从去年以来，住宅价格一路高涨，而公寓产品却未保持同样的涨幅，同地段的公寓与住宅价格相差较大，比如上半年最为热销的恒大名都公寓，目前报价为6000-7000元左右，而其周边的住宅价格基本都已达到9000-10000元，每平米相差近3000元，并且公寓面积普遍较小，总价低，因此投资价值明显提升，尤其适合那些手有闲钱但资金又很有限的投资者。

2017上半年住宅销量创下新高，与此同时，办公/公寓销售也进入了爆发期，尤其是公寓类产品，在今年的成交数据中留下了浓墨重彩的一笔。

从去年以来，住宅价格一路高涨，而公寓产品却未保持同样的涨幅，同地段的公寓与住宅价格相差较大，比如上半年最为热销的恒大名都公寓，目前报价为6000-7000元左右，而其周边的住宅价格基本都已达到9000-10000元，每平米相差近3000元，并且公寓面积普遍较小，总价低，因此投资价值明显提升，尤其适合那些手有闲钱但资金又很有限的投资者。

投资公寓对于地段的要求会更高，最好选择成熟商圈内的楼盘，比如位于建军路商圈的杰仕豪庭，目前40-50平左右的精装公寓每月租金价基本在2000元以上，再比如位于火车站商圈的豪德商务广场，金座广场，周边商业配套众多，选择这样的楼盘未来无论是转手还是出租都比较容易。

注：以上表格为不完全统计，租金价以40-50平左右的户型面积为参考。

如果没有成熟的配套，也可以选择有明确规划的区域，比如河东的绿地中涵公馆，涌鑫中心，该片区的公寓售价不是很高，普遍在6000多元/㎡，投资门槛较低，但板块发展势头却很强劲，有明确的区域规划，有丰富的产业支持，各项配套在逐步落实完善，区域前景备受看好，目前该片区40-50平的精装公寓租金价已上升至1300-1800元左右。

投资公寓还应看产品的特色，挑高型公寓就有更高回报的优势，目前力拓悦城、东辰大厦、凤凰汇、香槟公馆在售的房源层高在4.9-5.5米，这类公寓在设计上灵活多变，功能性强，保证居住面积的同时，还能减少一定的购房成本，在后期也能租出更高的价格，比如俊知香槟公馆挑高公寓每月租金价在1800-2600元左右，而同地段的普通公寓租金价在1200-1600左右。

除了公寓自身的特色外，还有像中南世纪城目前在售的金石公馆，利用返租的方式来保证购房者的收益，每年返租总价的10%，10年购房者即可收回成本，在这10年中也不需要交付其它费用，每年收益稳定，回报率高，但这样的公寓投资门槛也比较高，售价在16000元/㎡左右。

结 语：公寓适合长期持有，所以大家在投资时，不妨先算一下产品的回报率（投资回报率＝月租金×12（个月）／售价），以作参考，大于5%均是不错的投资，当然了，这只是粗略计算，最终还是要根据地段潜力、租金变化、房价走势等各方面因素综合考量，然后再选择出手。