临近年底，总要对一年工作来个总结，对未来多一些展望，也算是给忙忙碌碌的工作有个交待，因此，GO房网结合业内各家之言，对2019年楼市做些猜测，如有不足之处，欢迎文末留言，一起探讨。

盐城GO房网 一谈及来年的楼市会是怎么个走向，总是心力交瘁。因为，楼市——这个涉及到300万亿元价值的行业，纵使是居庙堂之高的人都很难准确预测，更何况我们。

但临近年底，总要对一年工作来个总结，对未来多一些展望，也算是给忙忙碌碌的工作有个交待，因此，GO房网结合业内各家之言，对2019年楼市做些猜测，如有不足之处，欢迎文末留言，一起探讨。

2019年楼市怎么走？

离2018年结束还有7天，但网上对于明年楼市走向的猜测，已是各种言论满天飞，但稍作整理，结果总是不外乎三种，激进派的看涨、看衰，中庸派的平稳。

盐城作为三线城市，受一二线城市的影响有限，这话要是放在以前还可以说的通，但现在不一样，在这个信息爆炸的时代，人们获得信息的渠道越来越多，只要你有一部手机，无论是谁就能很快知道外地楼市的情形。

不信你现在出去看看，谈论房地产的不再只是那些西装笔挺的专业人士，连广场舞大妈可能都知道哪哪的房价涨了，哪哪的房子卖不出去了。

而且在受到多年楼市起起伏伏的涤荡之后，盐城购房者的专业素质也在不断提高，他们有自己的判断。这轮牛市算是走到了尽头，外地楼市趋冷的消息铺天盖地而来，市场预期逐步向买方倾斜，盐城购房者深知这一点。

从近期市场的表现也能嗅到这微妙的变化，房企的姿态已然放低，各种买房电话，促销广告轮番轰炸，自“金九银十”开始，盐城楼市就一直朝着冷静的方向发展。

这个趋势预计会延续到明年，因为市场确实需要冷静。整理了近8年的楼市，前五年销量虽有高低起伏，但整体还在200多万方的线上，2016年以后跳跃的太明显，出来混总是要还的，购买力的透支需要市场放慢脚步。

并且这轮淡市不同于往年，以前盐城的房价不算高，大家对市场没有信心时，只是持币待购，而如今盐城房价步入万元，剩下来还未出手的购房者是否能够支撑现在的房价，也需要房企细细掂量。

不过楼市是不是会像没买房的人期盼的那样，从此一蹶不振，房价大跌？那也不可能，因为房地产是个周期性的行业，有高潮有低谷，一直在波动中前行。而2019年利率松动的可能性会较大，近期已有一丝苗头，个别银行为了抢夺优质客户，适当给出一些优惠以此揽客，利率的松动或能刺激2019年后半场楼市的回暖。

另外市区最新三年的棚改规划已经出台，2018年至2020年底，计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。

2019年这一计划已实施到一半，刨去房屋安置的住户，货币安置仍有不少，而且政府针对房票安置还推出大力度的奖励，这部分需求的入市，或会再次带动楼市成交走高。

而作为和购房者无缝对接的各大房企，业内或能给出更直观、深入的见解，下面我们来看看业内各方人士都是怎么说的？

2019年能不能买房

对于明年到底适不适合买房，我们不着急判断，先来捋捋历年的几个买房好时机。

1、2011年-2012年二季度

2011年新“国八条”出台，楼市低迷一直到2012年第二季度，央行两次降息，楼市不断回暖，2013年强势反弹，房价一路上涨。

2、2014年-2015年年初

2014年，房地产进入寒冬，一波波楼盘开始以价换量，直到2015年，国家推出“3.30”新政策以及降息降准等……一系列政策使得楼市重新活过来，市场预期向好，众楼盘取消购房优惠，价格变相上涨。

3、2015年年底-2016年3月

这段时期政策仍以去库存为主，国家调整了首付比例、公积金贷款等众多政策，相对来说楼市的环境还是比较宽松的。但到3月以后伴随城南的房荒，有楼盘已开始调价，下半年迎来全面上涨。

看看这三次的买房时机，基本上都是在楼市进入冷静，买房者观望情绪浓郁的时候。任大炮曾说过，楼市低潮时买房，高潮时卖房。这句话确实挺实用，2019年楼市更可能进入新一轮的调整，所以对于购房者来说，2019年或许是一个抄底的好时机。

而对于2019年怎么买房，业内人士也给出了比较中肯的建议。

金融城秦丹女士建议，2019年买房还是要买核心地段，因为核心地段的土地因为不可复制的稀缺性会更加保值。她还表示预计2019年，在“房住不炒”的调控精神下，各城市的政策或有微调，但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。对于购房者来说，购房首付比例、税费支出才是观测楼市政策的风向标，一旦这两项政策有所松动，或许将是普通购房者入场的合适时机。

荷塘月色陈总表示2019年的楼市销量可能更加理性，正是刚需入市的好时机，购房者可以密切关注土地市场的价格和成交量，观察意向楼盘的网签量，寻找适合的时机下手。

绿地滨湖城陈总：第一，买房还是以自住需求为主，目前政策为了遏制炒房，调控是史上最严，2019年对炒房客来说不是好的入市机会；第二，买房注意区域的选择，“南进东扩”已成盐城城市发展主题，未来的大市区或将呈现“田”字格局。高铁枢纽在中央，为各板块输入源源不断的人流。城东区域是政府日后的发展重点，置业城东，有利于后期房产的保值增值。最后，仅代表绿地集团，预祝各位购房者都能选到自己心仪的房源。

同策薛总：2018年底到2019年对盐城楼市来说，将会是黎明前的黑暗、暖春前的寒冬，这对于开发商而言是一个挑战，不管是产品定位还是营销把控上都将提出更高的要求。那么对于购房者而言，冷市将作为购房的一个机遇，因为在这样的市场下，消费者反而能够占据主导权力。对于初次上车的刚需而言，底部时的平稳期，往往是最好的上车时机。从目前的市场来看，2019年大概率将成为这样一个触底反弹期的前期平稳阶段。对于改善、置换人群来说，由于也是自住需求。在市场低迷期，将劣质资产置换成优质的资产也是相对明智的选择。对于投资客来说，由于这类群体关注的是增值性、持有成本、流动性因素，因此为了把握确定性的市场行情，也可以选择放弃一定的利润，买在上涨的前期。

京师置业冷总：2019年是去库存的一年，在房地产市场周期由买房市场向卖方市场转换，对于购房者来说是购房的最佳时机。

润道（方略）朱总： 地产营销人流行一句话“买房最便宜的时候永远是现在”，无论从项目入市的成本增长，还是经济环境的发展趋势，对企业对土地市场，房价适当提升是基本规律，有购房需求的客户，最好的关注点应放在房源本身的适配度，而非买房时机，“买房趁现在”是对买房人最好的建议。

城东宝龙董总：我觉得18年底是买房的非常绝佳的时机，因为年底所有的开发商都在想办法优惠，想办法低开高走。19年有可能会，年初开发商可能不会过多的再去做优惠。

总而言之，未来一年可能是自住型购房者比较幸福、从容上车的一年。房价平稳，房源充足，大家可以仔细比较，择机入市。