地图搜索

盐城离现房销售还有多远?

来源:GO房网2018-11-08 17:25
我要评论

楼市走着走着又到了关键的节点,近期房地产市场又多了几分微妙的氛围,稍有一些风吹草动,都会引发广泛关注,前一段时期,全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相,这条新闻一出,在房地产圈可以说是炸开了锅,各种社交媒介纷纷转载。

盐城GO房网 楼市走着走着又到了关键的节点,近期房地产市场又多了几分微妙的氛围,稍有一些风吹草动,都会引发广泛关注,前一段时期,全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相,这条新闻一出,在房地产圈可以说是炸开了锅,各种社交媒介纷纷转载。

一石激起千层浪 引发热议

此前已经有不少城市传出在酝酿取消商品房预售制,深圳这个试点项目的亮相将“是否取消预售制”的讨论再次推向话题高峰。

商品房预售制是什么?

买过新房的人可能都知道,房子不像普通商品,能够一手交钱一手交货,房款付了还要等个一两年甚至两三年才能拿到,为什么会出现这样的情况,因为商品房可以预售,这个制度也被称为卖期房、卖楼花,最早源于香港,引入之初,正值内地改革开放,大力推进城镇化建设,建立商品房预售,可以解决商品房在建设过程中出现的资金不足的问题,加快房地产开发项目的资金周转,提高资金使用效率。

为什么要取消预售制?

该制度建立的初衷是好的,但在执行过程中由于自身存在的一些缺陷以及监管的不到位,造成了大量的购房纠纷、市场风险。不谈广而大的宏观性影响,就谈与购房者直接相关的烂尾房现象。

前一段时期盐城金大洋城市广场项目开展了一场复工仪式,因为资金问题,该楼盘一直处于停工状态,2014年正值房地产低潮,那段时期,盐城市区不少项目迟迟得不到交付,有些甚至出现烂尾,河东富建洲际逸品也是其一,当时很多购房者都是欲哭无泪,虽然这些项目最终在政府的协调下已经复工,但毋庸质疑,预售带来的烂尾房直接损害了买房人的利益。

并且因为是预售,房屋在交付之前都是一纸空谈,在销售过程中会出现虚假宣传的情况,不少购房者就曾投诉实际拿到手的房屋与宣传纸不一致,不是少面积,就是房屋质量不过关。

盐城会取消预售制么?不谈远的看近的

预售制带来的不公平性显而易见,目前已经有不少城市正在做这方面的尝试。

多个城市探索现房销售

广东省房地产协会对于取消预售制正在做内部意见征集;广东省中山市新拍卖的 13 块地块,全部被打上要求现房销售的标签;合肥市房产局对于现房销售的房企将给予鼓励支持;山东选择有条件的楼盘试行商品住房现房销售制.....

取消预售似乎是个大势所趋,那么盐城会取消么?以上城市或许和我们离得较远,那我们就来看看盐城周边城市关于这个制度的探索。

南京、宿迁试点 结局不了了之

省会城市南京,在2016年曾规定居住用地出让时竞价达到地块最高限价的90%,该地块必须现房销售,这一政策一直执行了近两年,今年7月份,南京市挂出的5宗地块公告中,这一规则已被默默取消。

宿迁市在2017年6月出台公告,中心城市新出让的房地产开发用地,明确全部实行现房销售。不过目前的现实情况是,今年新推的楼盘没有受到任何影响,开发商正常卖期房,这一政策等于是变相取消了。

回顾这两个城市发布该新政的时间节点,恰好是在房地产市场爆发式增长的阶段,房价地价都在非理性的大幅上涨,政府便以现房销售来提高开发商拿地门槛从而抑制这一趋势。

盐城房地产降温 推行现售时机尚不成熟

结合目前盐城市场的表现,房价已回归平稳,商品房成交开始下滑,在刚刚过去的十月,市区商品房住宅销量成交约2000套,同比2016年成交量减少约45%,相比2017年虽然增长,但去年10月销量处于低位的主要原因是由于前期房源的过度透支,现有新房供应青黄不接所致,再看土地市场,溢价频繁走低,同时出现优质地块流拍现象,总体来说,本轮房地产牛市已成过去式,有人甚至表示楼市寒冬或在逐步到来,因此,从这点来看,盐城暂时没有取消这一制度的导火线。


再看这两个城市关于这一政策的尝试,结局都是不了了之,而且综合外地城市的反应来看目前推行现售制时机确实还不成熟。

房地产预售存在多年,是房地产开发最重要的融资来源,一旦取消,开发商资金缺乏,在建的项目无法继续工程怎么办?开发商资金周转困难,项目建设周期拉长出现房荒怎么办?所以取消预售并不是一朝一夕能改变的,只能循序渐进,很多一二线城市对于该新政也还只是尝试探索,而盐城作为三线城市,本身房地产市场起步就比较晚,近几年正逢城市大刀阔斧的拓展,需要房企的开发建设,因此,盐城大概离现房销售的路途还比较远。

结语:虽然现在不能推行现房销售,但可以强化预售监管,比如提高开发企业拿预售证的门槛,盐城目前是7层以下楼栋须封顶,8层及以上需出地面一半楼层,才能拿到预售证。而对于我们购房者来说,要防范这样的风险,还是建议尽量选择大品牌楼盘,就算以后有问题,投诉起来品牌的也比小房企要有效果的多。

楼市新政 责任编辑:大包子

网友评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

条评论

全部评论

/ 我的评论

最新  /  最热

查看更多评论
大家都在看
房产要闻
新闻聚合
热点专题
楼盘热评榜
1 8547条点评
2 7412条点评
3 6123条点评
4 6017条点评
5 5879条点评
6 5423条点评
7 4912条点评
8 4312条点评
9 4063条点评
10 4051条点评