内港湖，两年前还要让人琢磨名字的来历，现在的夜色是金色的灯影与疾驰而过的汽车在交错。

内港湖，两年前还要让人琢磨名字的来历，现在的夜色是金色的灯影与疾驰而过的汽车在交错。

盐渎板块本是5年前盐城的最南，现在，BRT将城市的最南带到更远。

金鹰来到盐城，给建军路商圈带来活力与档次，市民正在接受与融入的时候，内港湖边的金色灯影中，将有一大束耀眼的光芒属于金鹰天地。

……

盐城这几年的变化很大，变化最大、发展最快的是南城区。

这座新城的崛起，是盐城新一轮城市化扩张的传奇。是沿海特大城市建设的“样板区”。是盐城作为特大城市发展的起点，也是重要节点。

从这里开始，城市要向更远的前方延伸。

新城架构是怎样形成的？

新城，它属于“新”，也属于“城”。“新”很好理解，“城”的意义却非常丰富，它不仅仅是道路与建筑的罗列，而是道路与建筑，应该如何搭配，如何定位，才能将“城”有生命力、活力和凝聚力。

南城最大的特点是做足“水”与“绿”的文章，内港湖的“水”，盐塘河公园的“绿”将南城的起点更高，完全就是一座花园里的城市架势。这样的定位让城市又活力。

 “水绿新城”很具个性。同样的钢筋水泥，在“水”与“绿”的架构下，变得灵动起来。

科学的交通线路，会让新城发展更有张力。人民南路、新都路、纬九路、聚亨路、园林大道……，通过这些路，时光交错的十年后，这些名字就是老城区的大庆路、迎宾路、黄海路。它们不光是新城四通八达的交通网络，也是城市商业、居住的集聚地。一个很特别的例子，就是BRT。城市快速公交，将市民的居家置业视线越过世纪大道后，又越过了新都路。BRT将城市带向更远的“南”，同时又将这更远的“南”拉近了。

紧跟着“路”发展的是配套单位建设，市政府大楼旁林立着五星酒店、高档商务办公楼。标志着城市配套设施成熟的单位纷纷开工或开业。比如青少年科技馆、第三人民医院、新闻中心职教园区等等。

南城区里的“南”只是相对于老城区才说它是“南”的。其实，它是与老城区并列的城市一个新的中心。它有“水”、有“绿”、有“文化”，还有城市最重要的“商”。

内港湖上吹来的柔柔轻风。紧跟着领秀嘉园、阳光御园已经在市民中打出品牌了。凤凰汇、中庚·海德公园、中南世纪城也已跃跃欲试。

开发商是最善于寻找和把握区域价值的。南城区的区域价值与楼盘价值是相互提升的一组关系。

从目前南城区进驻的楼盘项目看，它们有几个特点。首先是品牌开发商多，凤凰汇的开发商已经成功开发过一系列产品，运作盐城的楼盘不光有很好的开发理念，同时富有经验。金鹰天地有深厚的品牌背景，同时还有丰富的商业资源。中庚地产的香城美地项目已经得到盐城市民的认可，海德公园的起点会更高。阳光御园、领秀嘉园虽是本土开发商开发的。但他们是随着城市的发展节拍成长起来的。这两个项目与其它外来品牌相比毫不逊色。

城市重点向南发展，房产也重点向南开发。南城区会成为新一轮房产开发热潮中的会以高端产品开发，市民重点置业区域引领各大区域。

城市向南，房产向南

一座新兴的城市，肯定是经济发展充满活力的城市，肯定也是房地产开发速度很快的城市。

工厂、企业、政府单位的搬迁，是城市发展的助推器。在此基础上，只有加大房产开发，才能提升和改善市民居住环境，吸引农村人口进城，外来人口来盐。这样的城市才更加完整，才是真正意义上的城市。

2003年，城南刚具雏形的时候，一大批外来开发商撬动了盐城房产开发进入市场化。它吸引了提升居住市民的目光，同时，带动了城南的发展。

现在，以新都路为界。华厦融创置地、瑞尔国际、国强置业、晋万置业、中南地产、金鹰天地、金沃、中庚、鑫都房产等一大批开发商，有的已将楼盘建成南城区标志性楼盘，有的立志要建盐城最好的房子，有的因为开发体量大到1200亩，成为一个“巨无霸”楼盘……

这些开发商，将是南城区城市运营中最重要的、最不可或缺的一块。

内港湖边的欧洲风情街、凤凰汇、金鹰天地、紫薇国际广场入驻将会让南城区板块商业内涵更加丰富。尤其是盐渎明城，会给南城区注入盐城本土悠远的文化。

南城区将来既有高档的时尚百货、娱乐餐饮、品牌专卖，又有代表城市高端产业的工厂数码城；既有建筑风格高雅、大气高档会所，又有人气颇旺的街铺。

这些商业业态经过整合、穿插，在南城区镶嵌的很得当。

当然这些商业地产还需时间来证明，住宅就不是这样子了。华厦·绿城和瑞尔国际公馆的前期业主已经享受到

起点与节点的意义

南城区是盐城作为沿海特大城市建设的“样板区”。它既是大城市发展的一个起点，同时也是重要的节点。盐城城市发展的起点是老城区从建军路与解放路组成的“T”地带开始，城市有了“浦东”“北城区”“南城区”概念。

现在南城区已经是一个城市的中心，在沿海特大城市中的位置具有战略意义。

从目前的交通架构看，解放南路、西环路、南环路已经在南城区周边形成了一个都市交通圈。有了极强的人气与活力，再加上发达的交通圈，作为城市的新起点，南城区已经名副其实。

南城区作为特大城市的行政、文化、商业中心，让城市向外扩张有了很明显的定位。

向南，产业可以向国际化目标靠近。据了解，向南10多公里的范围已被政府的发展目标锁定。这里将建一座极具国际化水平的科教城。目标任务是汇集世界一流的工厂产业机构、建筑规划机构。

向西，悦达纺织、文化产业园、中小企业创业园已经启用。未来还将聚集一大批的高端产业。

向东，盐城“浦东”的产业将会进行再一次升级。当然，一个很流行的观点是盐城向东发展的视野已扩大至大海。

向北，经过盐渎板块的过渡，新老城区已经链接的很好。南城区为老城区的升级换代腾挪了更好的发展空间和发展机会。

南城区，无论是走马观花，还是深入观察，它都已成为特大城市建设的“样板区”。为城市发展提供了更深远的轨道，同时还有很丰富的经验。