近三年来，盐城楼市从平静到火热，再回归平稳，新房市场经历“先扬后抑”，在“金九银十”帮衬下，总成交依旧可叹。

盐城GO房网 近三年来，盐城楼市从平静到火热，再回归平稳，新房市场经历“先扬后抑”，在“金九银十”帮衬下，总成交依旧可叹。

伴随着楼市高热，土地市场也经历了前所未有的狂欢。地块密集入市、一线房企抢滩登陆，成交溢价率屡创新高、“地王”不断被刷新……那么，近三年盐城土地市场多少地块已成交？哪些地块已经亮相？短期内还将有多少土地入市？

2015年以来，盐城土地市场共成交143块地（不包含工业用地），其中商住用地93块、纯住宅用地8块，商业用地36块，其它性质用地6块（包括公共设施1块、科教用地4块、医卫慈善用地1块）。从成交面积来看，商住用地成交5750438.3㎡；纯住宅用地成交393378㎡；商业用地成交926213.5㎡；其它用地成交158000.1㎡。无论是成交地块数量，还是成交面积数量，商住用地都占比最多。由此可见，近三年的盐城土地市场商住用地是市场成交主力，而纯住宅用地占比较少，这是因为商住用地自带商业，能满足“楼上生活 楼下购物”的市场需求，所以更赢得开发商青睐。

统计发现，2015年以来，已成交的101块商住用地（包括住宅）中，37块地已经开发面市，范围涉及各大板块，其中城南、河东两大热门区域，受市场影响，地块开发力度加快。其中恒大帝景、晶都悦府、中海万锦园、德惠尚书房锦苑等14个项目已经开盘在售；荣润麒麟府、保利紫荆公馆、恒大悦澜湾、中南熙悦、通银森林公馆、通银天御等12个项目即将开盘入市；其它地块的项目名称已经公布，正尽快筹建，争取早日入市，比如中海天钻、金融城二期等等。

近三年楼市大热，土地市场也“水涨船高”，尤其是2016下半年以来，”地王”频现，不断刷新着人们的认知底线，整个土地市场成交价大幅上涨，部分热门区域土地成交价更是呈现“暴涨”现象，比如城南板块，2017年土地成交均价暴涨了2-3倍；河东板块因解放路实验学校东校区正式招生，土地成交价也上涨了2倍多。

未来，受市场需求、城建发展、房企回笼资金等多方面因素综合影响，目前尚未开发的地块，今明两年有望全部入市【如下表】。

一方面，楼市大热，各个项目去化加快，众多热盘“一房难求”。据GO房网新房中心统计，截止10月31日，整个楼市住宅（包括洋房、别墅）库存量10963套，按照2017年日成交120套而言，整个楼市库存消化周期约3个月，供需关系吃紧，市场急需房源入市。另一方面，今年8月份《盐城市“十三五”城市建设总体规划（2015-2020）》发布，标志着未来盐城将以更惊人的速度发展。届时，南海未来城、河东“汽车小镇”等规划新城将华丽亮相，成为盐城的新名片。这期间，随着城建规划一步步推进，热门地块必将加速开发脚步，争取尽快入市。此外，像保利、恒大等遵循“快建快销”开发模式的一线房企，从拿地、筹建到入市，时间一般不到半年，他们手中地块今明两年也将全部上市。据统计，尚未开发地块面积高达3369593.8㎡，按照“项目平均容积率1.8，主流套房面积120㎡，扣除约10%的商业或物业用房”推算，预计将有45000多套房源上市，加之政府部门后期新推土地资源，房源上市量将更多，而购房者选择机会也更多！