回顾7、8月的地产新闻，发现近期热点城市的调控政策此起彼伏，尤其是对房地产秩序方面，随之而来的是，一些城市在这股严格的整治下，销量下滑，因此很多人开始吐槽，这轮楼市要凉凉了，楼市拐点要来了......

盐城GO房网 回顾7、8月的地产新闻，发现近期热点城市的调控政策此起彼伏，尤其是对房地产秩序方面，随之而来的是，一些城市在这股严格的整治下，销量下滑，因此很多人开始吐槽，这轮楼市要凉凉了，楼市拐点要来了......

由此及彼，这样的大环境下，盐城楼市是“随波逐流”还是“独善其身”，相信很多人会有所猜测，在此，GO房网从各大板块的现状出发，和大家聊聊未来的房价走势，同时也欢迎大家一起留言探讨。

城南

板块现状——地价居高 改善当道 豪宅云集

城南一直深受购房者以及房企的厚爱，2016年底，城南地价率先进入上涨通道，从那阶段起，很多入市的项目走上了偏改善的路线,如碧桂园珑悦，纯大户盘，像中海万锦园、中南世纪城、金辉优步水岸、中梁聚龙首府、晶都悦府等楼盘虽然是高低配，但高层楼栋有限，很快推完售罄，目前多数是大户尾房在售。

另外，一些地王盘近期也相继入市，兴邦中央公园、碧桂园天境价格接近2万/㎡，中海天钻价格突破3万/㎡，可以说现在的城南首先步入豪宅时代。

房价预测：城南各项资源配套成熟，然可供开发土地越来越少，地价居高，纯居住属性板块更为稀缺，进而导致住宅产品价值将会不断高涨，8月24日世茂集团在城南拿地，从该地块的挂牌信息来看，起始单价已达11250元/㎡，堪比周边房价，因此，城南房价基本不会下跌，一些绝版的优质学区房，可能因为一房难求，房价还会上涨。

城西南

板块现状——配套逐步完善 供求仍然紧张

在城市向南开拓的进程中，西南板块同样占到了发展优势，除了能共享城南的配套外，自身资源也在不断充实，新城吾悦广场入驻，给西南商业带来重大利好，枫叶国际学校开办丰富了教育配套。

一直以来，城西南也在承接城南的刚需溢出，但这两年新盘供应却寥寥无几，近期虽然也有碧桂园凤凰城、丰盛名望府、南国御墅开盘加推，但创元金域华府、香城世家、冠亨名城、金都华府等一批老盘也随之宣告售罄或尾房阶段。

房价预测：城西南整体前景向好，板块内最高地价为碧桂园凤凰城，成交单价10250元/㎡，目前碧桂园凤凰城高层报价12000元/㎡，周边盛世明都小高层单价也已破万，若板块供应仍跟不上节奏的话，房价或还有上涨的空间。

城西

板块现状——刚需置业新宠 高新区表现可圈可点

今年城西吸睛不少，尤其是高新区，悦隽时代、中梁·盐督府、中庚·香海新时代等新盘遍地开花，盐渎院子、北大资源·颐和玺悦相继亮相，板块内还有通银森林公馆、荷塘月色、尚海滩洋房等一批老盘在售，房源丰富，房价在7000-8000元/㎡左右，并且高架通车，交通便利，不少刚需转战于此。

房价预测：高新区作为主城置业的洼地，各项配套还有待完善，总体而言，性价比还是不错的，房价应该会保持平稳的趋势。

河东

板块现状——地域辽阔 库存居高 品质参差不齐

我们把通榆河以东都纳入到大河东板块，整个板块地域辽阔，楼盘品质也是参差不齐。目前景山板块房价最高在10000-13000元/㎡左右，其次是亭湖实验学校学区8000-11000元/㎡左右，开发区7000-8000元/㎡左右，环保城楼盘5000-6000元/㎡左右。

近一年多时间里河东新摘地块集中上市，新货供应井喷，竞争激烈，板块内未售房源量最多，截止到8月初库存量已达4812套。

房价预测：鉴于以上两点，河东房价波动或略有分化，地段好、品质佳、营销到位的楼盘价格依然坚挺，反之，一些无明显优势的楼盘将被迫以价换量。

城中

板块现状——老城区配套成熟 但改造难度大 房价涨幅小

在市中心置业的选择上，一向是萝卜青菜各有所爱。老城区配套成熟，生活氛围浓厚，一直住在这里的老盐城人比较青睐，但城区拥挤、配套老旧、环境不佳的缺点同时存在，房价一直不温不火，在此轮房价上涨的过程中，也是涨幅最小的板块。

房价预测：老城区改造难度较大，后期房价或还会延续之前平稳的态势，不会有太大波动。

城北

板块现状——市区价格洼地 大型商业综合体落地
城北同样是老城区的一部分，以专业市场和工业为主，居住功能被削弱，因此该片区一直是全市房价洼地，在售项目有童翰苑、嘉业上郡、通银红堡庄园、德惠尚书府、新景华城、申鑫名城等，价格6500-8000元/㎡左右。

房价预测：红星爱琴海国际广场的进驻给城北带来新的活力，而且据闻四期高架目前规划了：北环路、新洋大道（通向张庄高速口）以及盐渎路，这一系列的利好或将有望提升区域整体价值。

编后：以上仅是小编根据各大板块的现状作出的一些猜测，影响房价的因素还有很多，如外部城市的影响，整体市场环境，城市的发展等等，仅供大家参考。