2018年下半场已经开局，回顾上半年盐城楼市，除了南海未来城、三期高架、多条高铁、吾悦广场、宝龙二店等利好与期待，还留下了越来越多的商品房库存。

盐城GO房网 2018年下半场已经开局，回顾上半年盐城楼市，除了南海未来城、三期高架、多条高铁、吾悦广场、宝龙二店等利好与期待，还留下了越来越多的商品房库存。据GO房网新房中心统计数据显示，截止7月18日，盐城市区住宅成交量为15608套，库存量为23724套。那么，在盐城楼市各大板块中，哪些板块在2018年去化量最多？哪些板块库存压力最大？哪个板块最供不应求？哪个板块最有可能涨价？从表格中或可见一斑。

2018年盐城楼市各大板块供需比及去化周期

从上图数据可以看出，在盐城各大板块中，河东新城作为库存重灾区，以6662套的库存量占据榜首，城南板块以5052套位居第二，城西板块库存量3609套，排名第三。在去化方面，存量较多的区域，2018年成交量也相对较大。城南板块2018年去化量第一，为5401套；河东板块次之，高达4037套。

根据成交量和库存量之比，我们基本可以得出盐城各大板块的供需比。

城南板块依旧是最吃香的区域，以供需比0.94位列第一，整个板块去化周期约6.11个月，鉴于目前板块内开发项目甚少，可开发地块不多等客观现实，在购房需求不断的背景下，城南“房荒”或更加严重，涨价几率最大。

在售热盘以及即将上市项目

近两年因教育优势凸显迅速走红的河东板块以1.65供需比名列第二，整个板块去化周期约为10.7个月，目前区域内可售房源6000多套，加之前两年房企扎堆拿地，2018下半年将有一批项目入市或加推，购房者选择机会将进一步增多。值得注意是，三期高架主战场在“河东”，这个利好极大地提振了沿线楼盘的涨价信心，购房者应根据自身情况选择入市时机。

在售热盘以及即将上市项目

城西南板块因吾悦广场入驻，赚足了购房者的关注。2018年已去化量1958套，现有库存量3305套，供需比略高于河东板块，为1.69，整个板块去化周期约10.9个月。梳理发现，区域内新房项目基本集中在海洋路附近，产品类型能满足市场刚需、刚改以及改善性置业需求，受“吾悦广场”利好辐射，增值空间不小，自住投资两相宜。

在售热盘以及即将上市项目

城西、城中和城北板块分别以供需比1.81、2.15、2.43位列第四、五、六名，去化周期从11个多月到15个月不等。从前景来看，这三个板块都有着无可比拟的发展优势：城西板块有石榴集团、中庚、中梁、新城等名企扎堆入驻，更有青年路高架畅达全城，而且房价很“亲民”；城中板块棚改如火如荼地进行，“老城情怀”让一部分购房需求留守老城区；城北板块这个“物流中心”，近几年居住功能不断完善，吸引了红星、德惠、通银等品质项目加盟，成为刚需安家盐城的首选。未来随着市区人口的逐渐饱和，城西、城北两大板块的房源需求量或许也将井喷，成为购房者留在市区的“突破口”。

在售热盘以及即将上市项目