2017年已尘埃落定，在这一年的时间里，盐城楼市发生了很多事，成交量火爆的上半年，行情居高不下，到了下半年，随着房源的增多，行情更加理性，有人在这一年里顺利安家，有人或还在继续追寻奋斗......今天GO房网就带大家回顾一下2017年的楼市，疯狂后的理智。

2017年已尘埃落定，在这一年的时间里，盐城楼市发生了很多事，成交量火爆的上半年，行情居高不下，到了下半年，随着房源的增多，行情更加理性，有人在这一年里顺利安家，有人或还在继续追寻奋斗......今天GO房网就带大家回顾一下2017年的楼市，疯狂后的理智。

2017年盐城大市区共成交房源42530套，总成交面积478.33万方。

其中，

☆ 商品房住宅成交28450套，成交面积3325016.3㎡；

☆ 商业成交2148套，成交面积223268㎡；

☆ 办公、公寓成交4341套，成交面积324658㎡；

☆ 别墅成交587套，成交面积161619㎡；

☆ 保障房、拆迁安置房成交2248套，成交面积214603㎡；

☆ 市区周边项目共成交4756套，成交面积534155㎡。

GO房网导读：历经2016年“毫无防备”的房荒以及价涨之后，2017年上半年恐慌性购房仍然蔓延整个楼市，除1月和4月外，市区总成交量屡屡突破4000套，而到了楼市下半场，随着需求的疯狂透支、供应量的加大以及全国政策环境收紧的影响，市场对于房价预期慢慢转变，楼市开始逐步降温，“金九银十”这一传统的旺季低调收场，下半年除了7月，市区月成交总量基本回归以往正常水平。

GO房网导读：虽然2017年商品住宅成交量没有2016年表现得那么惊艳，但相比近几年的盐城楼市来说，仍然是留下了浓墨重彩的一笔，住宅日均销售套数78套，月均销量达到近28万方，尤其是在上半年，基本延续了2016年的疯狂态势，地王战轮番上演，房价不断走高，楼市成交异常火爆。

GO房网导读：2017年城南一如既往的领跑全市销量；河东自去年开始，土地升温，品牌房企不断入驻，成为继城南之后又一潜力新城；房价大幅上涨，城西、城北因此新晋为刚需置业首选板块，2017年两大区域的成交比重在逐步提升；城西南板块因前几年用力过猛，近两年新货供应又青黄不接，销量未能达到应有的预期；城中板块一直是稀缺地段，房源供应量少，成交量自然被垫底。

GO房网导读：2017年商业地产成交量面积环比2016年增加7.14%。2016年成交重点主要集中在住宅市场，而到了2017年，房价已至高点，对于投资来说，入市住宅风险加大，所以有部分投资需求开始转战商业地产，尤其是面积小，总价较低的公寓类产品，比如城西南的恒大名都公寓成交1181套，该项目地处神州路商圈，周边配套日渐成熟，而产品的价格普遍在6000-7000元/平左右，面积在33-52平左右，且是精装交付，对于投资来说不仅省力，更重要的是风险较小。

GO房网导读：2017年商铺成交方面，城南、河东、城西南三大板块成三足鼎立之势，这三大板块均是近几年置业热点，一方面楼盘分布众多，社区配套商业体量较大，另一方面，商业综合体项目不断布局这类新兴城区，带来的是这几大区域的商铺成交比重不断上升。

GO房网导读：2017年城南区的写字楼/公寓成交面积占据近42%，其中，世纪大道商圈为写字楼领域成交的主战场，代表楼盘有金融城、凤凰文化广场等，另外中南世纪城的办公/公寓也是购房者比较青睐的投资对象。

2017年盐城市区共有44651套房源入市，入市面积526.85万方。

GO房网导读：主城区（不包含周边乡镇）住宅入市36591套，入市面积445.48万方；商铺入市2250套，入市面积27.59万方；写字楼/公寓入市2128套，入市面积13.87万方。

注：以上图表不包含市区周边项目。

GO房网导读：历经一年多的疯狂销售，市区库存消化殆尽，急需新货供应，自2016年四季度开始，政府便加大土地供应，随着新地块的开工建设，一批新盘扎堆上市，尤其是在2017下半年，整个市区新房供应就达到近300万方，全年住宅供应量创下5年来新高。

与之相反的是，2017年商业地产上市面积却大幅减少。据统计，近几年市区商业地产都处于供求失衡的状态，从2013年开始到2016年，供销比一直在1.5以上，2013年甚至达到2.65，供应量远远大于需求，存量过剩，而到了2017年供销比开始逆转，尤其是写字楼/公寓类产品，新货供应放慢，存量去化压力有所缓解。

截止到2018年1月5日，盐城市区商品房住宅存量约16573套，面积约199.7万方。

GO房网导读：在过去的一年，市区库存量先降后升，上半年楼市仍处在疯狂销售中，新货却跟不上供应，导致库存一路下滑，而从8月开始，楼市行情转淡，新盘却开始陆续上市，存量一路走高，按照近6年来月均销量22.7万方来计算，去化周期约8.8个月。2017年在土地市场成交中，近6成地块来源于河东，因此截止到1月初，河东板块可售房源居全市之首，共计4661套。