前两日，一则“盐城惊现千万豪宅”的消息刷爆了朋友圈，一石激起千层浪，果真还是房价最吸引人，短短几个小时，转载过万，消息中所说的项目为河东悦达十里香溪的别墅，销售公示价28000-30000元/㎡，一套房子总价800-1500万。

盐城GO房网 前两日，一则“盐城惊现千万豪宅”的消息刷爆了朋友圈，一石激起千层浪，果真还是房价最吸引人，短短几个小时，转载过万，消息中所说的项目为河东悦达十里香溪的别墅，销售公示价28000-30000元/㎡，一套房子总价800-1500万。

有人戏称“是贫穷限制了我们的想象”，即使是别墅，这样的报价还是颠覆了盐城人对于本地房价的认知，就像前几个月盐城拍出超2万/平的地王一样，让人匪夷所思。

3万/平的房价是借势虚高还是物有所值

看到这样的消息，我们首先想到的就是产品到底对不对得起这价格？

从项目来看，十里香溪为纯别墅社区，二期共84套房源，容积率仅有0.5，我们知道国家已出台“禁墅令”， 用于规划别墅的地块越来越难拿到，目前盐城在售的项目多是“高低配” 组合，别墅、小高、高层混合的物业形态，那么别墅的居住舒适度便大打折扣，像这类纯别墅低密项目在盐城屈指可数，用置业顾问的话来说就是卖一栋少一栋，正是因为其稀缺性才决定了该项目售价会高于其它房源。

项目俯瞰图

从产品来看，十里香溪此次推出的3万元每平米的房源主要为独栋别墅，地上三层地下一层，赠送两个产权停车位，每栋别墅自带独立庭院，最大的达到400平米，产品引用德系科技系统，恒温、恒氧、恒湿，在层高、窗户等细节方面相比一期也做了升级，所以产品自身的独特性也是其定价居高的原因。

普通商品房住宅房价是否会受其影响？

据了解，项目首次开盘去化良好，所以有网友表示，这样的天价也有人买，房价是不是还要涨？

其实，十里香溪项目只是个类，且定位明确，就是面向高端人群，与大多数购房者关系不大，并不会影响普通住宅的定价，也不会改变整个楼市的预期。

这轮楼市上行已接近尾声，新房成交量普遍下跌，而一些未入市的新盘由于前期蓄水不足开盘时间也是一拖再拖，需求减少，房价上涨乏力，从近期在售的楼盘报价也可以看出，连续数月房价都已停涨，而临近年底，正是不少房企做最后冲刺的阶段，要完成任务，主要以走量为主短期内不敢贸然提价。

所以购房者不必太过恐慌，盲目跟风，而应理性看待市场环境，更多的要根据自身需求，货比三家，仔细挑选出一个自己满意的房子。