楼市走着走着又到了关键的节点，近期房地产市场又多了几分微妙的氛围，稍有一些风吹草动，都会引发广泛关注，前一段时期，全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相，这条新闻一出，在房地产圈可以说是炸开了锅，各种社交媒介纷纷转载。

盐城GO房网 楼市走着走着又到了关键的节点，近期房地产市场又多了几分微妙的氛围，稍有一些风吹草动，都会引发广泛关注，前一段时期，全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相，这条新闻一出，在房地产圈可以说是炸开了锅，各种社交媒介纷纷转载。

一石激起千层浪 引发热议

此前已经有不少城市传出在酝酿取消商品房预售制，深圳这个试点项目的亮相将“是否取消预售制”的讨论再次推向话题高峰。

商品房预售制是什么？

买过新房的人可能都知道，房子不像普通商品，能够一手交钱一手交货，房款付了还要等个一两年甚至两三年才能拿到，为什么会出现这样的情况，因为商品房可以预售，这个制度也被称为卖期房、卖楼花，最早源于香港，引入之初，正值内地改革开放，大力推进城镇化建设，建立商品房预售，可以解决商品房在建设过程中出现的资金不足的问题，加快房地产开发项目的资金周转，提高资金使用效率。

为什么要取消预售制？

该制度建立的初衷是好的，但在执行过程中由于自身存在的一些缺陷以及监管的不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险。不谈广而大的宏观性影响，就谈与购房者直接相关的烂尾房现象。

前一段时期盐城金大洋城市广场项目开展了一场复工仪式，因为资金问题，该楼盘一直处于停工状态，2014年正值房地产低潮，那段时期，盐城市区不少项目迟迟得不到交付，有些甚至出现烂尾，河东富建洲际逸品也是其一，当时很多购房者都是欲哭无泪，虽然这些项目最终在政府的协调下已经复工，但毋庸质疑，预售带来的烂尾房直接损害了买房人的利益。

并且因为是预售，房屋在交付之前都是一纸空谈，在销售过程中会出现虚假宣传的情况，不少购房者就曾投诉实际拿到手的房屋与宣传纸不一致，不是少面积，就是房屋质量不过关。

盐城会取消预售制么？不谈远的看近的

预售制带来的不公平性显而易见，目前已经有不少城市正在做这方面的尝试。

多个城市探索现房销售

广东省房地产协会对于取消预售制正在做内部意见征集；广东省中山市新拍卖的 13 块地块，全部被打上要求现房销售的标签；合肥市房产局对于现房销售的房企将给予鼓励支持；山东选择有条件的楼盘试行商品住房现房销售制.....

取消预售似乎是个大势所趋，那么盐城会取消么？以上城市或许和我们离得较远，那我们就来看看盐城周边城市关于这个制度的探索。

南京、宿迁试点 结局不了了之

省会城市南京，在2016年曾规定居住用地出让时竞价达到地块最高限价的90%，该地块必须现房销售，这一政策一直执行了近两年，今年7月份，南京市挂出的5宗地块公告中，这一规则已被默默取消。

宿迁市在2017年6月出台公告，中心城市新出让的房地产开发用地，明确全部实行现房销售。不过目前的现实情况是，今年新推的楼盘没有受到任何影响，开发商正常卖期房，这一政策等于是变相取消了。

回顾这两个城市发布该新政的时间节点，恰好是在房地产市场爆发式增长的阶段，房价地价都在非理性的大幅上涨，政府便以现房销售来提高开发商拿地门槛从而抑制这一趋势。

盐城房地产降温 推行现售时机尚不成熟

结合目前盐城市场的表现，房价已回归平稳，商品房成交开始下滑，在刚刚过去的十月，市区商品房住宅销量成交约2000套，同比2016年成交量减少约45%，相比2017年虽然增长，但去年10月销量处于低位的主要原因是由于前期房源的过度透支，现有新房供应青黄不接所致，再看土地市场，溢价频繁走低，同时出现优质地块流拍现象，总体来说，本轮房地产牛市已成过去式，有人甚至表示楼市寒冬或在逐步到来，因此，从这点来看，盐城暂时没有取消这一制度的导火线。

再看这两个城市关于这一政策的尝试，结局都是不了了之，而且综合外地城市的反应来看目前推行现售制时机确实还不成熟。

房地产预售存在多年，是房地产开发最重要的融资来源，一旦取消，开发商资金缺乏，在建的项目无法继续工程怎么办？开发商资金周转困难，项目建设周期拉长出现房荒怎么办？所以取消预售并不是一朝一夕能改变的，只能循序渐进，很多一二线城市对于该新政也还只是尝试探索，而盐城作为三线城市，本身房地产市场起步就比较晚，近几年正逢城市大刀阔斧的拓展，需要房企的开发建设，因此，盐城大概离现房销售的路途还比较远。

结语：虽然现在不能推行现房销售，但可以强化预售监管，比如提高开发企业拿预售证的门槛，盐城目前是7层以下楼栋须封顶，8层及以上需出地面一半楼层，才能拿到预售证。而对于我们购房者来说，要防范这样的风险，还是建议尽量选择大品牌楼盘，就算以后有问题，投诉起来品牌的也比小房企要有效果的多。