上周最令人关注的政策有两条，一条是中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，一条多地相继传出部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息。

GO房网讯  上周最令人关注的政策有两条，一条是中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，一条是天津、北京、广州、南京等多地相继传出部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息。前者彻底粉碎了部分开发商对明年市场的幻想，后者则给刚需购房者降低了入市门槛。

每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。虽是一句戏言，但这次似乎也不例外。“坚持房地产调控政策不放松”的中央决策话声未落，一线城市的首套房贷利率却已萌生降意。据报道，12月5日央行正式下调准备金率0.5个百分点后，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。盐城作为三线城市首套房贷利率是否也松动了呢？

盐城银行首套房贷利率偏高 未有下调迹象

部分一线城市将之前上浮的首套房贷利率调回至基准利率7.05%，与此相比，盐城多家商业银行表示，目前还未接到调整首套房贷利率的相关文件或通知。农业银行、工商银行最低利率上午5%，其他银行最低上浮10%-30%不等。

解放南路中国工商银行负责个贷的韦经理告诉笔者：“我行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮5%，今年上半年央行提高准备金率的政策不断出台和国家宏观调控的不断深入，我们基本上暂停了住房贷款的业务，12月5日下调了0.5个点的准备金率，对住房贷款的开放也略微宽松些，但是总体还是偏紧。”

位于迎宾路的中国建设银行个人贷款中心负责人也表示：“目前，并没有接到下调首套房贷利率的通知，相反利率上浮还是市场主导。我行首套房最低首付30%，但是利率最低上浮30%，今年已无放贷名额”。上海浦发银行负责个人贷款的黄经理告诉笔者：“一线城市首套房利率的松动现象影响到盐城这样的三线城市最起码需要3、4个月的时间，而且各个城市的放贷标准也不尽相同。我行首套房贷利率目前最低标准上浮10%，首付30%，但是一般开发商为了尽快回笼资金，都会主动要求首付提高至四成。”

元旦后将执行现行利率 提前还贷现象不明显

自10月份以来盐城各家银行房贷利率陆续上浮后，贷款买房者是否提前还贷成为买房者、银行及媒体一直关注的问题。笔者在12月19日对多家银行走访中了解到，贷款买房者咨询提前还贷的现象与往年相比没有明显变化。“其实，贷款买房者提前还贷的情况每年都有，今年并没有因为央行3次调整贷款基准利率申请提前还贷现象增多的情况。”黄海农商银行个贷负责人告诉笔者，就盐城来看，提前还款与买房者的收入相关联，与房贷利率上调的关系不是很明显。

2012年元旦开始执行的房贷利率是贷款买房者较为关注的问题，目前距离元旦还有10天时间，银行人士表示，如果央行对利率不再调整，那么从元旦起盐城城房贷利率将执行2011年最后一次调整利率，也就是目前盐城执行的首套房贷利率最低上浮标准上浮5%-30%。广大购房者可据此制定好自己明年的还款计划。

盐城市区银行首套房贷现行标准（12月19日统计）

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