展望2018年，一方面盐城大交通构建、产业建设、城镇化进程加速、棚改工程推进等利好不断，但房价高位运行，购房需求严重透支；另一方面，中央宏观调控不放松，租售同权、房地产税、贷款政策向严……形势如此复杂，2018，盐城楼市究竟是升温、还是颓势？

盐城GO房网 用“冰火两重天”来形容2017年盐城楼市，一点也不为过。上半年楼市火热，买房靠抢，随着政策调控步入“深水区”以及市场需求过度透支，盐城楼市颓势渐显，购房者更加理智，市场逐渐降温……

展望2018年，一方面盐城大交通构建、产业建设、城镇化进程加速、棚改工程推进等利好不断，但房价高位运行，观望情绪渐浓；另一方面，中央宏观调控不放松，租售同权、房地产税、贷款政策向严……

形势如此复杂，2018，盐城楼市究竟是升温、还是颓势？

不说废话，先上结论。

2018年，盐城楼市成交行情不容乐观，但房价仍将稳中有涨，不确定的只是幅度，尾盘价格惊喜不断。

依据是什么？且听娓娓道来！

调控基调不变 政策影响持续加深 成交行情不乐观

梳理GO房网每月成交数据发现，近两年盐城楼市很奇怪，就是房价先涨起来，然后才有了更多交易量。这与政策调控息息相关！

自2015年底提出房地产去库存以来，信贷政策、购房补贴、交易免税等各方面政策红利接踵而至，刚需和改善型需求不断入市，加之一二线城市买房成本渐高，资金纷纷流入，带动盐城楼市逐渐回暖。随着政策调控趋严，盐城楼市开始降温，从上半年的一房难求，到现在的促销优惠粉末登场，“调控”这只无形的手，深深搅动着盐城楼市风云！

目前去库存政策已接近尾声，特别是12月底住建部部署2018年房地产工作中提到“坚持调控目标不动摇、力度不放松，将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”，进一步明确了明年楼市的发展方向：2017年是宏观调控的加码阶段，2018是宏观调控的维持阶段，继续加码的空间不大，但是不会放松。其中提到“加快住房制度改革和长效机制建设”，16年的措辞是“加快研究建立”，这就意味着今年“住房制度改革和长效机制建设”将有实质性方案出台。

盐城楼市经历了一年多火热去库存后，市场购房需求严重透支，房源存有量创历史新低，受政策影响将持续加深，GO房网预判今年成交行情不容乐观。

多方面机遇支撑 盐城房价整体稳中有涨

经历过此番暴涨，尽管目前房价已经停涨，但很多人都对盐城的房价保持怀疑：没有实体经济支撑的三四线城市，短期上涨还有可能；现在的房价已高位，其中的泡沫也是非常大。那么，盐城房价还会继续涨吗？

产业强势发力 人口红利释放

一个城市产业经济的发展，往往会带动楼市的升温，提振楼市信心。很多人质疑盐城没有产业支撑，事实上这些年盐城产业园遍地开花，比如河东的国家级中韩产业园、环保产业园、国际软件园、光电产业园；高新区华锐风电产业园、盐城通讯电子产业园、新材料产业园、外资工业园、中小企业（创业）园；城南大数据产业园，城西南现代物流园等等厚实产业带来旺盛人气，在政府优厚的人引入计划下，盐城人口红利将快速释放！

盐城部分产业园区

上海经济圈带动盐城发展 刚需市场扩容

盐城作为苏北唯一一个入围“长三角城市发展群”的城市，将融入上海一小时经济圈。最直接的影响就是以后不管是苏北与苏南之间交通的大发展，还是有效的需求向周边疏导，以及上海和盐城的产业合作，带来的老百姓收入的提高和房地产机会都非常重要。

在“上海大都市圈”的机遇辐射下，盐城必将吸引更多外来人口入驻，加之政府大力推进城镇化进程，将有更多人急于在盐城安家乐业。但主城区寸土寸金、房价高启，越来越多刚需盘不断向周边转移。随着内环高架通车并延伸、市政道路改造等形成立体大交通，极大地拉近了郊区与主城区的距离，购房者置业理念渐变，不再盯着“市中心一张床”，“先安家，再择机换房”的消费理念蔚然成风，GO房网认为这将极大地刺激周边刚需市场发展！

2018年住建部定调楼市调控，政策将继续倾向于扶持刚需，这对于以刚需为主的盐城楼市绝对是个利好！可以预见，2018年盐城刚需市场仍将红火！

棚改工程稳步推进 市区改善盘竞争加剧

近日，盐城市政府通报2017年市区住房保障和棚户区（危旧房、城中村）改造工作情况，并详细介绍了《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》。方案计划至2020年底，改造住宅总户数约5万户、住宅总面积约570万平方米。棚改将为市场输入大量改善需求，加之市场既有改善需求伺机而动，改善市场分歧加剧。

今年，住建部明言将“支持改善需求”，意味着2018年改善性需求有望得到释放。放眼盐城楼市，改善市场竞争非常激烈，除恒大外，还有保利、中海、碧桂园、荣润、港龙、华润等多家知名房企进驻，它们正凭着专业的团队、成熟的产品和雄厚的资金实力，挤压着当地中小房企的生存空间，同时也为市场输入优质的改善精品、一流的服务理念、先进的管理模式，通过高品质、优服务，为盐城改善客户打造奢适居住体验。

租售并举 分散投资需求稳楼市

毫无怀疑，这两年盐城房价暴涨，炒房客起了不可忽略的作用。未来，中央将遏制投机炒房，从政策层面拦截炒房行为。

而从投资市场来看，未来房地产行业的机会并不在房产投资。地王是推升房价的主因，但从下半年来看，“地王”已越来越少，上周“高铁组团”土拍打响盐城土地市场“第一枪”，8块地都以底价成交，GO房网预测未来很难诞生“地王”。在楼市不景气，开发商囤地愈加谨慎的大环境下，以后出现高地价几率很小，没有地王固定资产投资就会下降。

从全国角度来说，住宅产业化的机会也是个不错的投资方向。按规定，以后新增住宅要全面向租赁转移，以后很多租赁住房都是政府主导，全面住宅产业化，这也是很多机会。为了解决租赁企业融资难问题，房地产信托基金投资也会大量产生，所以大家的眼光不一定非要盯着实物房产投资。

房地产税呼声愈高 明年暂不会出台

提及抑制房价上涨措施，很多人会高呼“开征房地产税”。据专业人士分析，房地产税征收的初衷是保障居住，抑制投资！它的开征，将使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。

征收房地产税还有两个前提条件，一是不动产统一登记，二是立法税收法定，不合法的东西没法评估价格，这也是制约房产税征收的很重要的原理。GO房网觉得房地产税未来肯定要征，但要等条件慢慢成熟。

值得注意的是，房地产税并不会立即开始征收，而必须先经过一系列立法程序。财政部长肖捷曾明确房地产税开征时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

2018盐城楼市盘整微涨 部分项目形势严峻

一叶落而知天下秋，总结过往亦可预知未来。

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。

梳理过往，便可以预知未来，2016-2017年盐城楼市过热，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战，一些尾盘或以惊喜价收官。

向来对市场敏锐的开发商，则会降低市场预期，调低销售目标，抓住每个销售节点，通过推出精彩纷呈的促销活动抢占市场。对购房者而言，楼市洗涤后，泡沫渐消，2018年将有一些结构性机会，比如“金三银四”、“金九银十“、”年末大关“等，可以淘到比较好的房子。

结语

政策渐明朗的2018年，在没有重大政策冲击的情况下，2018年盐城楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上2018年将迎来新一轮调整和降温期，炒房不要想，房住不炒的原则坚持不动摇！