道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通。再次，它还将形成综合的“经济效应”！

道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通。再次，它还将形成综合的“经济效应”！

盐城市快速路网将全面辐射

盐城于2012年开工建设城市快速路网（即常说的“高架路”）， 根据市政府规划，城市快速路网主要由东环路、南环路、西环路、北环路、范公路、青年路等组成的“田”字型主骨架以及通往高速出入口的6条射线组成，总长89公里，项目预算投资130亿元。以高架为主，整个工程分三个阶段实施。

一期工程实施范公路北起盐靖高速盐城北出口、南至世纪大道段，全长13.6公里(含北环线1.8公里)，2015年9月通车；

二期工程全程高架，呈“一环四射”形式，按城市快速路标准设计，高架主线宽25米，双向六车道，由范公路南段、南环路西段、西环路南段和青年路西段组成“一环”；由南环路东段、西环路南延、世纪大道西延和西环路北段组成“四射”。2016年12月30日市区内环高架二期工程全线通车；

三期工程“一环四射”建成后将与一期工程构成“一环五射”路网，服务范围覆盖盐城主城区的大部分区域，基本形成我市城市快速路网体系，满足市区绝大部分区域未来十年的城市发展和交通出行需求。已于2017年12月份正式开工，预计2019年完工通车（据说还有四期，正在规划中，待三期工程建设完成后，将启动盐城市内环高架四期工程）。

盐城全面发展，城市欣欣向上，那么城市快速路网对于楼市有何影响？不急，跟着小编往下看！

参考他市看本市

对于未来充满了无限的可能和未知，对于现在以及后期高架路边的住宅是否有升值空间？可以通过一些案例来得以参考。

苏州市：

苏州市内环高架路于2003年动工，2007年完工全线通车。

2005年苏州大学东校区附近，尤其是东门对面的小区，位于东环路环外，2006年价格不到5000元/㎡，2007年高架通车之后价格近7000元/㎡。如风华苑小区、夏家桥小区等。

南通市：

南通的高架主线通车为2016年4月30日，辅线通车为16年年底。高架的通车是对一个城市的距离的缩短，对城市能级及动线的提升，对于高架带来明显的变化，可以从港闸区的中海碧林湾和新城香溢紫郡得到结果。先看下项目与高架的位置。

从图中可以看出项目与高架很近，香溢紫郡最近直线距离仅100米。那么高架通车前后两个项目价格是怎样变化的呢？2016年通车前，两项目平均价格在6000多每平米左右，而通车后年底一下子涨到1万元每平米左右的单价。就问明显不明显？

武汉市：

武汉的道路建设是对房价这一变迁最直接的标签。从2012年至今因武汉大道而生的后湖，房价从7500元，提高到9500元，涨幅26%;因长江大道入城的常青，房价从9400元，提高到12000元，涨幅27%;因鹦鹉洲大桥而旺的四新，房价从6300元，提高到8500元，涨幅35%。这些区域房价上涨的速度，都高于武汉房价15%的市场平均速度。

由上表及上述中提到的，这些价格的上涨速度是高于武汉房价15%的市场平均速度的，意味着道路建设，尤其是城市快速路网，对房价的涨幅是起到更快速的加速。

浅谈本市影响

那我们再回过来看看盐城，目前盐城高架二期已全部通车，三期正在施工中，我们不拿热点板块举例，因为房价的上涨给予很多原因，高架带来的增值效应其实只是其中一点，但是对于这点，还是起到非常大的效应。

青年路高架沿线，“青年华都”小区，2016年高架未通车时的价格和即将通车的价格，我们可以清楚的看到，12月底高架通车（注：表中数据为签约均价，8月数据端口故障，无法进行数据统计）， 10月份的单价是4166元/㎡，而通车月的单价5763元/㎡，相差1597元/㎡，而中间只间隔一个月。

从其他城市再到我们盐城市，高架通车前到通车后，从现在到2019年三期通车，想必大家都知道高架旁的楼盘会是什么样了，又或者有人问到，高架边那么多房子，考虑投资或者后期有升值空间较大的，该如何选择？

打个比方，靠近南环路的荣悦华府，高架通车后2017年1月的签约均价6352元/㎡，现在的价格均价约9300元/㎡，近3000元的涨幅，很多人买了认为赚了，那么我想反问一下，请问刚开盘的时候为什么不买？首开也就只是10月份，那时候仅5441元/㎡，两个多月就是近1000元/㎡的涨幅，100㎡的房子也就是10万元。

需求购房或投资购房如何选择？

这些只是告诉大家，在价格洼地时该出手时就出手，这世上也没有后悔药可以买！那么目前市场上高架旁有哪些楼盘呢？哪些楼盘又是洼地呢？下面就是一张图和一张表，仅供参考（图中绿色色块楼盘相对价格较低，黄色适中，红色价格基本都已过万）！

看了这么多，有购房需求且希望有更多升值空间的你们，如何选择我想你们应该很清楚了吧！--来源：润道地产市场研究部