加上零星的乡镇楼盘，构成了城北现有的住宅群落。值得一提的是，城北长途客运站的成立，完善的交通网络和激增的人流量，为该板块更好的发展注入了一针兴奋剂，特别有义乌商贸城、奥华家居城等品牌商贸项目的坐镇，城北商业投资还是不错的选择。

城北房源信息一览

声明：此文系GO房网（www.goufw.com）独家原创稿件，版权所有，如需转载或以其它方式复制发表，请与本站联系。