自上轮政策松绑后，楼市需求悄然改变，刚需不再一家独大，尤其是目前地价、房价双双走高，改善渐成楼市主力军。而在整个改善市场中，洋房因低密舒适、得房率高等优点越来越受青睐。

自上轮政策松绑后，楼市需求悄然改变，刚需不再一家独大，尤其是目前地价、房价双双走高，改善渐成楼市主力军。而在整个改善市场中，洋房因低密舒适、得房率高等优点越来越受青睐。

改善需求集中爆发 洋房成置业新宠

从近几年住宅成交户型结构分布来看，100平以下的刚需小户型成交量逐渐减少，2014年占比达到34.69%，而到了2017年已减少至24.28%，相反，政策放开后，130平以上的大户型成交量却由19.84%增加至22.38%，在2016年更是达到了25.7%，可见，在这一年多时间，改善需求获得了积极释放。

其中，沉寂已久的洋房产品再次成为改善人群的置业新宠。作为比高层更舒适，比别墅价更低的产品，洋房受到了如企事业单位人员、个体户老板、知识分子等这样的中产阶级的追捧，这部分人群手头宽裕，对生活品质也有一定的追求。

“周边的同事很多都买了洋房，感觉买了洋房说出来都很有面儿。”某银行职员秦女士说到，看似很朴实的话，却是道出了这类人群的购房心理，其实，洋房对于这部分人来说，不仅是一处住所，更代表了一种圈层，最终是一个身份地位的象征。

品牌房企抢滩洋房市场 洋房产品将扎堆入市

有需求就会有市场，前两年市区的洋房还主要集中在恒隆花园、优山美地、伯乐达城市御墅、中海凯旋门等几个楼盘，而现在洋房产品明显增多， 在去年年底到今年年初成交的地块中，大部分项目都规划有洋房产品，据统计，市区有洋房的项目已达到 20余家，分布范围也从原来的郊区逐渐向配套完善的主城发展。

城南是目前洋房的集中供应区，该板块是政府重点发展的区域，拥有良好的配套以及崭新的城市面貌，片区内汇集了恒大帝景、中海万锦园、碧桂园珑悦、中梁聚龙首府、四季金辉等一批品牌洋房产品。除城南外，城西、城西南也有品牌项目涉足洋房，比如中庚香城世家、港龙华侨新城、万达华府大公馆等。

大品牌在一定程度上代表了好品质，因此这些品牌房企开发的洋房产品尤其受到置业者的关注。在近期的楼市销量中就有明显表现，比如6月20日中海万锦园推出的12栋洋房，共计228套房源，到目前为止已全部售罄。

下半年随着一波新项目的入市，洋房产品或迎来集中供应，就目前项目的规划来看，后期洋房户型的选择范围还是比较宽泛的，有像万达华府大公馆247平的类别墅洋房，面积大，舒适尊贵，也有像中梁聚龙首府109平左右的小面积经济型洋房，既满足了要洋房生活，又有总价要求的客群，届时，大家可根据自身情况选择入市。

结语：当前盐城市场洋房产品众多，品质也是鱼龙混杂，有些项目为了追求更高利润打起洋房牌，所以购房者在选房时需擦亮双眼，对房源多方位考量，入手物有所值的产品，而不是盲目跟风最终得不偿失。