相信很多人买房不仅是为了自住，也是为了升值，毕竟一套房子不可能住一辈子，以后要是转手，升值的话还能赚上一笔，所以在买房时，房屋的投资价值也是一个需要考虑的因素，那么怎么判断一个楼盘将来是否可以升值？

相信很多人买房不仅是为了自住，也是为了升值，毕竟一套房子不可能住一辈子，以后要是转手，升值的话还能赚上一笔，所以在买房时，房屋的投资价值也是一个需要考虑的因素，那么怎么判断一个楼盘将来是否可以升值？

一般来说，楼盘在一段时间内房价涨幅多少往往能展现出该项目自身的价值，所以大家不妨根据各楼盘的房价走势来判断其增值潜力。为此GO房网整理出了市区主流项目近一年房价的涨幅情况，大家可以先来看一下。

近一年盐城主流项目房价涨幅情况一览

注：以上项目为不完全统计，只包含2016年9月至2017年8月有报价纪录的项目，不包含新开楼盘。

在这一年的时间里，盐城的房价始终绕不开一个“涨”字，在房价全面上涨的背景下，不同的楼盘涨幅却大小不一。

德惠尚书房是房价上涨幅度最大的楼盘，截止到8月，参考价上涨近一倍。我们都知道，自解放路小学和景山初中迁入后，该项目由于地处两校之间，地段位置恰到好处，房价因此扶摇直上，除此之外，被划入到这两校学区内的楼盘房价均是一路高涨，比如学府花园、东城尚品、华建雅园等等，这些楼盘的涨幅均在80%以上，自古以来，中国的父母都是望子成龙，很多家长愿意选择双倍的价格购买学区房，因此，学区房肯定最具升值空间。

其次，有明确规划的新城区房子也比较容易升值，从各大楼盘涨价情况来看，涨价金额排在前十的近一半是河东项目，河东一直被政府定位为新城来规划发展，经过多年积淀，一座崭新的城区早已崛起，而近期各项城建利好消息仍源源不断，三期高架开建，河东机场扩建，城市高铁修建，除此之外，最吸引人的教育资源也在不断引入，板块快速发展的同时也带来了楼盘价值的提升。

一些地段偏郊区的楼盘升值幅度也较大，因为随着城市的发展必然会使这些地段的基础设施日益完善。比如奥体玫瑰园、钱江绿洲、怡和园幸福里等，这些楼盘因距主城较远，去年的房价还较低，但随着城市建设的加快以及人们购房观念的转变，房产也在不断升值。其中最具代表性的楼盘为奥体玫瑰园，项目毗邻南环路，刚上市时可以说是在市区的最南端，偏离主城，房价一直在5000上下浮动，但是随着项周边配套的完善，居住价值也被越来越多的人认可，房价因此大幅上涨。当然在选择楼盘时，小编建议还是要结合城市发展方向来综合考虑。

除此之外，楼盘的品牌品质也会影响到未来房屋的价值，同一地段，品牌开发商比小开发商房价高，大的开发企业拥有更雄厚的实力和良好的社会影响，房屋品质有保障，后期折旧更慢，代表楼盘中南世纪城，恒大帝景等，这些楼盘一直都领涨片区房价。

总而言之，买房是一门学问，在买房前要想好自己看重什么，如果想要增值，就一定要用长远的眼光去看待房屋的地段、环境、周边配套等，尽量选择那些性价比较高的楼盘。