又到"315"，过去一年，盐城楼市维权事件层出不穷，逾期交房、房屋质量问题、物业纠纷、配套“缩水”等各类侵权事件屡屡发生。怎样避免在购房过程中跳入开发商的一些“陷阱”，买到称心如意的好房子？！

盐城GO房网 又到"315"，过去一年，盐城楼市维权事件层出不穷，逾期交房、房屋质量问题、物业纠纷、配套“缩水”等各类侵权事件屡屡发生。怎样避免在购房过程中跳入开发商的一些“陷阱”，买到称心如意的好房子？！

买房陷阱一：延期交房

中国人对房子有一种特殊的情感，只有居有定所才能有归属感和安全感，为此，哪怕耗费两三代人积蓄，也要勒紧裤腰带买个新房。但是交了钱签了合同，满心欢喜地等待拿钥匙装修入住时，却被告知不能按时交房，甚至开发商卷款潜逃，交房遥遥无期那一刹，购房者往往“哑巴吃黄连有苦说不出”！

律师支招：依据"有约定从约定，无约定依法定"的原则，商品房买卖合同对办理商品房所有权登记的期限及违约金计算标准有约定的，只要约定不违反法律规定，发生逾期办证违约行为的，应按合同约定给付违约金，如果开发商迟迟不赔，业主们可以拿起法律武器，捍卫自己的合法权益。

陷阱二：虚假宣传

有楼盘为吸引购房者关注，常见的误导消费者方式是夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况、承诺不确定的规划配套……这些虚假承诺和夸大宣传紧紧抓住买房人消费心理，诱导他们产生“非理性购房”行为。

律师支招：消费者需要警惕，理智购房。涉及楼盘周边交通、环境、配套等方面，一切眼见为实，或者咨询政府相关部门。对于开发商虚假宣传的"赠送面积"，有可能是开发商宣传手段，事实上这些面积依法不应全部计入建筑面积，比如未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计；层高小于2.20m以下的夹层不计算建筑面积；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积。购房者要综合性价比，不能只看赠送面积，还要看是否实用。

陷阱三：房屋质量不过关

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关等等。

律师支招：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

陷阱四：物业服务差强人意

正所谓，买房一阵子，物业一辈子。物业是直接关系到我们日常生活的，试想下，停水停电、电梯坏了无人修、垃圾无人清理已经发臭等，在这样的环境下，我们如何去保证正常的生活，人身安全又如何得到保障。

律师支招：小区物业管理服务不好，依法业主是可以维权的。如果物业公司和业主有一定的纠纷，在小区内部的话，进行相关的交涉，小区内部一般都会有一个业主委员会，负责处理相关事务，购房者可以向业主委员会投诉，业主委员会与物业公司协商解决，如果说业主委员会无法协调，可以向当地街道和居委会反映情况，请求协调解决，甚至要求更换物业。

总结

房屋投诉维权问题多如牛毛，在此小编不能一一穷尽！广大网友在买房过程中，遇到买房陷阱，可通过法律途径维护自身的合法权益。

维权途径有哪些？

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，不仅维护自身权益，还能避免更多购房者步后尘！