“金九银十”是个购房好时机，多数楼盘计划开盘或加推新品冲业绩。刚需买房宜早不宜迟，改善换房量力而行，投资炒房还须谨慎。

盐城GO房网 随着全国市场调控的不断深化，盐城楼市降温明显，房价滞涨、购房者观望、开盘售罄现象少见，楼盘营销重登“舞台”。“目前盐城楼市的天平已向买方倾斜”，业内人士建议，近期城建利好不断，盐城即将挤入环沪商业圈，发展预期向好，楼市短期内并不会出现降价、腰斩等下跌势头，于购房者而言，“金九银十”是个购房好时机，多数楼盘计划开盘或加推新品冲业绩。刚需买房宜早不宜迟，改善换房量力而行，投资炒房还须谨慎。

楼市调控风声鹤唳

目前，全国房地产市场正发生较大的变化。中央政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，租售同权、限购、限贷、限卖等房地产市场调控卓有成效，一线城市和热点二线城市的楼市明显“遇冷”。数据显示，全国50个城市住宅销售量连续4个月下跌。

业内人士认为，下半年将按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松严厉的调控政策会继续对楼市产生影响，预计第四季度政策面不会明显松动。

政策影响显现 盐城楼市露降温迹象

作为快速发展中的三线城市——盐城，在战略机遇与楼市调控博弈中，疯狂了一年多的楼市，在4月份流露出降温迹象，主要表现楼盘报价停涨、营销蓄客活动渐多两大方面。

据GO房网统计发现，随着全国调控来袭，从4月中下旬开始盐城房价已有停涨的苗头，5月份超7成项目报价停涨、多个板块基本停涨，个别尾盘报价不再坚挺，趁势降价清仓。接下来几个月，各大板块在售项目报价平稳，涨幅甚小，此外购房优惠接连亮相，比如预约交2万抵6万，其中不乏热销楼盘，尽管房价并未回落，但楼市调控的影响业已显现。未来，调控基调不变，盐城楼市仍将在市场多方面因素博弈中，平稳前行。

开盘未售罄、购房变理智，是楼市降温的又一佐证。曾记得，楼市疯狂时候，无论是新盘亮相，还是老盘加推，抢房场面异常激烈，以往被嫌弃的“顶天立地”房源也被抢一空。 二季度以来，项目开盘场面明显变“冷”，购房者不再盲目地跟风抢房，而是理智地选择性购房，很多楼盘开盘后，剩下一些“顶天立地”房源或者性价比不高的楼层房源。

市场变化，开发商素来是最敏感的。时下，各大楼盘蓄客活动明显多了，少儿才艺大赛、厨艺大赛、饼干diy……等暖场活动不间断，尤其是将有新房源入市的项目，直接采用电话邀约、发传单等方式蓄客，吸引导购房需求快速入市。

信贷收紧 买房赶早不赶晚

与降温相对的，受发展前景提振以及信贷政策收紧刺激，盐城楼市仍有部分需求在恐慌中，渴望尽快释放。

据GO房网8月初统计发现，房贷利率方面，目前有不少银行首套房利率上浮幅度范围在5-10%，也有部分银行维持在基准，比如建行、江苏银行等，不过，暂时维持在基准利率的银行也表示，房贷上浮已成趋势，不排除后期会有调整。二套房在7月中旬利率已全面上浮至10%，而此次调查发现四大行中除了农行还维持在上浮10%，其余三大行再次收紧，利率上浮至20%，这无疑将重伤购房者。

还没迎来房价下降、优惠折扣，房贷利率却上浮了，购房成本上升，1年工资全白干，有苦说不出。

网签迟迟不能备案，拖到最后，只等来房贷利率上浮，痛不欲生，投诉也没有用。

金九银十 荷枪实弹决战

一是房价上涨无力，二是购房需求仍待释放，但购房者愈发理智，三是放贷慢，不能网签备案回款难，四是年终销售目标重压。

就这4点原因，在“金九银十”，开发商要么顶住压力，要么牺牲自己，业绩、回款成为他们最关心的。据GO房网粗略了解，今年“金九银十”，中海万锦园、国园壹城、青年华都、中梁聚龙首府、馥桂名居、香苑东园、橡树湾等老盘将加推；荣润麒麟府、德惠尚书房锦苑、荷塘月色、红和名苑等新盘将亮相，房源涵盖两房、三房以及多房户型，能满足刚需、改善需求，它们有些迫于全年的销售任务，四季度再不卖，真的要等到明年春天。

越接近年底，价格战、优惠战越是激烈！开发商若能认清形势，合理定价，机会还是有的！

结语
由上述分析可知，在调控持续深入的背景下，盐城楼市在未来一段时间内，房价将会以稳为主，不会像去年那样出现大幅攀升，也不会如购房者预期般大跌，所以不同买房需求的人，还是酌情再做决定。

对于当下购房，只有三点建议：

1、刚需买房自住，遇到合适的就下手，无论涨or跌，幸福的归属感，不是金钱能给予的。当然要做好利率继续上浮的准备。

2、改善换房不用急，四季度入市的房源，比品牌，比价格，比产品，比地段，比学区，比环境，比优惠……现金在手，就是大爷。

3、投资客，做好长期、长线作战的准备，有性价比高的就出手，否则不要轻举妄动。