2015年以来楼市新政频出，盐城房地产市场环境日渐宽松，“去库存”卓有成效，截止10月初，市区住宅库存量仅余16000多套，创历史新低。在新房供应愈发紧缺的刺激下，越来越多购房者将眼光转向二手房市场，从而推动二手房交易行情明显升温。

盐城GO房网  2015年以来楼市新政频出，盐城房地产市场环境日渐宽松，“去库存”卓有成效，截止10月初，市区住宅库存量仅余16000多套，创历史新低。在新房供应愈发紧缺的刺激下，越来越多购房者将眼光转向二手房市场，从而推动二手房交易行情明显升温。

二手房市场向好 热门区域成交涨幅超五成

2016年以来楼市二手房市场活跃，交易量明显增多，主要与购房新政有关，如降契税、营改增，以及银行降息降首付，降低交易费用等，一揽子的去库存政策对活跃二手房市场起到了促进作用。

小编从盐城市区经纬房产、一帆房产、正易房产等房地产中介公司了解到，近期盐城二手房成交同比增长超10%，部分热门区域二手房成交行情火爆，增长逾50%。

“政策利好，购房需求加速释放，推高二手房整体成交行情，但即便如此，求新求好的购房心理，让二手房市场分化程度愈演愈烈”，经纬房产陈经理解释说，目前盐城楼市二手房购房者以两类人居多。一类是改善性住房需求者，宽松信贷政策的出台，大大减轻了购房者换房或买二房的经济压力，让更多购房者有能力选择居住环境更好的房子，他们往往看中各种配套完善的区域，又因这些热门区域新房紧缺，遂选择二手房最终安家热门区域，比如城南聚龙湖商圈周边房源热销；另一类是刚性住房需求者，这类购房者往往急于买房结婚、生子、上学，加之一步到位的购房心理，促使拥有好学区的二手房走俏市场，比如城东解放路集团两所新学校周边二手房热销。

房东“随行就市” 报价几乎一天一调

成交价普涨是二手房市场又一现象。二季度后，盐城楼市新房价格发起新一轮快涨，刺激二手房业主随行就市频繁调高报价，尤其是9月以来，有些热销房源，报价几乎一天一个样，加之购房者在“恐涨”心理下纷纷出手入市，二手房成交价格一路稳涨。

对比GO房网二手房【详情】房源报价发现，受新房市场涨价影响，二手房报价逐渐上涨。从区域来看，老城区价格涨幅较小，热门区域涨幅较大，比如城南二手房报价涨幅1000-3000不等；城东解放路教育集团周边二手房源报价涨幅500-1000元不等。

“区域报价分化是市场经济发展的必然趋势”，正易房产朱经理表示，新城区教育、商业、交通、医疗等各种配套设施不断完善，居住体验度日益提升，能赢得更多刚需和改善性购房需求的青睐，受市场变化影响大，相比之下，老城区人口密集、城市建设基础设施老旧、居住拥挤、房屋破旧现象凸出，购房对象多为安土重迁的人，这部分人群数量有限，所以二手房报价受市场影响有限。

结语

眼下一二线城市购房政策收紧，尽管盐城暂未受到影响，但不可否认这将会影响盐城购房者的买房心理，而即将入市的四季金辉、聚龙首府、中南世纪城新地块等名企新房源，也将进一步缓解热门区域房源供需状态，加之政府宜居新城规划相继落实，盐城新房市场格局有望被打破。受此影响，盐城二手房市场也将迎来调整，笔者相信，在住建部“九不准”严控楼市不正风气的大背景下，盐城二手房市场将更加透明化、更加健康发展，购房者将更容易购买到房美价廉的好房子！