受限购、贷款收紧的影响，一二线城市和三四线城市的表现分化越发明显：北上广等热点城市楼市明显降温，三四线城市借机补涨，成房价上涨的重点区域，其中城镇化进程较快、城市发展机遇更好的城市，房价涨速也颇为惊人，比如盐城，这一年来房价涨幅跑赢周边城市！

盐城GO房网 受限购、贷款收紧的影响，一二线城市和三四线城市的表现分化越发明显：北上广等热点城市楼市明显降温，三四线城市借机补涨，成房价上涨的重点区域，其中城镇化进程较快、城市发展机遇更好的城市，房价涨速也颇为惊人，比如盐城，这一年来房价涨幅跑赢周边城市！

一二线调控收紧催热三四线楼市

受政策利好、投资需求等因素拉动，自2015年起全国楼市不断升温，尤其各种资源丰富的一二线热点城市，量价猛增引发购房者直呼“楼市疯了”，部分经济实力有限的购房需求，在认清无法坚守后，纷纷转向周边三四线城市。
2016年国庆伊始，北京、上海、广州等房价猛涨的城市陆续升级调控杠杆，提高购房者入市门槛，导致一大批置业和投资需求向周边三四线城市转移。

此时，三四线城市在中央去库存政策刺激下，去化成效显著，越来越多项目一房难求，加之城市化进程在调控背景下爆发，农民购房大军和外来客涌入不限购的三四线城市，整个楼市购房需求亟待释放，项目未开先热、开盘哄抢、加推售罄等抢房现象不断，总体呈现供不应求的火热行情。

政策利好持续 三四线城市借机补涨

相比调控不断升级的一二线热点城市，三四线城市楼市新政向来滞后了些！目前大多数三四线城市政策面很宽松，这些利好持续发酵，引来了大量购房需求的同时，也加速了这些城市借机涨价。

房贷政策方面，这些城市首付比例、房贷利率仍处历史低点，基本执行“首套房首付比例最低20%，房贷利率9折左右优惠；二套房最低首付比例30%，房贷利率上浮10%”的房贷政策，最大程度地激活刚性需求和改善性需求，推动楼市成交行情走高。

营业税免征期“5改2”、“营改增”这两大楼市新政“组合拳”，减轻换房压力，让一向以面积大、总价高、税收重的大户型房源不再遥不可及，加速改善性购房需求释放，从而加快大户型去化，提振市场信心。

楼市基本面利好，一方面刺激购房需求继续释放，加快楼市去化步伐；另一方面各大项目房源吃紧，加剧楼市供应矛盾，促使三四线城市房地产市场由“买方”逐渐转向“卖方”，开发商涨价底气十足，房源报价“一天一个样”，不断刷新购房者们的接受底线。据GO房网综合周边城市主流媒体数据得知，盐城及周边城市（除泰州调控、部分区域周边成交猛拉低总价外）各个区域房价普涨，无论是新房还是二手房，房价涨幅全线“泛红”【备注：城市总成交价包括县市区数据】。

城市群发展带来契机 盐城房价跑赢周边城市

2016年6月3日，国家发改委公布《长三角城市群规划》，进一步确认了未来城镇化将向城市群方向发展的趋势，提出加快打造都市圈交通网。10月中旬，《长江三角洲城市群发展规划》出炉，盐城成功挤入“长三角城市群”，并晋升为Ⅱ型大城市，在未来15年内（截止2030年），积极发展特色产业，有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合，提升公共产品和公共服务水平，营造宜居环境。

长三角城市群是中国经济最发达的区域。此次规划必然使得盐城等榜上有名的周边城市投资潜力无限增加。也正是从“金九银十”开始，盐城房价突飞猛涨。据某权威网站监控数据可知，截止2017年2月，盐城新房成交价格为5902元/㎡，相比2016年3月成交价5073元/㎡而言，涨幅高达16.3%，跑赢泰州、淮安和连云港【备注：盐城总体成交价不包括城南新区22盘和开发区6盘，据GO房网价格统计发现，近一年城南板块新房价格高启，项目价格稳涨3000元/㎡，新房涨幅稳超16.3%；开发区均价涨了1500元/㎡左右，但因区域房价偏低，新房涨幅不低于16.3%】。

上表中绿色数据为负数，表明成交价下跌。

此外，新房供应趋紧，让部分钟爱成型区域的购房需求流向二手房市场，进而提振二手房涨价勇气。数据显示，这一年，盐城二手房成交价格从6097元/㎡，涨至7267元/㎡，涨幅高达19.2%，这其中并不包括房价畸高的城南和涨势惊人的开发区项目，可以预知的是，盐城二手房价格涨幅，如同新房一样，走在周边城市前列。

城市规划发力 盐城发展不可估量

城市群都市圈规划的最核心要素是交通路网的完善，即高速路网完善，通过物理格局调整，改变时空，从而使城市间的关系发生颠覆性变化。根据《长三角城市群规划》，长三角要创造联动发展新模式，建立以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系。目前，盐城交通路网不断完善，于内，城市公交贯穿城市各个角落，内环高架拉近各板块时空距离；于外，正在建设的徐宿淮高铁、连淮高铁、新长铁路、连盐铁路、沈淮高速、盐靖高速、盐洛高速以及正在扩建的南洋国际机场将不断提升城市交通条件，加速盐城融入长三角城市生活圈。

未来，内环高架三四期、盐通高铁、3条轨道交通线以及高瞻远瞩地城市规划有紊不乱地推进，盐城必将实现跨越式发展，届时有望成为上海都市圈的中心城市之一，且让我们拭目以待！