多家机构的统计显示，春节前后全国大部分城市的房地产交易行情走低，盐城也不例外，从楼市开盘去化、开盘失约情况可以看出端倪。眼下“金三银四”正式启幕，作为第一季度的决战月和第二季度的开局月，开发商势必通过加快推新、暖场蓄客、优惠让利等活动抢占商机，促成去化。对于刚需购房者而言，“金三银四”或是不容错失的购房好时机。

盐城GO房网 多家机构的统计显示，春节前后全国大部分城市的房地产交易行情走低，盐城也不例外，从楼市开盘去化、开盘失约情况可以看出端倪。眼下“金三银四”正式启幕，作为第一季度的决战月和第二季度的开局月，开发商势必通过加快推新、暖场蓄客、优惠让利等活动抢占商机，促成去化。对于刚需购房者而言，“金三银四”或是不容错失的购房好时机。

春节期间开盘失约 去化率降低

去年春节期间，售罄、日光、时光……在多个热盘的开盘现场，人山人海抢房的新闻不断发生。但在今年几个开盘现场，小编发现房子没那么好卖了，跑着抢房现象也越来越少了，购房者变得愈加理性，楼市没那么火热了，这些变化我们从楼盘的开盘和去化情况里可见一斑。

狗年春节已经过半，从近一个月楼市开盘情况来看，2018年楼市有18个楼盘计划加推，有7个项目延期，而同比2017年春节期间22个楼盘计划加推新房源，仅2个项目延期而言，开盘爽约现象的增多，直观地说明开发商预期与市场走势正南辕北辙，同时也流露出项目开盘去化并不理想。

去年此时，开盘售罄、时光还是常态，今年此时开盘“捷报“已不见具体数量，最多是开盘热销，开盘疯抢之类的造势话语。小编特意去官网查了查相关楼盘去化数据，城中某盘2月加推31#33#楼，共104套房源，截止发稿前，两栋楼共网签33套，去化率三成多；城西某盘7#楼2月加推，共72套房源，截止发稿前，数据显示网签了9套，去化率仅一成多。当然也有些楼盘开盘成绩不算太差，比如通银森林公馆销售七成，德惠尚书府热销逾九成，但相比往日动辄“时光”“日光“的节奏相比，还是让人感到了一丝冷清。

春节不放假 楼盘抢客战激烈

相较于冷清的开盘场面，盐城楼市的春节暖场活动则显得红火得多。农历新年，是中国人团团圆圆过大年的佳节，春节民俗活动成了楼盘暖场蓄客的普遍方式。据了解，春节期间盐城有多家楼盘推出系列春节民俗活动，新年红包墙、画糖人、写春联、送对联、等春节元素将楼市装扮得红红火火。

此外，盐城各大楼盘抢客大战也分外热烈。有不少楼盘只放一、两天，也有部分楼盘正常放假，但春节期间安排值班人员接待客户，甚至还有很多楼盘春节期间不放假。据统计，2018年春节期间，71个热盘中，有24个项目“正常上班不放假”，还有15个项目节间安排工作人员值班。相比2017年75个热盘中，仅31家楼盘节间有人值班，剩余楼盘均有1-5天的假期而言，今年楼市抢客意愿格外明显。

调控政策没有假期 盐城楼市正在降温！

今年盐城楼市表现平淡，与政策打压的大环境分不开。

从2017年第二季度开始，受周边城市调控加码的影响，盐城楼市尽管未正式出台调控细则，但多部门发声，表明政府维护楼市平稳发展的决心，购房者观望情绪浓烈，楼市逐渐回归理性。2018年春节期间，限制性的楼市调控政策频繁出现，连同节前密集出台的各项政策，对供应和需求双方的积极性都带来打压，并使得今年春节期间的楼市很难出现“异动”。

结合以上开盘或加推情况，相信很多人也开始冒出一个疑问：盐城楼市降温了？

针对这一现象，诸多业内人士认为：盐城楼市的确正在降温！总结来看，有几点原因：

一：近两年的火热成交，市场购房需求透支严重

二：“地荒”后，开发商积极拿地，经过筹建，近期将大量入市，房源多、同质化、多样化的选择稀释了买房的人群；

三、经过一年多暴涨，现在楼盘报价偏高，没有考虑到买房人的接受程度，部分楼盘泡沫大。

瞅准“金三银四”房企冲量下“血本”

面对市场低迷、去化任务重等多重压力，开发商卯足了劲抢客，这在2月份已经看见轮廓。

2月盐城楼市迎来“返乡潮”，众多项目推出返乡置业优惠活动，比如京师学院山返乡置业六重礼、中海万锦园返乡优惠10万、保利紫荆公馆返乡置业特惠3万、通银天御“返乡置业 一票千金”……活动多样，优惠力度大，吸引了不少购房者咨询和关注。

随着“金三银四”传统销售旺季的开启，开发商为冲刺销售业绩，必将下“血本”，推出各种优惠让利活动吸引购房者出手。可以预见的是，让利优惠、暖场活动在“金三银四”将更加普遍。

放眼2018年，全国楼市调控不放松，盐城楼市回暖概率并不大，但一系列城建、规划、发展机遇等利好对于稳定市场信心还是起到一定的作用，小编预判2018年盐城楼市上涨基本面不变，部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战，一些尾盘或以惊喜价收官。从市场情况来看，经过春节长假的积极蓄客后，“金三银四”盐城楼市将迎来新一轮楼盘销售攻势，但大部分楼盘将以“价格优惠战”为主要手段占领市场，购房者可以逢“惠”入市。