继去年的火爆行情后，2017上半年的盐城楼市再次给大家带来了许多意外，1-6月大市区新房总销量24140套，成交面积265万方，同比再创新纪录，多数房企交出了一份超乎想象的成绩单。
继去年的火爆行情后，2017上半年的盐城楼市再次给大家带来了许多意外，1-6月大市区新房总销量24140套，成交面积265万方，同比再创新纪录，多数房企交出了一份超乎想象的成绩单。
市区各物业类别成交量排行一览
纵观上半年的楼市，可以用四个特征来概括。
特征一：恐慌性购房蔓延市场
如果说2016年的火爆，是压抑许久的购房需求的正常释放， 那么持续了一年的大幅上行，2017年的楼市理应渐入平稳，但是，据GO房网统计，上半年盐城楼市却开启了新一轮的狂热，住宅成交15949套，成交面积181万方，而2014- 2015年住宅年销量不过20-23万方。
这样的高销量背后有很大部分是受恐慌性购房的影响。在经历去年第四季度需求的集中爆发后，房价节节攀高 ，到了2017年这样的势头仍没有停止，随着房荒日渐严重，房价更是迈上了新的台阶，这是催动购房者不断入市的主要原因。其次，今年土地市场热度更甚，堪比房价的地价，也让购房者频频出手。
特征二：楼市整体仍处供不应求的状态
上半年市区新房上市量近2万套，其中主城区住宅供应15831套，但相对于旺盛的需求来说仍然是“饥不择食”。
一般市场供应要适当大于需求，这样才算真正的匹配，而上半年住宅供求比达0.99，基本持平。虽然上半年有不少新盘宣告入市，但由于建设施工，办理预售等都需要时间，市区仍有段时期基本处于断供状态，比如4月，因为入市量少，住宅成交量从3月的2952套大跌至1732套。到了5、6月，不少项目陆续开盘，多人争抢一套房的现象仍然存在，摇号买房成了近期楼市的惯例 。
特征三：刚需购房被进一步挤压
随着房价的全面上涨，留给刚需的板块越来越少。并且，在上半年入市的项目中，中大户型明显占据供应主力，100平以下的小户型仅占据23%。从近期GO房网看房团中也可以看出，最为热门的城南板块，已全面向改善靠拢，为数不多在售的小户型，受到了刚需的强烈追捧，但总价仍然不低。
特征四 ：楼市集中度提升 品牌房企更热销
如果说去年的楼市疯狂体现在全城皆热销的情况下，那么今年就有所不一样，一些中小型或者是偏远的楼盘关注度已明显降低。
上半年住宅成交181万方，其中恒大、金辉、悦达、中南、中梁5个项目就贡献了近30%，除此之外，6月底推出的中海万锦园、碧桂园珑悦等楼盘，也基本售完，这就意味着上半年盐城楼市品牌集中度更高，而到了下半年，随着供求逐渐平衡，购房者有了更多的选择性，品牌房企的优势将更加凸显。
结语：还记得2013年，市场同样火爆，可是在2014年年初随着一场突如其来的“钱荒”，节节升温的行情便戛然而止。根据楼市周期性变化规律来看，2017下半年的楼市量价增速极大可能会放缓，最终将重回理性。
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