种种迹象显示，楼市从严调控已成定局。受此影响，下半年来盐城楼市明显降温，市场供求关系逐渐逆转，各大项目市场热度分化明显。随着楼市继续降温，高性价比项目面临的机会更多，虚高的项目将会面临调整的压力和风险，日子不会好过。

盐城GO房网 种种迹象显示，楼市从严调控已成定局。受此影响，下半年来盐城楼市明显降温，市场供求关系逐渐逆转，各大项目市场热度分化明显。随着楼市继续降温，高性价比项目面临的机会更多，虚高的项目将会面临调整的压力和风险，日子不会好过。

降温成定局 多数楼盘“涨不动”

在楼市调控的背景下，盐城楼市降温明显，跟随楼市同时降温的还有房价走势。据悉，从今年5月份以来，整个楼市多数项目报价停涨，少数项目因城建利好、规划扶持、地段优势等客观原因，报价仍然上涨，但涨幅并不大。

近两年时间里，盐城楼市从火热到降温，房价从疯涨到平稳，购房者的态度转变也很大，从一开始“怕涨”盲目跟风抢房，到听闻楼市房价基本停涨甚是欣慰，不觉发出“不涨就是下跌”的感慨，再到现在习惯房价“涨不动”的事实，索性慢慢看房选房，挑选到心动好房。

房价停涨这半年来，尽管越来越多项目推出清盘钜惠、特价房等购房优惠，但市场反响并不激烈，楼市月成交量并不太喜人，“金九银十”更是惨淡收场，更有甚者，个别楼盘推出的特价房等高性价比房源，也变得鲜有问津，有价无市。

“楼市单边看涨的涨价预期基本已经彻底扭转，房价也趋于稳定”，业内人士认为是楼市调控的功劳，住建部督察组来盐暗访、“十九大”中央再喊话楼市等，促使地方政府从严管控楼市，开发商不敢猛涨了。“从目前来看，楼市调控还会进一步收紧”，未来盐城楼市继续大幅上涨是肯定不现实了，继续降温是主旋律，楼市将会逐渐进入一个理性消费和理性调价的阶段。

供求关系逆转 各板块分化明显

按照规律，市场一旦企稳或者调整，便会立刻会显出分化行情，而且随着市场进一步调整，分化将愈发明显。当前楼市是强力调控给市场降温，造成“整体降温、板块分化”的大势各大板块中明星楼盘依然热销，很多楼盘，去化率不太理想。后面，随着楼市调整的更加深入，这种两极分化的结构性行情，还会表现的更加明显和暴力。

就目前来看，城南聚龙湖、一院、体育中心周边、河东亭湖高中地段、城中盐渎公园周边、城西南神州路学校附近等核心区域，无论是在售项目还是接下来即将亮相的新项目，多以中高端改善型产品为主，在售单价也普遍在10000元/㎡左右。城西万达广场地段、城西南神州路学校周边、河东北师大盐城附属学校附近等板块次中心，正快速发展中，地段优势日益凸显，各大项目报价信心较足，普遍在8000元/㎡左右，是刚改置业者的理想选择。城西高新区、城北板块等作为新兴的刚需区域， 是购房者安家盐城的最后机会！高新区，是国家级技术产业开发区，目前尚海滩花园洋房、荷塘月色、悦达西郊庄园、朗达壹号院等项目在售，业态丰富，涵盖小高层、高层、花园洋房、别墅等，能满足刚需和改善性购房需求，其中高层报价6500元/㎡以上，性价比高。城北板块接壤市中心，又因“物流中心”的定位，居住功能一直被遗忘，直到这两年盐城房价疯涨，这个高性价比区域才被越来越多刚需关注与青睐，目前区域内热盘有嘉业上郡、德惠尚书府、格林春天等，各项目报价因地段、品质、配套等不同而不同，从3800元/㎡-8000元/㎡不等。

“核心区域配套醇熟、地段金贵、产品也越来越高端化”，业内人士表示，随着盐城城市发展以及市场需求变化等原因，大市区主城区供求结构逐渐发生变化，从而加大各板块之间的分化。而城市次中心或周边区域，则将承接核心区域外溢的刚性需求，产品定位也将以刚需为主，性价比优势相对更为明显。

结语

楼市跌宕起伏，投资客颇受影响！对于自住来说，无论涨跌，房价只是个数字游戏，买得称心、住的舒心才能更好地享受生活！至于是否需要观望等待，考虑到短期内房价并无很大的下行空间，选择观望的意义不大。