2016下半年以来，盐城楼市明显升温，无论是成交行情还是楼盘报价，都让奔波在买房路上的人们大吃一惊！对此，开发商却是乐开了花，见面寒暄也从以往的“最近卖的怎么样？”变成“你们还有房子卖吗？”据了解，目前众多楼盘年终销售目标已经达成，没有了销售压力，这些项目推新、降价意愿自然不高。

盐城GO房网 2016下半年以来，盐城楼市明显升温，无论是成交行情还是楼盘报价，都让奔波在买房路上的人们大吃一惊！对此，开发商却是乐开了花，见面寒暄也从以往的“最近卖的怎么样？”变成“你们还有房子卖吗？”据了解，目前众多楼盘年终销售目标已经达成，没有了销售压力，这些项目推新、降价意愿自然不高。

盐城住宅市场存量再创新低

9月底至10月初，部分热点一二线城市相继出台调控新政，多地“银十”戛然而止，出于对限购、信贷收紧等政策的担忧，盐城楼市超20个项目加紧出货，推出众多好品质房源抢占市场；另一方面，房价涨声不断，刺激刚需和改善性需求加入“抢房”大军中，买卖双方共同促成10月成交的井喷现象。据GO房网新房中心统计数据显示，10月盐城楼市住宅成交3787套，同比环比“双增”。同比方面，相比2015年成交2016套而言，成交量增长1771套，增福高达87.8%；环比2016年9月楼市成交3413套而言，成交量增长374套，日均成交增加10多套。

10月成交火爆，市场供需再次失衡，楼市库存数据继续被刷新。据统计，截止11月2日，盐城大市区普通住宅库存量仅为14832套，创历史新低位。受学区、商业、交通等配套设施完善程度的影响，热门区域房源供不应求局面愈发严重，部分购房者在稀缺房源房价畸高的无奈下，纷纷选择城西南、河东等房价洼地。

房价仍坚挺  金九银十后楼市成交是否降温

走过“银十”，按照惯例，又到了各大项目让利促销冲年终目标的季节，众多购房者正满怀期待地想做个精明“捡漏王”，趁机买到实惠好房。那么购房者会如愿吗？

政策是影响购房者买房的重大因素。从李克强总理近日出席某论坛公开演讲可知，“因城施策”是楼市调控的方向，相比正被调控的20多个热点城市，盐城房地产市场总体价格适中，成交平稳，政策大幅收紧可能性很小，购房压力仍低位运行。

房价是制约购房者出手的关键。近期盐城房价增长较大，无论是新房还是二手房，涨幅在300-3000元不等，众多购房者在期盼、等降的过程中，耽误了买房好时机。至于房价会涨还是跌，这要从楼市供需方关系来看。

供应方面，政策利好普惠各大项目，众多楼盘成交向好，年终销售目标已提前完成，在没有销售压力的前提下，开发商推新、降价抢占市场意愿趋淡，多以抓紧机会去库存为重。据不完全统计，2016年最后两个月盐城楼市仅有3000多套房源入市，预计上市的新盘中，不乏四季金辉、奥体一号、德惠尚书房、日月星城、中南世纪城、创元金域华府、明新半岛花园、嘉业上郡、奥特莱斯广场等各板块热盘，哄抢场面可想而知。

需求方面，受益于《长三角城市群发展规划》，盐城发展潜力巨大，目前城镇化加速，越来越多农民进城买房，加上市区不在少数的购房需求，金九银十之后，楼市供需关系有所放缓，但仍艰巨！值得一提的是，12月底盐城购房补贴即将到期，必然激发更多购房者搭乘“补贴”末班车，因此金九银十后楼市降温的期许恐难成真。