政府补贴，物管全覆盖！盐城市区261家老小区，今年大变样！有你家吗？

生活垃圾定点投放、日产日清

小区绿化专人修剪

主入口24小时有人值守

……

住在无人管理老小区的小伙伴们

这样的生活

应该是你们的梦想吧

别急 别急

小编告诉你们个好消息

这个梦想

很快就要实现啦

我市日前印发了《关于加强盐城市市区老旧小区长效管理的实施意见》，要求到2020年底，全面实现市区老旧小区基本物业管理服务全覆盖，建立健全业主自治管理和社区共治机制，提高老旧小区长效管理水平。

同时，小编从市房管部门获悉，在2018年年底，市区261家无人管理老旧小区，将完成托底管理工作。

经各区调查认定，市区共261家1998年前建成（含1998年）、基础设施老化、配套设施不健全的老旧小区，均在这次托底管理工作范围内。

根据小区原有的管理模式和基础条件，选择可实现小区长效管理的新模式，落实以“基本保洁、基本保绿、基本秩序维护”为主要内容的基本物业管理服务，相关职能部门和原产权单位给予支持配合。

到底是哪些小区呢？

我们一起来看看吧

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这些小区要实现长效管理

主要有三种模式可以选择

（一）专业化管理模式。主要是将小区管理所涉及的一项、几项或全部事项委托给专业公司或物业服务企业负责，为业主提供基本物业管理服务。

（二）自治管理模式。主要是社区居委会（村委会）发动本小区业主组建管理服务队伍，为业主提供基本物业管理服务。

（三）街道社区托管模式。主要是对不具备规模化、专业化管理条件或无法组织业主自治管理的老旧小区，由属地街道办事处（镇人民政府）成立基本物业服务中心，可在相关社区成立分中心，通过企业化运作或与专业化公司合作，与社区居委会（村委会）、小区业主委员会（物业管理委员会）形成“三位一体”的物业服务模式，为业主提供基本物业管理服务。

在指导成立业主大会或物业管理委员会期间，由属地街道办事处（镇人民政府）引导业主共同决策小区管理模式，落实基本物业管理服务，规模较小及分布零散的老旧小区，根据相关小区业主意见，可并入相邻小区，实施统一管理、差异化服务。

长效管理所需经费哪里来？

恐怕是许多市民最为关心的

管理经费主要包括

居民缴纳的物业服务费

和市、区两级奖补资金

老旧小区管理服务单位，按照物价部门制定的基本物业服务收费指导价，向享受服务的小区居民收取，业主大会成立后，物业服务费是否实行指导价由业主大会决定。

其中，低保、特困人群，凭低保、特困证明和交费票据，可向属地街道办事处（镇人民政府）按相关规定申请补贴，有条件的区政府（管委会）可给予适当奖补。

同时，

各区政府（管委会）根据辖区内

老旧小区的具体情况

实施差异化补贴措施

基本标准：专业化管理的老旧小区补贴0.1元/㎡·月，街道社区托管和自行管理的老旧小区中已落实整治改造的补贴0.1元/㎡·月、未落实整治改造补贴0.3元/㎡·月，补贴资金列入区级财政年度预算，并建立街道社区（镇、村）与管理单位的共管账户。

市政府设立三年过渡性以奖代补资金，在过渡期内每年根据各区政府补贴资金拨付凭证，通过以奖代补的方式给予补贴，专项用于卫生保洁、秩序维护等人员工资补贴。

但是

从事老小区物业服务的企业

也要尽心尽责哦

市房管部门将会同财政部门

出台专门细则

实行监督考核

尤其是以奖代补的资金

实行考核拨付制度

保洁、保绿、保安

做好这些基本服务

老小区的居民们

也有满满的幸福感