小三房一直深受刚需购房者的喜爱，尤其是目前盐城房价较高，动辄上百万的房价让刚需备受压力，而这样的小面积户型功能实用、总价相对不高，对于那些资金有限，又有居住需求的刚需来说可谓一举两得。

盐城GO房网 小三房一直深受刚需购房者的喜爱，尤其是目前盐城房价较高，动辄上百万的房价让刚需备受压力，而这样的小面积户型功能实用、总价相对不高，对于那些资金有限，又有居住需求的刚需来说可谓一举两得。

有需求就会有市场，近年来，不少楼盘都推出了小三房产品，从80多平到100多平，种类繁多，品质也是参差不齐，那么我们该如何挑选到好的小三房户型？

小三房因为面积紧凑，对于各空间的布局要求更高，不同的功能区大小要分配合理。盐城市场上在售的小三房户型多集中在100多平，这个面积段的户型大部分布局还比较合理，下面重点要说的是100平以下的三房产品。

1、看小房间是否实用

很多楼盘推出的小三房户型忽略了小房间的功能性，面积规划太小。比如，以下这个户型，北向小房间只适合作为书房或者储藏室实用，这就违反了选择小三房的功能实用的初衷，所以建议小房间最好能摆下一张床，以增加小房的多功能用途。

2、看客餐厅是否狭小

另外还有一些楼盘为了把三个房间面积做大，会缩减客餐厅的面积，使客餐厅空间狭小，影响后期采光以及活动区的功能使用，比如下面这个户型,客厅基本被舍去，其实客厅在居家中起到举足轻重的作用，是家人以及来往客人主要的活动区域，另外，该户型因为没有客厅，整个餐厅的采光性极差，后期或只能通过电灯来采光。

所以在选择这类偏小户型时，得房率很重要，得房率越高，户型的实际使用面积越大。

GO房门道：一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。

3、看整体户型是否通透

小户型一般为中间户，通透性较差，但不代表完全不能通风。下面两个户型：

户型一

德惠锦苑104平户型

户型一北向整面全是承重墙，无一开窗设计，当入户门关闭后，屋内基本无法通风，而德惠锦苑104平户型，布局在北面的卫生间、厨房均有开窗，与南向阳台窗户正好相对，并且该户型还是一梯两户设计，通透性相对更好。

GO房门道：一般而言一梯两户的板式住宅通风条件比一梯三户、两梯四户的中间户通风条件要好，大家在选购时可以留意一下。

在买房时，除了要注意以上细节，另外还要把握几个大方向，比如户型是否方正、干湿是否分区等，这些可以参考【GO房攻略户型篇】如何挑选经典好户型。

最后小编还要提醒大家，如果你确定要买小三房，不能只看楼书户型图，而要看实际样板房或是现房，最好能拿尺到现场度量清楚，想好每个空间是否都能适合使用。