近年来，一批知名房企积极在河东进行战略布局，掘金新兴热门区域——亭湖高中地段商机。经过充分的筹备，个别项目已经在“金九银十“开盘，多数新品预计11月份首开，约1400多套房源蜂拥入市，一场没有硝烟的大战即将拉开序幕。

盐城GO房网 近年来，一批知名房企积极在河东进行战略布局，掘金新兴热门区域——亭湖高中地段商机。经过充分的筹备，个别项目已经在“金九银十“开盘，多数新品预计11月份首开，约1400多套房源蜂拥入市，一场没有硝烟的大战即将拉开序幕。

名企纷纷入驻  打破固有市场格局

近年河东发展日新月异，房地产开发无疑起了重要的作用。随着河东城建的不断深入，尤其是亭湖高中地段，各大房地产名企争相入驻，这其中不乏行业中赫赫有名的领军企业，比如保利、恒大、中南、碧桂园等行业大佬的名字，成为继城南之后，名副其实的有价有市热门区域。

去年9月，解放路实验学校和景山中学东校区正式招生，这两所“盛产学霸“名校的启用，吸引了越来越多购房需求流向河东。此时，该地段周边可售项目少，加之”去库存“政策红利刺激，市场呈现”一房难求“的火爆场面，周边很多尾盘快速清盘，作为该区域唯一的新盘——德惠尚书房8月首开热销，开盘现场人山人海，认筹人数远远多于房源数，直到今年3月最后一次开盘，热度不减，创下”八开八捷“的销售奇迹。

随后4月悦达汇文苑面市，却因性价比过高，出现“未开先售罄”，很多购房者买不到房的局面，短短两个月，整个小区17栋楼销售一空。7月以来碧桂园珺悦府开盘、德惠锦苑开盘、景山名门后期房源入市，为该区域注入了新鲜血液，极大地缓解了房源供不应求的矛盾。

11月份，该地段四个纯新盘计划首开，分别是保利紫荆公馆、恒大悦澜湾、中南熙悦、荣润麒麟府，约1400多套房源蜂拥入市，加之德惠锦苑、碧桂园珺悦府、景山名门等老盘加推，以及悦达崇文苑、保利罗兰春天等新项目加速筹建，厮杀大战一触即发，曾经“一盘独大”的格局将一去不复返！

地价推高房价   房企过招品质制胜

伴随着楼市大热，地价也不断刷新着人们的认知。聚焦河东板块景山中学地段，因解放路教育集团、内环高架、顶好购物广场等生活配套设施不断完善，土地成交价也在蹭蹭上涨。2016年12月，荣润集团以4325元/㎡成交价拿下亭湖高中西北角地块；次年1月碧桂园、德惠分别以成交价4660元/㎡、5090元/㎡夺得亭湖高中东侧两块地；5月保利、恒大以9890元/㎡、9550元/㎡的成交价摘得河东两块地，与亭湖高中仅一路之隔；7月中南首战河东，保利再发力，分别以成交价9400元/㎡、9600元/㎡高价夺得解放路小学（东校区）北侧地块。

以往，对房价的粗暴计算，通常是地价的1.5至2倍。地价上涨，房价自燃水涨船高，按照该区域土地成交均价7223元/㎡推算，未来房价保守估计10000-15000元/㎡，精装修房源价格甚至会更高。

房价高启已是不争的事实，各大项目为了在激烈的市场竞争中赢得先机，愈发注重商品房的品质建设，纷纷推出升级型中高端产品，利用更加完善的产品配套和天然的地段优势，提升小区“软实力”，花园洋房、小高层、低密度、高绿化率、高车位配比等成为项目亮点。

据调查，40%左右全景绿化、1.8舒适容积、车位配比超1:1等宜居指标，成了这几家楼盘的“标配”，而中南熙悦除花园洋房外，还采用中南在全国首发的全屋智能化系统，打造健康又智能的高科技小区；恒大悦澜湾更是把沃克斯园作为设计原型，营造活力典雅的欧式风情园林；保利紫荆公馆依托稀缺的地理位置优势和自然资源，打造极具特色的新中式社区。此外，荣润麒麟府从建筑、庭院、伺服系统、物业、智能、园林等6大系统进行革新，呈现新亚洲人文风情院落。

不难发现，未来一段时间，该区域房源供应“中高端化”趋势将会明朗化，但由于整个楼市购房需求严重透支，供应量的大幅增加将会使改善型购房者可选择面更广，导致改善型产品竞争加剧，楼盘销售情况将面临挑战。

结语

如今的盐城楼市正向买方倾斜，大多数开发企业已经开始注重项目的品质打造、产品的升级换代，这势必产生更多高附加值的精品。对于购房者而言，不宜盲目跟风观望，应根据自己置业需求，选择合适时机抄底一套高性价比好房。