沉寂半年之久，城南土拍市场终于迎来住宅类用地挂牌出让的喜讯。公告一出，即刻引发广泛关注！

盐城GO房网 沉寂半年之久，城南土拍市场终于迎来住宅类用地挂牌出让的喜讯。公告一出，即刻引发广泛关注！

2月8日，城南新挂出两块住宅用地，一块是纯住宅用地，一块是商住用地，都位于串场河特色景观带西边，坐享城南醇熟生活配套，对于“地荒”严重的城南而言，这两块住宅类用地的亮相，必将引起开发商竞相抢夺！

一、地处城南核心位置 升值空间大

根据挂牌公告显示，编号20180401地块位于荣悦华府东侧（八总沟南、康居路东），北临敬贤路实验小学，编号20180402地块位于四季金辉东北角（阅海路北、康居路东），西依市一院（南区）和新龙广场。从分布图来看，这两块地距离南环路高架不远，东侧就是风景宜人的串场河景观带，南侧是正在如火如荼建设的南海未来城，周边聚集了橡树湾、中海万锦园、兴邦中央公园、通银天御、金辉优步水岸、锦盛豪庭等品牌楼盘，未来随着新城的快速建成，地块的升值潜力巨大。

二、坐享齐全配套 纯住宅起拍价11250元/㎡

城南板块起步早、发展快，区域内各种生活配套设施高度完善，居住环境良好，是近年来盐城市民最向往的安家板块，也是众多房企争相入驻的热门区域。随着板块日益成熟，土地资源稀缺性更加凸显，土地价格也大幅上涨。

编号20180401纯住宅地块，出让面积102945㎡，起始价115813.125万元，起拍价11250元/㎡，按最高容积率2计算，楼面起拍价为5625元/㎡，根据建安成本4000元/㎡（随着物价上涨，建安成本或许更高）计算，楼面成本价在9600元/㎡起，而目前该区域荣悦华府报价9200元/㎡，中海万锦园南园精装报价11000-12500元/㎡，再算上后期利润，GO房网认为此地块在竞拍时溢价空间不大！

编号20180402商住地块，出让面积65835㎡，起始价49376.25万元，起拍价7500元/㎡，按最高容积率2.5计算，起始楼面价为3000元/㎡，根据建安成本4000元/㎡左右推算，楼面成本价在7000元/㎡左右，而目前该区域项目报价普遍在9550-13500元/㎡左右，可知该地块在竞拍时应该会有一定的溢价空间。