转眼间2012年第一季度已步入尾声，相比往年，市区土地市场也是发生了巨大的变化。2011年第一季度土地市场挂牌成交的繁荣景象依然记忆犹新

GO房网讯  转眼间2012年第一季度已步入尾声，相比往年，市区土地市场也是发生了巨大的变化。2011年第一季度土地市场挂牌成交的繁荣景象依然记忆犹新，金辉、中江、绿地、华润、恒盛等一大批外来大鳄纷纷驻盐抢地还历历在目。市国土局公布数据统计显示，今年1-3月份共成交土地8宗，成交面积234995.5㎡，不足去年一季度成交面积的1/4，其中纯商业土地有5宗。

正如外界预料一样，盐城市区一季度土地成交相当低迷，据GO房网统计，今年1-3月份挂牌地块共13宗，总面积555536.4㎡，与2011年一季度挂牌19宗土地，总面积1623737.4㎡相比，锐减65.8%；今年一季度公布成交地块有8宗，总成交面积234995.5㎡，连去年一季度1001684.4㎡的成交面积1/4都不到。

去年下半年以来，受政策及国内大环境的影响，市区新房市场成交的萎靡不振，给房地产行业的源头土地供应带来了连锁反应，政府低价拍地，开发商更是谨慎拿地，纯住宅地块更是备受冷落。在今年公布的土地成交8宗地中仅有2宗纯住宅土地（包括含有≤5%配套商业）成交，而纯商业、办公土地（产权40年）成交5宗，成交面积98778.5㎡，占总成交面积的42%；去年同期纯商业、办公地块成交面积仅占总成交面积的15.5%。住宅市场的不景气，使得更多的开发商转移房地产投资方向，战略性调整到商业项目，以规避住宅市场诸多不确定性风险。

数据显示，今年成交的8块地全部是底价成交，其中5宗商业地成交均价为1794.5元/㎡，比去年同期商业地块1062.4元/㎡的成交均价上涨68.9%。

总体来看，今年一季度市区土地挂牌量和成交量都不多，这与一季度传统新年时期及当前房地产严厉调控有关。房地产调控对住宅影响更大，从市场成交情况可以看出，土地基本以底价成交或流拍收场，商业用地持续强势成交势头。政府拍卖的土地更是以商业用地为主，这也符合当前商业用地更受欢迎的市场情况。业内人士分析认为，随着梅雨季节的结束，5.1房展会即将举办，土地市场也会逐渐摆脱低迷期，二季度土地市场将会有质和量的提高，而二季度的成交情况也会很大程度上反应全年土地市场走势。

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