2017年的盐城楼市，房企拿地补仓热情异常高涨，地王不断被刷新， 成交价屡屡突破人们预期。“面粉”决定“面包”，近几个月，在全国政策调控风声鹤唳下，盐城楼市房价不降反而小幅增长，大市区改善盘和豪宅盘遍地，而刚需族只能转向偏远郊区或“老破小”的二手房。

盐城GO房网 2017年的盐城楼市，房企拿地补仓热情异常高涨，地王不断被刷新， 成交价屡屡突破人们预期。“面粉”决定“面包”，近几个月，在全国政策调控风声鹤唳下，盐城楼市房价不降反而小幅增长，大市区改善盘和豪宅盘遍地，而刚需族只能转向偏远郊区或“老破小”的二手房。

土地越贵 房价越稳

5月的盐城楼市，三次土拍（四块地）价格颇引人关注。先是河东解放路学校周边一块地，被知名央企——保利以成交价9890元/㎡价格夺得，楼面价高达5494元/㎡，溢价率高达163.7%；翌日恒大以9550元/㎡竞得该地块南侧空地，楼面价5306元/㎡，溢价率141%。接着盐渎板块两块地同一天拍卖，成交价格更是疯狂。经过多轮角逐，江苏国强和中海宏洋分别以17950元/㎡ 和26750元/㎡的价格一举夺得青年路北侧和串场河小学南侧地块，楼面价分别为7804元/㎡和13375元/㎡，溢价率达到139%和115%。面粉价直接碾压秒杀面包价，让购房者和业内人士哗然。

新地价格高，未来房价自然也水涨船高，对于楼市在售项目而言，也是市场向好的积极信号，无疑增长了他们报价稳中有涨的信心。据了解，疯狂土拍后，个别楼盘伺机提价，比如城西南怡和园幸福里月初均价7800元/㎡，现在报价7900-8300元/㎡；河东新河湾月初7680元/㎡；现在报价8080元/㎡；河东力拓悦城月初报价9500元/㎡；现在报价9700元/㎡……让原本就已高启的房价，更加惊人。此外，众多尾盘受此影响，报价持稳，即使剩“顶天立地”房源在售，却不见降价促销迹象。

市场所需 改善当道

受全面二孩、政策利好等刺激，盐城楼市供应结构悄然发生改变，改善性产品已成为市场主流。据GO房网统计发现，2016年100平以上户型供应占比73%，比2015年增加近2个百分点，而从今年上市的房源来看【截止4月份】，100平以上户型占比达到了84%，增长主要集中在120-140平的户型区间。未来即将亮相的碧桂园三大产品定位为纯改善型项目，其中珑悦涵盖精装洋房、大平层以及叠加别墅等产品，户型面积140平、165平、180平；天玺倾力打造140-180㎡小高层和195㎡叠墅两种高端产品；珺悦府钜献117-140㎡花园洋房和240-260㎡别墅。通银集团新作定位高端居住区；其中天御将成为城南生态豪宅，涵盖112-140㎡高层、125-142㎡花园洋房以及183-242㎡中式院墅；森林公馆欲打造成为城西高端居住区；产品包括107-140㎡高层、115-160㎡洋房以及180-240㎡别墅……

此外，在晶都悦府、中梁聚龙首府、中海万锦园等一批新项目中， 80-90平左右的小户型基本断供，不少楼盘最小面积直接从100多平起步，且这类小三房户型面积占比不多，大部分楼盘主力面积在120-140多平，有的甚至面积更大。

未来大市区新盘高端化将成为趋势，房地产产品的整体档次也在“水涨船高”，改善型住房逐渐占据盐城楼市半壁江山，继续挤占普通住房市场。

房价高启 刚需出逃

自2015年盐城楼市回暖以来，在中央三令五申去库存，政策红利接连出台的刺激下，盐城楼市去化成效显著，各大项目房源吃紧，供应呈现“青黄不接”。“僧多粥少”，供应失衡必然引起价格上扬。经过近两年的增涨，盐城多数项目报价翻番，“万”字队伍不断扩容，尤其是城南、河东、城西南等配套优势明显的热门区域。市区内环在售项目报价全面破“7”，刚需盘偏离主城区逐渐向郊区转移。

由上表可知，城西南、城西、城东等昔日的刚需板块，如今项目报价7000元/㎡起，部分热盘价格已破万；当下7000以下的刚需盘主要分布在城北以及盐都高新区。

随着城镇化进城加速，楼市将迎来一大批农民买房者，加之市场固有的刚需，盐城楼市刚需仍占据不小份额。然而市区房价太贵、户型偏大，动辄近百万的总价，让这些刚需购房者只得将眼光转向郊区刚需盘或者市区“老破旧”二手房。

购房门槛一再提升

房价高启，盐城新房市场迎来一个全新时代，刚需和改善自然受挤压，买房成本【详情点击市区各板块买房门槛】不断提高。

首当其冲的是那些不愿出逃的刚需，购房门槛从总价50万元跃升至80万元，东拼西凑地买了房，也有部分刚需，经济实力有限，被挤压出今年的新房市场，转向公寓或者又老又旧的二手房。

其次是首次改善置业者。他们源于好学区、好环境、好地段等需求，想购买一套改善性住房，然而市场火热、一房难求，市区在售项目纷纷提价，新盘着重打造高端小区或生态豪宅，价格也从7500元/㎡左右，增长至10000+，首改置业者购房成本陡增20多万/套。在“恐涨”消费心理作用下，他们要么凑足首付匆匆买了房，要么继续望房兴叹，奔波在买房路上！

结语

随着这波房价全面上涨，安家盐城的门槛不断提升已是不争事实。尽管眼下盐城楼市两股势力正在博弈，一方是周边城市调控政策接连出台，受此影响，盐城各部门也响应中央号召，加强市场监管；另一方是长三角城市群、“一带一路”等发展机遇，提升盐城投资潜力，引发越来越多热钱流入盐城楼市……但对于购房者而言，根据自身需求做出正确选择才是上策。