尽管盐城楼市还是以期房销售为主，但如今市场上有相当一部分的楼盘卖起了“准现房”。据不完全统计，盐城楼市库存量（含商业）已接近4万套，

GO房网讯  尽管盐城楼市还是以期房销售为主，但如今市场上有相当一部分的楼盘卖起了“准现房”。据不完全统计，盐城楼市库存量（含商业）已接近4万套，其中城南片区独占半壁江山。盐城市场准现房攻势随处可见，楼市竞争也愈发白热化。有业内人士称，在库存持续高企、销售节奏缓慢的情况下，市区楼市在某种程度上进入了“被准现房”时代。

准现房越来越多，30余家在售房源今年交房

据了解，一般高层的商品房需要完成主体工程的三分之二才可取得预售证销售，而一般楼盘从拿到预售证开盘销售到交楼通常需要一年半左右的时间，因此在项目取得预售时购买的商品房通常为期房。而在楼市火爆时，有的楼盘甚至会在尚未取得预售证时就进行内部认购，提前销售。

而如今，楼市步入寒冬已经有将近一年的时间，虽对盐城楼市影响甚微，成交量并没有明显的下滑，但是城市建设的步伐在加快，特别近两年一大批外地开发商涌进盐城，建筑市场一时呈现欣欣向荣之态。从2011年下半年开始，这些楼盘陆续发量，消化不及时，造成库存越积越多。

一位开发商坦言，他们拿地多少受到09年盐城市场疯狂抢房潮的影响，目前大家都集中在同一阶段推房，如果没有明显的竞争优势，很难在城南区域突围，因为大家的配套优势共享。放缓推房速度，错开市场竞争高峰成为许多楼盘的主要营销策略，所以出现准现房或者现房出售也在所难免。据GO房网统计，市区有30余家在售商品房今年可以交房，还有一些项目直接现房出售。

市区在售楼盘交房时间表

不再纸上谈“房”，准现房考验开发商实力

期房、准现房和现房是楼市中处于三个不同建筑阶段的房子，购买期房虽然主体工程已完成大半，但离入住还有一年多的时间；准现房已完成结构封顶，离交楼时间不到半年；现房则可即买即装修。

业内人士介绍，房子越早开始卖，对开发商而言就能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%-40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%-80%左右。这就意味着，如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。分析人士认为，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言。另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再就是购房者购房有可能更加挑剔。

同时专家指出，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。

准现房风险小，更受刚需者青睐

楼盘变成准现房对开发商来说是种无奈，但对购房者来说是利大于弊。虽说现在买期房可以看到样板间和部分园林，但对自己所购买的那套房子真实的朝向、面积、建筑质量等，仍可以说是一无所知。而准现房主体结构已经封顶完成，购房者完全可以要求销售人员带其到楼房现场实地体验，能大大增强购买的真实感。

业内人士建议，消费者购买准现房或现房可以将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可以发现一些细节上的问题，更真实地考量这套房子是否符合自己的居住需求，例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等。

此外，准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现。通常准现房离交房只有半年左右时间，这时建筑的主体工程已经完成，基本不存在资金风险问题，购房者不必为房屋是否会“烂尾”而担心，能做到心中有数，增加了购房的安全性。而对于急需入住的刚需购房者来说，准现房更是能满足他们的需求，因此更受拆迁户或是急需购房结婚人士的喜爱。

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